Оформлення гаража у власність

Оформлення гаража у власність – нескладна процедура, але вона може обтяжуватися додатковими факторами.

Наприклад, відсутність документів на будівництво (несанкціоноване будівництво) призведе до ускладнення, оскільки буде потрібно звернення в судову інстанцію або спеціалізовану комісію.

Навіщо це потрібно?

Для чого необхідна процедура оформлення гаража у власність:

  1. Захист майна. Нерідко гаражні бокси зносяться, оскільки фактично вони не мають власників. Якщо ви вчасно подбаєте про те, щоб узаконити свої права, то такої проблеми вдасться уникнути.
  2. Здійснення різних угод. Не маючи на руках правовстановлюючої документації, не вдасться проводити ніяких правочинів щодо нерухомості, це стосується продажу, міни, дарування, передачі у спадок та ін

З чого почати?

Починати необхідно з визначення документів, які є в наявності. Якщо деякі з них не вистачає, наприклад, відсутні технічні папери, то насамперед важливо їх отримати.

Юридичні тонкощі

Для початку варто визначитися з типом гаража:

  • комплексний (ДСК);
  • капітальний (окремий);
  • металевий;
  • гараж-стоянка.

Якщо ви є членом кооперативу, то приділіть увагу особливостям оформлення документації.

У відповідності зі статтею 218 НК РФ право власності на об'єкт вдасться отримати після повної сплати пайового внеску.

Як оформити гараж у власність?

Порядок оформлення гаража у власність безпосередньо залежить від інстанцій, які необхідно відвідати:

  1. Для початку необхідно відправитися в БТІ і надати працівникам служби пакет документів, що дозволить отримати технічні документи на об'єкт.
  2. Другою інстанцією, яку необхідно відвідати, є реєстраційна палата. В ній важливо довідатися про розмір державного мита та реквізити оплати. У Реєстраційну палату завжди довга черга, тому рекомендується приїжджати в цей орган одно з ранку.
  3. Потім у зазначений термін необхідно знову відвідати реєстраційну палату, щоб отримати свідоцтво про власність. Якщо необхідно зробити власністю землю, розташовану під гаражем, то необхідно знову відправитися в БТІ.

Індивідуальний

Найбільш поширеним є другий вид – капітальний, зведення таких гаражів здійснюється на території, прилеглій до будинку.

Процедура реєстрації цього об'єкта буде обумовлена низкою факторів, але спочатку необхідно вказати на легальність споруди, про що свідчить дозвіл на будівельні роботи.

Найпростіший варіант – оформлення у власність металевого гаража, розрахованого на один транспортний засіб, оскільки для цієї процедури досить зібрати мінімальний набір документів.

Приватизація землі

Приватизація землі в 2020 році, як вже було зазначено раніше, здійснюється в БТІ. Для цього необхідно зібрати пакет документів, приклавши до нього свідоцтво власності на гараж.

Заявник заповнює заяву встановленої форми, після чого очікує лише винесення рішення.

Заява разом з документами розглядається місцевою адміністрацією протягом 30 діб, після чого вона виносить постанову – передати землю у власність або надавати її далі на правах оренди.

В кооперативі

Щоб оформити гараж у власність, який входить в ГСК, потрібно додатково здати в Реєстраційну палату такі папери:

  • довідку, що підтверджують виплату паю;
  • довідку про членство в кооперативі;
  • технічні характеристики об'єкта (видаються службою БТІ).

Побудований без дозволу (без документів)

Легалізація несанкціонованого будівництва – непросте завдання, вирішити яку часом вдається тільки шляхом звернення до суду.

Якщо будівництво об'єкта було здійснено у відповідності з будівельними нормами і дотриманням стандартів ведення робіт, то достатньо скласти позов, приклавши до неї копію паспорта та технічну документацію на об'єкт.

Важливо сплатити державне мито, без якої справа не буде розглядатися.

Після цього залишається тільки чекати рішення суду.

оформление покупки гаража в гаражном кооперативеОформлення покупки гаража в гаражному кооперативі передбачає обов'язкову реєстрацію угоди.

Навіщо приватизувати гараж в гаражному кооперативі? Дізнайтеся тут.

Порядок дій

Для оформлення гаража у власність необхідно:

  1. По-перше, звернутися у відповідні державні органи (БТИ, кадастрова палата, реєстраційна палата тощо).
  2. По-друге, зібрати перелік документів, що встановлений чинним законодавством.

Необхідні папери

Як оформити гараж у власність? Важливо зібрати такі документи:

  1. Заяву про реєстрацію права.
  2. Паспорт або довіреність (якщо від однієї із сторін діє довірена особа).
  3. Довідка, що підтверджує повну виплату пайового внеску (видається за запитом головою ГСК).
  4. Кадастрові документи на об'єкт.

Тут представлений зразок заяви про реєстрацію права власності.

У ситуації, коли жодна з осіб, що входять в ГСК, не оформив право власності на гараж, то здаються додатково:

  1. Установчі документи (в першу чергу, до них відноситься статут з усіма змінами).
  2. Свідоцтво, що підтверджує внесення відмітки про ГСК до реєстру юр. ліц.
  3. Свідоцтво, що підтверджує реєстрацію ГСК.
  4. Свідоцтво, що підтверджує постановку ГСК на облік у податковій інспекції.
  5. Виписка з реєстру юр. ліц.
  6. Документ, який виступає підтвердженням повноважень голови ГСК.
  7. Перелік членів, що входять в кооператив.
  8. Постанову органів МСУ про експлуатації ГСК.
  9. Документація, що підтверджує надання земельної території.

Тут представлений зразок договору купівлі-продажу гаража.

Процедура реєстрації

Власники гаража, що стоїть окремо, має своїм підставою і в'їздом, можуть розраховувати на спрощену процедуру реєстрації.

Підставами для цього будуть виступати наступні папери:

  • правовстановлюючі папери на територію, де розташовується бокс;
  • грамотно складена декларація про гаражі.

Окремо варто розглянути питання, що стосується реєстрації землі, на якій зведені гаражі, що входять в кооператив.

Велика частина ГСК отримують територію з правом постійного користування, право власності, незважаючи на це, належить муніципальним властям.

Щоб стати власником цієї території, щодо необхідно провести процедуру приватизації – викуп у держави.

Для цього потрібно зібрати такі документи:

  • правовстановлюючі папери на гараж;
  • документи, що засвідчують право попереднього власника на об'єкт.

Якщо гараж є не індивідуальним, а являє собою єдиний комплекс разом з іншими гаражами, то землю, розташовану під ним, не вдасться отримати у власність – вона є неподільною.

договор купли продажи гаража образецЗразок договору купівлі-продажу гаража допоможе в оформленні угоди.

Цікавить оплата оренди землі під гаражем? Подробиці тут.

Як укласти договір на оренду гаража між фізичними особами? Читайте в цій статті.

Скільки коштує?

Процедура оформлення гаража у власність є безкоштовною. Єдине, на що доведеться витратитися – це оплата державного мита.

Додаткові витрати можуть бути викликані необхідністю посвідчення копій деяких документів у нотаріаті.

На відео про порядок оформлення нерухомості

Читай також: