Оформлення переуступки квартири в споруджуваному будинку

При продажу квартири в споруджуваному будинку особа, яка здійснила покупку майбутнього об'єкта нерухомості, стає власником лише за фактом здачі об'єкта, тобто, після завершення будівництва.

До зазначеного моменту покупець вважається тільки власником права вимоги на житло.

При цьому покупець має право реалізації квартири в споруджуваному будинку. При виникненні зазначеної ситуації, тобто при передачі права вимоги, відбувається процедура, іменована переуступкою, або цесією.

Специфіка придбання нерухомості

Переуступка квартири в споруджуваному будинку – явище досить рідкісне. Угода такого роду – в деякій мірі складний процес, що регулюється нормативно-правовими актами.

При проведенні вказаної процедури самостійно необхідно знати деякі нюанси і особливості.

Юридичні аспекти

В даний час операція з переуступки прав власності на квартиру в недобудованому будинку регулюється цим Цивільним Кодексом, а також законом № 214, захищає права покупців від можливих зазіхань з боку недобросовісних забудовників.

Це обумовлено тим, що ще в недавньому минулому придбання недобудованого об'єкта несла для покупця певний ризик.

Для оформлення угоди подібного роду існує два типових зразка договорів – старий і новий. Єдина відмінність зазначених документів – терміни, відповідно до яких покупець набуває права власності.

Згідно старим договором продаж квартири, тобто передача на неї права власності, може бути здійснено на будь-якому етапі, як при будівництві, так і при здачі об'єкта в експлуатацію.

Що стосується нового документа, то в такому випадку зробити поступку можна виключно до того часу, коли усіма зацікавленими сторонами буде підписаний акт, або інший договір про передачу об'єкта.

Також існують ще деякі особливості проведення угоди. Так, наприклад, ця процедура може бути здійснена лише за наявності згоди з боку забудовника.

Ще один важливий момент: у тому випадку, якщо угода здійснюється одним із подружжя, необхідно наявність згоди другого, засвідчена нотаріальним способом.

Зразок згоди чоловіка на переуступку прав власності представлений тут.

Переуступка квартири в споруджуваному будинку

По своїй суті переуступка вимоги, тобто, переуступка квартири в споруджуваному будинку, являє собою процедуру, коли усі права та обов'язки перед забудовником покупця, переходить особі, яка здійснила придбання об'єкта, що знаходиться на стадії будівництва.

У тому випадку, якщо покупець планує придбання первинного житла при використанні іпотеки, є деякі особливості в проведенні даної операції.

По іпотеці

При передачі банком позичальника іпотечного кредиту, кредитор повинен повністю переконатися у платоспроможності особи, якій була видана певна сума.

У тому випадку, якщо у позичальника виникнуть складнощі з виплатою обумовлених раніше сум, банк залишає за собою право реалізації нерухомості, що належить згаданому вище особі, та є запорукою.

У ситуації, коли іпотека необхідна для придбання квартири в споруджуваному будинку, позикодавець піддає себе достатнього ризику з огляду на те, що заставної власності, тобто, безпосередньо житла, ще немає як такого.

Однак, видача іпотеки все ж можлива, якщо позичальник надасть банкові ряд певних документів, які є у більшості випадків обов'язковими. У цей список входять, наприклад, документи про те, що будівництво практично завершено.

Необхідною умовою є наявність договору між забудовником і банком-кредитором.

В іншому випадку взяти іпотеку на придбання квартири в недобудованому будинку буде практично неможливо.

Від забудовника

Найбільш важливим нюансом при проведенні операції переуступки є те, що покупець здобуває не готове житло, а лише право вимоги.

Згідно з цим договором переуступки, усі права та обов'язки переходять на особу, яка є покупцем з моменту його підписання:

  • при покупці квартири в будинку, який на момент вчинення правочину знаходиться на стадії будівництва, забудовник бере активну участь в проведенні процедури;
  • для того, щоб убезпечити себе від можливих негативних наслідків, покупцеві необхідно вимагати у забудовника документи, здатні підтвердити будівництво.

Також, якщо ціна на житло, що будується, буде дещо збільшено продавцем щодо первісної, забудовник має право отримати п'ять відсотків від різниці.

Як оформити?

Для оформлення угоди з переуступки прав власності на квартиру, що знаходиться в споруджуваному будинку, необхідно складання договору цесії.

Згідно із зазначеним документом всі права, які перебували у первісного інвестора, будуть передані покупцю.

Після того, як будівництво будинку буде завершено фактично, особа, що володіє правом вимоги, стає повноцінним власником нової квартири.

продажа квартиры по переуступке правПродаж квартири по переуступці прав актуальна для власників нерухомості в споруджуваних будинках.

Чи потрібно платити податок при продажу квартири переуступки? Дізнайтеся тут.

Підготовка документів

В пакет документів, які необхідні для здійснення операції, що входять наступні:

  • згоду забудовника на переуступку прав, оформлене в письмовій довільній формі;
  • документи, здатні підтвердити особу сторін, що беруть участь в угоді;
  • безпосередньо сам договір;
  • документи, що підтверджують право інвестора на недобудоване житло;
  • договір про участь у будівництві.

Зразок договору пайової участі в будівництві можна завантажити тут.

Договір цесії

Договір поступки прав, тобто, цесія, передбачає складання його за таким зразком:

  • повне юридичне найменування документа, а також дата і конкретне місце його складання;
  • повні дані про сторони, які беруть участь в операції згідно з документами, що посвідчують особу;
  • повне найменування предмета складеного договору;
  • перелік обов'язків та прав сторін;
  • грошова сума, фіксована і обумовлена сторонами заздалегідь;
  • перерахування пунктів відповідальності сторін, настання якої можливо при порушенні деяких умов договору, обумовлених раніше;
  • підписи сторін.

Зразок договору переуступки прав власності можна завантажити тут.

Чи можна самостійно?

Як оформити переуступку квартири в споруджуваному будинку самостійно? Чи це можливо? Наскільки складна процедура?

Переуступка прав власності не є надто складним завданням і проведення її цілком допустимо без допомоги юристів.

Однак, існує ряд певних ризиків, які можуть завдати покупцеві споруджуваного житла відчутний фінансовий шкоди.

Відповідно, для того, щоб провести операцію найбільш грамотно, а також убезпечити себе значною мірою, рекомендується все-таки отримати консультацію грамотного фахівця.

Особливості розрахунку

Найбільш важливим нюансом при здійсненні розрахунків, згідно з якими визначається остаточна вартість угоди, є перевірка, яку покупцеві необхідно провести щодо продавця.

А саме: у тому разі, якщо первісний інвестор заборгував забудовнику якусь суму і промовчав про це, борг автоматично списується на покупця.

При проведенні остаточного розрахунку, тобто, передачі грошей від покупця до продавця, першому необхідно максимально убезпечити себе, щоб уникнути втрати грошової суми.

Для цього здійснювати передачу фінансових коштів слід виключно тоді, коли набуде чинності договір поступки.

Підводні камені

При проведенні такого роду угоди, як переуступка, покупцеві необхідно знати наступне: у тому випадку, якщо забудовник оголосить про банкрутство і, відповідно, будівництво буде призупинено на невизначений термін, в мінусі залишиться виключно особа, яка набула право на житло.

Особа ж, яке поступилося своє право вимоги, не несе ніякої відповідальності за настання ситуації подібного роду.

договор переуступки права аренды нежилого помещения образецЗразок договору переуступки права оренди нежитлового приміщення допоможе оформити документ правильно.

Що таке переуступка прав оренди? Читайте тут.

Допускається переуступка квартири в новобудові по іпотеці? Детальна інформація в цій статті.

Як убезпечити себе?

Для того, щоб максимально убезпечити себе, а також знизити ризик можливих збитків, сторонам необхідно слідувати виключно одному основним правилом: як можна більш ретельно перевіряти документацію, а також пункти договору поступки.

На відео про ризики придбання житла по переуступці в новобудові

Читай також: