Оформлення довіреності на продаж квартири

Відчуження нерухомості – угода, що вимагає безлічі сил і часу.

Щоб зняти з себе відповідальність, перекласти обов'язки на іншу особу, оформляється довіреність на продаж квартири.

Що це?

Довіреність являє собою документ, що надає право її власникові здійснювати певні дії правового характеру від імені довірителя – особи, її оформив.

У відповідності з цим папером, довірена особа (володілець) має право здійснювати операції, представляти законні інтереси довірителя, підписувати угоди і т. д.

Точний перелік повноважень визначається змістом документа.

Ризики покупця

Головний ризик покупця при купівлі квартири за участю довіреної особи – можливість зв'язатися з шахраями.

Вони використовують безліч підходів, наприклад, обманюють щодо терміну дії документа.

В подальшому така угода може бути визнана нікчемною і квартира буде повернена власнику, але ніхто не гарантує, що аферист не сховається з отриманими коштами.

Як перевірити на відповідність дійсності?

Щоб переконатися в справжності довіреності, необхідно:

  1. Перевірити папір на відповідність чинним нормам законодавства (форму бланка, присутність таких відомостей, як дата, місце складання, підпис довірителя).
  2. Перевірити повноваження, якими володіє довірена людина.
  3. Важливо довідатися про умови передоручення документа.
  4. Перевірити дійсність папери під час здійснення угоди.

Довіреність на продаж квартири

При складанні документа важливо вказати, які повноваження по продажу нерухомості буде мати довірена людина.

Необхідно вказати, що без особистої присутності довірителя в органах державної влади він не може здійснювати операції.

Таким чином вдасться попередити шахрайство з боку довіреної особи.

Відчуження власності буде відбуватися у відповідності з умовами, зазначеними у дорученні. В іншому випадку, всі операції, проведені з об'єктом, будуть визнані нікчемними.

Види

Виділяють кілька видів довіреностей, до яких відносяться:

  1. Разовий документ. Він дозволяє здійснити конкретну дію один раз (наприклад, підписання договору продажу квартири).
  2. Спеціальний документ. Його оформлення здійснюється в ситуаціях, коли третій особі доручається виконання однакових дій (наприклад, отримання заробітної плати, подача документів у державні органи).
  3. Загальний документ на продаж нерухомості. Дозволяє здійснювати різні дії, але в ньому можуть бути вказані деякі обмеження.

Генеральна

Генеральна довіреність є підвидом загальної. Для неї встановлений конкретний період дії – 3 роки.

В довіреність такого типу входять широкі повноваження, такі як:

  • розпорядження фінансовими коштами;
  • підпис документів;
  • укладання угод;
  • здійснення інших дій від імені довірителя.

У чинному законодавстві відсутнє поняття генеральної довіреності, незважаючи на це, вона широко використовується у правовій практиці.

На право здійснення угоди

Якщо довіритель повністю довіряє особі, на якого оформляється документ, то він може надати йому право здійснення угоди.

У такому разі всі повноваження по відчуженню квартири переходять до власника документа.

Єдиним обмеженням є право на одержання грошових коштів, положення про який вписується окремо.

З правом одержання грошей

Довіреності, у відповідності з якими довірена особа має право отримати гроші за відчуження власності, що складаються рідко.

Як правило, вони засновуються, якщо власник нерухомості залишає країну або тимчасово не може проводити подібні операції.

Як оформити?

Щоб оформити довіреність, потрібно звернутися за допомогою до юриста, в завдання якого входить грамотне складання документа, і нотаріусу для його засвідчення.

Для цього буде потрібно невеликий набір документів.

Необхідні документи

Щоб завірити довіреність, потрібно надати два документа:

  • паспорт довірителя;
  • паспорт особи, який буде наділений рядом повноважень;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості.

Засвідчення у нотаріуса

У відповідності зі статтями 180-187 ГК РФ всі довіреності, незалежно від їх виду та змісту, підлягають засвідченню в нотаріаті.

В іншому випадку, документ не має юридичної сили.

Щоб зареєструвати його у нотаріуса, потрібно присутність особи, на яку оформлюється довіреність.

Вартість

Вартість довіреності безпосередньо залежить від виду документа і повноважень, включених в його зміст.

В якості прикладу можна навести спеціальну довіреність – її вартість дорівнює 1500 руб.

Генеральна довіреність буде коштувати дорожче – не менше 2000 руб.

Додатково до витрат потрібно віднести кошти на оформлення договору продажу нерухомості – близько 10000-12000 рублів.

продажа комнаты в коммунальной квартире согласие соседейПри продажу кімнати в комунальній квартирі згоди сусідів не потрібно.

Як скласти акт прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу? Дивіться тут.

Зразок

Зразок довіреності на продаж квартири з правом одержання грошей допоможе оформити документ грамотно.

У нього входять такі відомості:

  • зазначення ПІБ, року народження;
  • місця проживання та інших паспортних дані довірителя та особи, яка буде володіти документом;
  • вказівка повноважень;
  • час дії папери;
  • відомості про засвідчення довіреності;
  • номер, під яким вона значиться у реєстрі;
  • підпис довірителя.

Зразок довіреності на продаж квартири можна завантажити тут.

Порядок продажу

Правочин щодо відчуження нерухомості за дорученням є легальною.

Документ повинен включати в себе такі повноваження, як право вимагати виписку з:

  • домової книги;
  • Росреестра;
  • технічного та кадастрового паспорта і т. д.

Якщо нерухомість знаходиться у власності кількох власників, то кожен з них повинен оформити довіреність і завірити її у нотаріуса.

Порядок реалізації квартири за дорученням практично не відрізняється від звичайного ведення операції. Єдина умова – усі дії здійснює не власник, а його представник.

Укладення договору

Укладення договору продажу об'єкта нерухомості може бути включено в список повноважень власника довіреності.

У такому разі підпис буде рівноцінна підпису власника нерухомості, і буде володіти однаковою юридичною силою.

Більшість довірителів, прагнучи захистити себе від випадків шахрайства, забороняють підписувати особливо важливі документи від їх особи.

Тут представлений зразок договору продажу квартири за дорученням.

Потрібна допомога ріелтора?

Якщо угода в 2020 році здійснюється за дорученням, а її власник не знає, як правильно продавати квартиру, то буде потрібно допомогу ріелтора.

У деяких випадках документ оформляється саме на нього, але фахівці не рекомендують цього робити, оскільки суттєво зростають ризики шахрайства.

уведомление о продаже доли в квартиреПовідомлення про продаж частки в квартирі є обов'язковим для відправки іншим власникам житла.

Як оформити угоду купівлі-продажу нерухомості самостійно? Читайте тут.

Який перелік документів для продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Незаконні операції з нерухомістю

Володарі довіреності можуть проводити незаконні операції з нерухомістю.

До найбільш поширених схем відносяться:

  • використання документа, який припинив діяти (довірити має право в будь-який момент відкликати її);
  • застосування довіреності після смерті довірителя або визнання його недієздатним.

Для запобігання подібних ситуацій рекомендується домагатися особистої зустрічі та бесіди з власником.

На відео про продаж житла з використанням довіреності

Читай також: