Оформлення продажу гаража

Угода купівлі-продажу сама по собі не приставляє складнощів, якщо знати деякі нюанси оформлення.

У відповідності із законами РФ гаражі, побудовані на фундаменті, визнаються капітальними будівлями, а отже – нерухомістю.

Крім того, в даному разі є особливості, якщо їх знати, то укладання угоди пройде без зволікань.

Що варто знати?

Необхідно звернути особливу увагу на наступних моментах:

  1. Дані, що надаються в угоді, повинні повністю описувати гараж. Якщо яка-небудь інформація буде втрачено, то угода визнається недійсною.
  2. Ціна повинна відповідати ринковій. Якщо вона буде менше, то податкова може порахувати, що має місце ухилення від сплати обов'язкових платежів.
  3. Угода купівлі-продажу обов'язково повинна бути закріплена в письмовому вигляді. На кожному примірнику договору обидві сторони зобов'язані розписатися. Це дозволить уникнути багатьох проблем в майбутньому.
  4. Договір обов'язково повинен бути в трьох роздрукованих примірниках. Один залишається продавцеві, другий – покупцеві, а третій – реєстраційній палаті.
  5. Щоб права власності були передані, необхідно віддати документи в реєстраційну палату. Терміни варіюються від 7 до 30 робочих днів.

Як оформити продаж гаража?

Під час оформлення продажу гаража необхідно загострити увагу на наступних моментах:

  • для оформлення продажу гаража слід враховувати порядок проведення процедури;
  • має можливість здійснити операцію тільки власник об'єкта;
  • щоб було простіше здійснити купівлю-продаж, можна скористатися спрощеною схемою реєстрації земельних наділів з побудованими на них спорудами, але буде необхідно зібрати деякі документи;
  • всі документи повинен збирати власник, покупця це абсолютно не стосується, і він повинен мати тільки паспорт – його цілком достатньо для оформлення угоди;
  • для здійснення операції слід звернутися з письмовою заявою в реєстраційну палату.
  • потрібно сплатити державне мито та пред'явити деякі папери – це також обов'язок продавця.

У тому випадку, коли гараж був не куплений, а отриманий у подарунок, потрібно надати дарчу під час оформлення угоди.

Земельна ділянка обов'язково повинен пройти межування. Для цього достатньо зробити запит в кадастрову палату. Якщо межування немає, то угоди не може бути оформлена.

Договір купівлі-продажу не обов'язково укладати при нотаріусі. Але акт приймання-передачі повинен бути, в іншому випадку оформити гараж у власність не вийде.

В кооперативі

Продаж гаража в кооперативі потребує окремої уваги. Оскільки при здійсненні угоди обов'язково потрібно пройти процедуру межування, а інакше продаж гаража за законом неможлива, то в кооперативі на проведення повинні бути згодні всі сусіди.

Навіть якщо 1 людина відмовиться, то здійснити угоду не вдасться. Гараж запишуть, як володіння кожного учасника кооперативу.

Але, слід зазначити, що питання, як оформити продаж гаража в гаражному кооперативі, можливо вирішити з допомогою фахівців з кадастрової палати.

У власності

Важливо знати, що у випадку здійснення угоди купівлі-продажу гаража, слід особливу увагу приділити свідоцтва про право власності. А конкретно, на підставі чого воно було отримано.

У тому випадку, коли людина стала власником об'єкта внаслідок дарування або купівлі – все в порядку і переживати не потрібно. Угоди купівлі-продажу буде здійснена за стандартними правилами.

Якщо право власності було оформлено на підставі дозволу на будівництво об'єкта, то це означає, що, найімовірніше, воно було видано інваліду для будівництва гаража. Зазвичай це дворової гараж.

Важливо знати, що придбати такий гараж може також – тільки інвалід. В іншому випадку покупець ризикує втратити не тільки гаражу, але й сплачені за нього гроші.

Для спокою у власника краще попросити довідку про сплату податків, внесків та боргів за електроенергію.

Але ні в якому разі не можна вказувати в договорі вартість нижче реальної. Таким чином колишній власник хоче позбавити себе від сплати податків. Крім того, навіть при розписці на реальну вартість, в разі розглядів суд буде враховувати дані за договором.

Також необхідно уточнити, чиїм є земельна ділянка. Якщо він в оренді у кооперативу, то в кадастрову палату повинні будуть з'явитися всі члени. Саме тому зручніше купувати гараж з земельною ділянкою у власника.

налог с продажи гаража в собственности более 3 летПодаток з продажу гаража у власності більше 3 років є обов'язковим до сплати.

Які потрібні документи для продажу гаража в гаражному кооперативі? Повний перелік тут.

Якщо немає документів

Якщо людина вирішує придбати самобуд, то він повинен розуміти, що ніякого договору та права власності не буде. Вся операція здійснюється в рамках розписки.

Але цілком можливо узаконити будівництво. Кращий варіант в даному випадку, купівля металевого гаража. При виникненні будь-яких проблем його можна розмістити на будь-якій ділянці.

Якщо ще не побудований

Як не дивно, але оформлення незавершеного гаража проходить набагато простіше. Мова йде про придбання паю в кооперативі.

Покупець повинен заздалегідь дізнатися – оплачений пай повністю. Для цього досить звернутися за довідкою до голови.

При узгодженні вартості укладається договір купівлі-продажу, в якому вказується ціна.

Слід зазначити, що документ може бути у вільній формі. Після цього продавець повинен написати заяву про виходь з кооперативу, покупець – на прийняття.

Порядок дій

Дії при продажу гаража наступні:

  • складається угода в письмовому вигляді;
  • заповнюється заява в реєстраційну палату;
  • сплачується державне мито;
  • проведення процедури межування;
  • укладення договору купівлі-продажу;
  • реєстрація права власності.

Перелік необхідних паперів

При укладенні договору купівлі-продажу власник зобов'язаний зібрати велику кількість документів. Якщо буде відсутній хоча б 1 з них, то угода не здійсниться.

Потрібні наступні папери:

  • договір;
  • підтвердження права власності;
  • довідка з кооперативу, угода;
  • якщо власник перебуває у шлюбі, то потрібна згода дружини/чоловіка;
  • технічний паспорт споруда з усією інформацією про гаражі;
  • акт приймання-передачі в 3-х примірниках;
  • заяву на передачу права власності;
  • квитанція на оплату державного мита.

Тут можна завантажити зразок акту прийому-передачі гаража.

Укладення договору

В договорі обов'язково повинні відображатися такі моменти:

  • дані продавця і покупця;
  • підстави володіння гаражем;
  • опис гаража;
  • вартість.

Зразок договору купівлі-продажу гаража представлений тут.

До договору завжди прикладається акт приймання-передачі, саме він підтверджує, що гроші за покупку отримані.

документы для приватизации гаража в гаражном кооперативеДокументи для приватизації гаража в гаражному кооперативі слід подати у БТІ.

Як оформити гараж у власність? Читайте тут.

Як скласти договір купівлі-продажу гаража в ГСК? Подробиці в цій статті.

Реєстрація угоди

Реєструвати договір не потрібно. Але в Росреестр звертатися все одно потрібно, оскільки для здійснення угоди важливо зареєструвати передачу прав власності.

Для цього достатньо обом сторонам угоди відвідати Росреестр і написати заяву.

На відео про операції з нерухомістю

Читай також: