Оформлення іпотеки для військовослужбовців

Перед військовослужбовцями, які уклали контракт, держава має низку обов'язків. Однією з них є забезпечення самого військового та його сім'ї житлом на весь термін служби після виходу у відставку.

Відносно недавно малоефективний порядок надання безкоштовного житла був замінений накопичувальної іпотечної системою.

Це дозволило спростити і прискорити вирішення квартирного питання для багатьох сімей військовослужбовців.

Закон

Основою регулювання відносин між державою і військовослужбовцями з приводу забезпечення житлом є закон від 20.08.2004 № 117-ФЗ «ПРО накопичувально-іпотечній системі».

Для виконання його положень у подальшому було прийнято ряд підзаконних актів.

Суть нововведень така:

  • замість будівництва будинків для військових і подальшої безоплатної передачі у ньому квартир у власність, держава виділяє певну суму на самостійну покупку житла$
  • це позбавляє державу від витрат на будівництво, а військовослужбовцям дозволяє вибрати саме те житло, яке їм більше підходить.

Умови

За програмою іпотеки для військовослужбовців можна придбати як міську квартиру, так і заміський будинок. При цьому не має значення, на первинному або вторинному ринку здійснюється угода.

Але збираючись придбати будинок, потрібно пам'ятати, що на земельну ділянку іпотека не поширюється. Тобто необхідно викупити землю за рахунок власних коштів.

Термін кредиту становить мінімум 3 роки. Верхня межа визначається граничним віком перебування на військовій службі — 45 років. Але також строк не може перевищувати те значення, яке вказується в свідоцтві на право отримання цільової позики — 15 років.

Розмір кредиту також має обмеження. Мінімум — 300 000.

Максимум залежить від того, яку суму може накопичити військовослужбовець на своєму іпотечному рахунку за всі роки. У 2020 році це близько 2 млн. рублів.

Обов'язковими умовами є оцінка та страхування житла. Витрати по них несе позичальник.

Оцінку виробляє АТ АІЖК, а страховку — одна з компаній, акредитованих банком. Страхувати життя і здоров'я не обов'язково, але бажано.

Накопичувальна система

Оплата житла, придбаного військовослужбовцями, лягає на державу. Для цього кожен укладає контракт громадянин стає володарем спеціального рахунку, на який щороку, аж до звільнення, нараховується певна сума.

Вона не залежить ні від звання, ні від роду військ. Її розмір встановлюється Постановою Уряду з урахуванням розміру інфляції.

Через три роки після вступу в НІС, військовослужбовець отримує право на цільову позику і оформлення іпотеки. Але можна продовжувати збирати і далі, аж до виходу у відставку.

Мається на увазі, що накопиченої до цього моменту суми повинно вистачити на двокімнатну квартиру економ-класу.

Кому належить?

Стати учасником НІК можна в обов'язковому або добровільному порядку. З 2005 року обов'язково включаються до неї всі військовослужбовці, що укладають контракт.

Добровільно приєднатися можуть службовці з більш раннього часу.

В число учасників входять:

  • солдати і матроси;
  • мічмани і прапорщики;
  • сержанти і старшини;
  • офіцери.

Іпотека для військовослужбовців

Програма «Військова іпотека» передбачає оформлення кредиту на пільгових умовах. Крім того, сам військовослужбовець не платить ні копійки. За нього це робить держава.

Але на покупця все одно лежить обов'язок страхування майна.

За контрактом

Військовослужбовець, що прослужив три роки, має право оформити кредит за програмою «Військова іпотека».

Для цього слід звернутися в банк, що надає таку послугу з усіма необхідними документами.

Для початкового внеску можуть бути використані і інші, наявні у військовослужбовця сертифікати. Наприклад, на материнський капітал.

Громадянська

Платити іпотечний кредит, використовуючи засоби НІК, військовослужбовець може і після звільнення.

Але тільки в тому випадку, якщо це сталося після 10 років служби, або з поважних причин:

  • хвороба, що перешкоджає подальшій службі;
  • скорочення;
  • досягнення граничного віку.

У цьому випадку виплата кредиту повністю або частково буде проводитися з рахунку НІК.

Відсоткова ставка при цьому залишиться пільговою.

банк открытие ипотека условияУмови іпотеки в банку Відкриття є вигідними для придбання власного житла.

Чи можна отримати іпотеку з держпідтримкою в Промсвязьбанку? Дивіться тут.

Соціальна

Вийшли у відставку до початку дії НІК військовослужбовці, які стоять у черзі на одержання житла або ветерани бойових дій мають право претендувати на отримання пільгової іпотеки за держпрограмою «Доступне житло».

Погашення кредиту по ній частково бере на себе держава. Для участі у програмі необхідно перебувати в черзі раніше 2005 року.

Росвоенипотека

Для реалізації програми Військової іпотеки було створено спеціалізоване установа — Росвоенипотека:

  1. Вона забезпечує функціонування НІС.
  2. На своєму офіційному сайті дана організація веде інформаційно-просвітницьку роботу.
  3. У особистому кабінеті учасники НДС можуть дізнатися про стан свого накопичувального рахунку та іншу необхідну інформацію.

У які банки звертатися?

Військову іпотеку пропонують далеко не всі банки. Як правило, це найбільші кредитні організації, які давно працюють у сфері іпотечного кредитування.

Умови є єдиними для всіх, але є і деякі незначні відмінності.

Скористатися такою програмою можуть тільки учасники НДС.

Ощадбанк

Ощадбанк є, мабуть, самим популярним у позичальників.

Він пропонує кредити на придбання житла під знижений відсоток — 12,5:

  • у новобудовах;
  • на вторинному ринку;
  • на будівництво власного будинку .

Банк не стягує додаткові комісії і не вимагає обов'язкового страхування життя позичальника.

ВТБ 24

На тих же умовах пропонує учасникам НІК придбати житло і банк ВТБ 24.

Максимальна сума, яка може бути схвалена військовослужбовцю — 1,93 млн. рублів.

Як розрахувати?

Існують різного роду іпотечні калькулятори, які дозволяють зробити приблизний розрахунок. Це дозволить уявити собі на яку суму можна розраховувати і як довго буде виплачувати борг.

Зручність подібних програм в тому, що, змінюючи умови, можна визначити найбільш вигідний для себе варіант.

Але такі розрахунки носять тільки ознайомлювальний характер. Розміщення калькулятора кредиту на сайті банку не зобов'язує банк пропонувати саме такі умови позичальнику.

Остаточно все можна прояснити тільки в банку безпосередньо перед укладенням договору.

Сума

А ось дізнатися, скільки точно коштів знаходиться на накопичувальному рахунку, можна:

  1. Для цього необхідно зайти на сайт Росвоенипотеки і пройти реєстрацію.
  2. Після цього стане доступний особистий кабінет.
  3. Ввівши додаткові дані в спеціальні поля, можна отримати інформацію про стан рахунку, руху документів і т. д.

Ці дані відображають реально існуючу ситуацію.

Порядок оформлення

Військовослужбовець-контрактник, який отримав право використовувати кошти НІК звертається до командира військової частини з рапортом. У ньому він виявляє бажання отримати цільовий житловий позику.

Рапорт реєструється, інформація передається до «Росвоенипотеку» для оформлення документа.

Після того, як на руках у військовослужбовця виявиться свідоцтво про право на ЦЖЗ, він може звернутися з ним в один з банків, що реалізують програму «Військова іпотека».

Подальші дії стандартні:

  • вибір об'єкта;
  • укладення договору.

Умови іпотеки для військовослужбовців за контрактом однакові у всіх банках.

Документи

Для того, щоб стати учасником НІК немає необхідності подавати рапорт чи інше прохання. Вся інформація передається в Росвоенипотеку командуванням частини.

До списку мають право на включення до НІК службовців додаються копії паспортів та дипломів для випускників військових Вузів.

кредит на строительство частного дома сбербанкБажаючі можуть отримати іпотечний кредит на будівництво приватного будинку в Ощадбанку.

Яка процентна ставка по іпотеці в Райффайзенбанку? Дізнайтеся тут.

Надає Ощадбанк іпотеку для багатодітних сімей у 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Зразок рапорту

Рапорт для отримання цільової позики повинен містити відомості про:

  • самому військовослужбовця;
  • дату його включення до реєстру НДС;
  • бажання отримати житлову позику для придбання житла;
  • те, в якому населеному пункті планується зробити покупку;
  • злагоді в шестимісячний термін витребувати свої кошти з накопичувального рахунку.

Тут можна завантажити зразок рапорту на отримання військової іпотеки.

Договір

Сторонами кредитного договору по військовій іпотеці будуть:

  • сам військовослужбовець;
  • банк;
  • казенне установа «Росвоенипотека».

Тут представлений зразок договору по військовій іпотеці.

На відео про військовій іпотеці

Читай також: