Оформлення проекту перепланування

Розробка проекту для перебудови (перепланування) є обов'язковою умовою передбаченим законодавством для видачі дозволу на виробництво робіт.

Відповідна норма закріплена в статті 26 Житлового Кодексу (ЖК) Росії.

Документ необхідний для:

  • планованих змін;
  • узаконення здійснених робіт.

Виконують проектування організації з допуском самостійно регульованої організації (СРО) або сертифіковані (атестовані) фахівці.

Допуски видаються відповідно до Містобудівною Кодексом (ГрК) Російської Федерації.

Як оформити ?

Оформлення перепланування починається з погодження проектної документації в таких службах:

  • пожежний нагляд;
  • СЕС;
  • інженерні мережі;
  • газове господарство;
  • архітектурний контроль;
  • захист пам'яток історичної та культурної спадщини;
  • авторський контроль та інші.

Проект перепланування оформляється у відповідність з вимогами визначеними містобудівними стандартами.

Наприклад, у Москві діє нормативний акт ППМ №840-ПП, затверджений Постановою Уряду міста, в додатку 3 якого визначено вичерпні вимоги до складу проекту.

Аналогічні законодавчі акти прийняті іншими муніципальними одиницями і діють по всій території Російської Федерації.

Крім того, існує типовий проект наданий державної житлової інспекцією та не потребує узгодження.

Підставою для прийняття муніципальних постанов, є діючі Гости 21.101-97 і 21.501-93.

Куди звернутися і де замовити?

Для замовлення технічної документації на перепланування необхідно звернутися в організацію, що має відповідний допуск до робіт, які безпосередньо впливають на безпеку експлуатації об'єктів капітального будівництва.

Проектної організації потрібно надати:

  • поверховий план багатоквартирного будинку;
  • ескізи передбачуваної перепланування;
  • ситуаційний план;
  • технічний висновок про реальний стан елементів несучих конструкцій та можливості проводити заплановані роботи.

Проект перепланування для погодження

Склад проекту повинен містити повну інформацію про об'єкт, яка залежить від:

  • типу квартири;
  • домоволодіння;
  • поверховості;
  • матеріалів, з яких зведено будівлю;
  • інших факторів.

Розробка виробляється у відповідність з чинним законодавством та з урахуванням будівельних норм і правил (СНиП).

Квартири

Основним видом розробок є проект перепланування квартири для погодження.

Квартиру можна перебудувати, виключивши заборонену законодавством розміщення елементів, згідно з яким не допускається:

  • перенесення санітарного вузла, кухні або ванної кімнати в приміщення розташовані над житловою площею;
  • пристрій додаткової ванної кімнати чи санвузла за рахунок скорочення житлової площі;
  • несанкціоноване зміна несучих або інших відповідальних конструкцій будівлі;
  • зменшення пропускної здатності повітроводів, закупорка або демонтаж вентиляційних каналів і тому подібних елементів;
  • планування житлових приміщень без природного освітлення.

Вдома

Перебудова багатоквартирного або приватного домобудівництва відрізняється від проектування перебудови квартири тільки обсягом робіт.

Проект, перш за все, спрямований на безпечну експлуатацію будівлі після проведення відповідних робіт:

  • індивідуальне житлове будівництво перебудовується без урахування вимог, які зачіпають інтереси сусідів;
  • реконструкція багатоквартирних будинків повинна бути узгоджена з кожним власником і з особами, які проживають у приміщеннях.

Заявником на перебудову багатоквартирного будинку виступає керуюча компанія або організація (приватна особа), якому делегували необхідні повноваження.

Нежитлового приміщення

Реконструкція нежитлових приміщень, включаючи перепланування, регламентується Містобудівним Кодексом, який регулює і визначає правила:

  • будівництва;
  • ремонту;
  • реконструкції капітальних будівель і споруд.

До нежитлових приміщень пред'являються вимоги у відповідність до їх цільовим призначенням.

перепланировка нежилого помещения в многоквартирном домеПерепланування нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку може здійснюватися тільки після узгодження.

Як узаконити перепланування квартири без погодження? Дивіться тут.

Зразок

Для ознайомлення з проектом, його складом, об'ємом і рівнем виконання замовник може скласти враження виходячи з того, який зразок може надати організація.

Чи він пройшов всі етапи узгодження, і відповідно відповідає пред'являються контролюючими органами вимогам.

Тут можна завантажити зразок проекту перепланування квартири.

Склад проектної документації

Проект в обов'язковому порядку повинен містити регламентовані нормативними актами глави, розділи, пояснювальні записки і креслення.

Обсяг документації повинен повністю відображати хід будівельних робіт, включаючи:

  • демонтаж;
  • підготовчі монтажні та оздоблювальні операції.

Приклад змісту проекту розкрито нижче.

Обкладинка

Перший аркуш проекту являє собою обкладинку, на якій відображено фірмовий стиль проектної організації.

Обкладинка містить назву компанії, яка виконала документацію, рік проектування, назва проекту, адресу, за якою велася розробка і інші реквізити.

Титульний аркуш

Якщо титульний аркуш не поєднаний з обкладинкою, на ньому проставляють підписи і печатки осіб і організацій, відповідальних за утримання проекту.

Інші дані повністю повторюють інформацію, опубліковану на обкладинці.

Лист загальних даних

Містить:

  1. Перелік (відомість) креслень включених в основний комплект у відповідність з формою 1 додатка «Б» по ГОСТ 21.101-97.
  2. Опис доданих документів або таких, які можуть межах проекту існувати посилання. Перелік складається за формою 2. В якості додаткової документації використовуються плани, видані БТІ, допуск СРО, характеристики замінного обладнання, список вживаних СНиП, ДСТУ та інших нормативних актів.
  3. Лівий кут містить зобов'язання про відповідність рішень застосовуються в проекті чинним нормам. Позначку ставить головний інженер проекту (ГІП).

Пояснювальна записка

Являє собою проміжний план, в якому зазначається:

  • поточне розташування приладів, перегородок і інших елементів;
  • плановане їх розміщення.

На кресленні існуючі елементи позначаються червоним кольором, а плановані – зеленим.

План до перебудови

Копіюється з плану наданого бюро технічної інвентаризації.

План повинен комплектуватися переліком приміщень (експлікація), які мають:

  • свій номер;
  • виміряну площа;
  • призначення.

У більшості простих проектів даний лист може бути замінений на план БТІ.

Демонтажно-монтажний план

Відображає червоним кольором демонтуються (зносяться) конструкції і обладнання, а зеленим кольором їх передбачуване розміщення.

План після перебудови

На плані відображені всі внесені зміни без вказівки розташування:

  • меблів (за винятком вбудованої);
  • бойлерів;
  • духовок;
  • посудомийних машин і тому подібних речей.

План містить:

  • умовні позначення;
  • матеріали, які застосовуються в ході проведення будівельних робіт;
  • написи про виміри, які проведе БТІ;
  • експлікацію.

Набір технічних даних в документі може змінюватись в залежності від:

  • формату перепланування;
  • проектної організації;
  • вимог конкретної житлової інспекції.

Експлікація

При зміні конструкції підлог у відповідності з вимогами складається експлікація за формою 4 ГОСТ 21.501-93. У документі вказують конструктивні особливості підлог та площа приміщень.

У відповідності з будівельними нормами в житлових приміщеннях виконується звукова ізоляція, а в санітарних вузлах, ванних – гідроізоляція.

Роботи оформлюються актами про прихованих комунікаціях. При реконструкції експлікація підлог може виступати в якості окремого проекту, якщо матеріал нового покриття не ідентичний тому, який застосовувався раніше.

Схема гідроізоляції

При зміні конфігурації (розширенні або перенесенні) ванних кімнат, санітарних вузлів проект повинен містити схему гідроізоляції.

Ця вимога пов'язана з тим, що знову займана площа раніше не була ізольована і тим самим не виключає можливості протікання.

Водопостачання і каналізація

Розділ необхідно оформляти, якщо при переплануванні або пристрої кухонь, ванн, санвузлів змінюють місце розташування сантехнічних приладів.

План повинен містити:

  • креслення розводки трубопроводів гарячого і холодного водопостачання;
  • параметри укладання каналізаційних труб.

Допуск

Дозволом на розроблення проектів перепланування житлових приміщень є допуск від саморегулівної організації, членом якої повинна складатися проектна фірма.

Допуск оформлюється як дозвіл, засвідчений печаткою СРО.

Додаткові розділи

Проект при необхідності може містити:

  • аксонометричну схему;
  • порядок посилення несучих елементів;
  • договір про авторський нагляд;
  • проект технології, опалення, вентиляції та електропостачання;
  • теплотехнічний розрахунок;
  • фотомонтаж.
согласование перепланировки помещенияУзгодження перепланування приміщення – важливий етап оформлення перебудови житла.

Як узаконити перепланування квартири самостійно? Читайте тут.

Яка вартість самостійного узаконення перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Терміни розробки

В залежності від складності робіт і площі приміщення термін розробки проекту варіюється від 3 днів до 1 місяця.

На швидкість виконання термінових проектів значний вплив має ціна.

Незалежно від того, на яких умовах проводяться роботи з проектування, відповідальність за безпеку експлуатації приміщень після перебудови несе проектна організація, якщо монтаж виконаний у відповідності з проектом.

Вартість

Скільки коштує розробка проекту перепланування?

Середні ціни на роботи представлені в таблиці:

На відео про проект перепланування

Читай також: