Оформлення оренди землі під гараж

На сьогоднішній день власним гаражем можуть похвалитися жителі багатьох заміських будинків у невеликих селищах, тоді як у мешканців великих міст та мегаполісів далеко не завжди є своє місце для безпечного зберігання автомобіля.

Деякі люди намагаються виправити цю помилку, оформляючи оренду землі під облаштування власного гаража.

Незважаючи на те, що дана операція може здатися досить складною з боку, отримати свою ділянку землі може будь-яка людина, який грамотно підійде до справи.

Розглянемо, яким чином можна отримати в оренду ділянку землі під гараж, в яку грошову суму це обійдеться і який термін оренди?

Як взяти?

Для того, щоб отримати можливість будівництва власного гаражу для автомобіля, треба взяти в оренду землю.

Досягнення цієї мети передбачає:

  • реєстрацію прав власності на гараж;
  • межування обраного земельної ділянки;
  • збір необхідної для оформлення документації та її розгляд органом земельного департаменту.

Весь процес не можна назвати швидким, так як на виконання всіх етапів може піти кілька тижнів, а то і місяців. Тим не менше, це єдиний легальний спосіб зареєструвати гараж без проблем із законом.

Що говорить закон?

Законодавство говорить про те, що будівництво кооперативного гаража можливо тільки при виконанні всіх визначених норм Цивільного Кодексу.

Так, отримати право на укладення договору оренди земельної ділянки для будівництва гаража може кожен громадянин Росії, і в разі повної відсутності певних заборон оренди землі на законодавчому рівні, отримати омріяні квадратні метри можна за умови оплати.

Стаття 222 Цивільного Кодексу стверджує про те, що побудовані на незареєстрованої землі кооперативні гаражі підлягають знесенню, так як автоматично визнаються незаконно побудованими будівлями.

Оренда землі під гараж

Будь гараж, незалежно від особливостей конструкції і матеріалів виготовлення, знаходиться в контакті з земельною ділянкою, на якій розташовується.

З цієї причини власник гаража має в обов'язковому порядку або оформляти договір оренди землі під гаражем, або зовсім її приватизувати, щоб узаконити володіння будівлею і вберегти її від цілком законного знесення.

Володіння незаконно розміщеним гаражем може призвести і до адміністративної відповідальності, що стане додатковою проблемою власника. Ось чому потрібна оренда.

Скільки коштує?

У вартість оренди земельної ділянки буде входити одноразово сплачується держмито, податкові збори, а також безпосередньо оплата оренди, яка на 2020 рік дорівнює 0,27% від кадастрової вартості землі в конкретному регіоні.

Спроби ухилитися від сплати оренди переслідуються за законом і можуть доставити дуже великі неприємності уклонисту.

договор аренды гаража между физическим и юридическим лицомДоговір оренди гаража між фізичною та юридичною особою має свої особливості.

Скільки коштує приватизувати гараж в гаражному кооперативі? Дізнайтеся тут.

Оплата

Оплата оренди земельної ділянки під гаражем виконується особисто по мірі отримання особливих повідомлень про необхідність внесення грошових сум.

Сума оплати дорівнює розміру ставки земельного податку, що на 2020 рік становить близько 0,3% від кадастрової ціни землі.

Чи потрібно платити податок?

Існує державне мито, яку необхідно сплатити у разі, якщо договір оренди землі укладається на термін більше одного року.

Держмито сплачується при реєстрації в ЕГРП, і становить:

  • 2 тис. рублів для фізичних осіб;
  • 22 тис. рублів для юридичних осіб.

Розмір щорічно сплачуваного податку на землю під гараж може встановлюватися в договорі. У разі, якщо такого не відбувається, розмір податку визначається урядом.

Від сплати даного податку звільнені такі категорії громадян, як інваліди та ветерани.

На який термін?

Строк, на який оформляється оренда на земельну ділянку для гаража, залежить від того, яка саме конструкція займає землю.

Ця залежність виглядає наступним чином:

  • капітальний гараж – оренда на термін до 49 років;
  • металевий гараж – оренда до 5 років.

Точний термін оренди в обов'язковому порядку зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Безстрокова

Для фізичних осіб і організацій безстрокова оренда земельної ділянки під гараж недоступна.

Всі особи, які до змін у законодавстві володіли таким правом, втратили здатність на законних підставах розділяти або відчужувати землю у володінні.

Оформлення

Оформлення оренди землі під гараж проводиться в кілька послідовних етапів:

  1. Оформлення права власності безпосередньо на саму гаражну споруду.
  2. Межування земельної ділянки за участю землевпорядної організації.
  3. Подача документів у відповідні органи і розгляд заявки на оренду.

Процедура повинна виконуватися під егідою земельного департаменту, відділення якого можна знайти в будь-якому великому місті.

Для підвищення шансів на схвалення заявки слід заздалегідь зібрати необхідні папери і привести їх до ладу перед подачею.

Необхідні документи

Для того, щоб отримати в оренду земельну ділянку під гараж, необхідно надати:

  • заява орендаря;
  • ксерокопію паспорта;
  • кадастрову документацію;
  • ксерокопію плану ділянки;
  • посвідчення першочергового права на землю.

Тут представлений зразок заяви про виділення земельної ділянки в оренду під гараж.

Також документи повинні супроводжуватися договором оренди земельної ділянки, який необхідно заповнювати за зразком, щоб не забути згадати важливі пункти документа.

Ознайомитися зі зразком договору оренди земельної ділянки під будівництво власного гаража можна тут.

Часті питання

Оренда землі під гараж – досить відповідальна операція, що відрізняється безліччю різних нюансів, унаслідок чого у задумалися про оренду людей виникає безліч питань.

Найбільш поширеними з них є питання з приводу можливих пільг (категорій громадян, які на них можуть розраховувати, а також їх розміри та умови отримання) та необхідності отримання згоди чоловіка на проведення даної операції.

оформление гаража в собственность порядокСлід дотримуватися встановлений порядок оформлення гаража у власність.

Які потрібні документи при купівлі гаража в кооперативі? Повний перелік тут.

Як скласти договір купівлі-продажу гаража в 2020 році? Детальна інформація в цій статті.

Чи є пільги?

Пільги при взятті в оренду землі під будівництво особистого гаража для автомобіля насправді існують, однак подібні пільги відрізняються місцевим характером.

Це означає, що для отримання повної інформації за доступними для вас пільг необхідно звернутися в місцеву адміністрацію, в якій вам точно докладно розкажуть про умови і розміри ваших пільг.

Згода чоловіка

Бажаючим придбати землю в оренду для влаштування власного гаража можна зітхнути з полегшенням.

Якщо дана операція планується громадянином, які перебувають у шлюбі, немає необхідності в отриманні дозволу чоловіка на оренду.

Оформлення може здійснюватися без попередження другого з подружжя, що дещо полегшує процедуру отримання землі в оренду.

На відео про оренду ділянки

Читай також: