Обовязки по заміні стояків у приватизованій квартирі

Новоспечений власник квартири деколи навіть не підозрює скільки проблем йому тепер доведеться вирішувати. І одна з них, кому тепер належать обов'язки по заміні стояків у приватизованій квартирі? Адже разом з житловою площею у власність переходять і комунікації, в тому числі і загальнобудинкові.

Заміна труб

Всі ті комунікації, які розташовані всередині квартири і користуватися якими може тільки її власник і мешканці, питань про свою приналежність не викликають. Це приватна власність. І власник може зробити з ними все, що вважатиме за потрібне. Зрозуміло, якщо це не призведе до того, що постраждає майно його сусідів або інші їхні права та інтереси.

Власник квартири має право:

  • замінити старі металеві труби на сучасні;
  • поставити нові змішувачі, лічильники;
  • збільшити або зменшити кількість сантехніки;
  • поміняти батареї і т. д.

Все це він робить з власної волі і за свій рахунок. Це не викликає здивування або сумніву у правомірності таких дій. Право власності включає в себе можливість таких змін і поліпшень.

Але коли мова заходить про заміну стояків, тобто тих товстих труб, які з'єднують всі поверхи і квартири в єдине ціле, думки розходяться.

Мешканці вважають, що за загальнобудинкові майно відповідає керуюча компанія, а в тій кажуть, що оскільки це спільне майно власників квартир, то все, що стосується заміни або ремонту труб, є їх обов'язком. Спробуємо розібратися, хто правий.

Хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі

Варто пам'ятати, що крім права власності існує і так зване тягар власника, яка полягає в необхідності підтримувати своє майно в справному стані і платити за його обслуговування.

У тому числі за:

  • воду;
  • каналізацію;
  • газ;
  • інші блага цивілізації.

І ось тут виникає питання, а хто є власником тих труб і їх відгалужень, які вже знаходяться не всередині кожної приватної квартири, а з'єднують її з інженерними комунікаціями, підводять воду, тепло і світло до самого будинку?

Вони, як з'ясовується, відносяться до загального майна, що належить всім власникам. Тобто ті труби, що в квартирі — особисті, а стояки — загальні.

Законодавство

Законодавство це підтверджує. Уряд у 2006 році затвердило Правила, що стосуються змісту загальнобудинкового майна.

У них перераховується, що саме відноситься до майна, визнаному загальним:

  1. Обладнання, яке обслуговує більше ніж одну квартиру.
  2. Система водовідведення (тобто каналізація) і т. д.

Але підтвердження того факту, що всі труби, включаючи водопровідні, опалювальні, газові та каналізаційні є власністю мешканців будинку, не відповідає на питання, хто все-таки повинен міняти стояки в приватизованій квартирі? У тому ж документі йдеться про таке поняття, як ремонт (поточний і капітальний).

Визначення поточного ремонту, дане в Правилах технічної експлуатації житлового фонду, включає в себе такі позиції щодо всіх трубопроводів всередині житлового будови, як:

  • установка;
  • заміна;
  • відновлення працездатності.
обжалование отказа в приватизации квартирыЗа законом допускається оскарження відмови в приватизації квартири.

Як відбувається приватизація аварійного житла в 2020 році? Читайте тут.

Обов'язки власника

Згідно з Правилами прийняття рішень про необхідність поточного і тим більше капітального ремонту лежить на всіх власників.

Власники квартир та загального майна зобов'язані:

  • забезпечувати нормальний технічний стан загальнобудинкових комунікацій;
  • приймати рішення про їх ремонті при виникненні такої необхідності.

Але самі власники можуть ремонтувати тільки те устаткування, яке обслуговує безпосередньо їх квартиру. Оскільки це їхня приватна власність. А для ремонту загального майна передають частину своїх обов'язків керуючої компанії, яка за них вирішує всі технічні проблеми.

Цей договір безвідплатний, тобто передбачає сплату певної суми щомісячно. Її внесення також входить в обов'язки власника квартири. Натомість він отримує технічне обслуговування всього загальнобудинкового господарства.

Обов'язки ЖЕК

Виробництво всіх ремонтних робіт, потрібних для підтримання у справному технічному стані стояків водопостачання, каналізації, опалення і інших, є обов'язком ЖЕК. Чи іншої фірми, з якою було укладено відповідний договір.

Підставою для проведення робіт буде:

  • план їх проведення;
  • акт, який свідчить про те, що яка-небудь частина стояка потребує ремонту для запобігання аварійної ситуації;
  • виникнення протікання чи іншої проблеми.

В ЖЕК можна звернутися з заявою, яку вони зобов'язані розглянути та дати вмотивовану відповідь.

За чий рахунок

Всі спроби змусити мешканців звертатися в приватні контори або платити додаткові кошти за ремонт стояків — незаконні. Оскільки ці роботи проводяться за рахунок власників житла.

Щомісяця в повідомленнях на оплату комунальних послуг можна бачити рядок «утримання та ремонт житла». Сума в ній залежить від метражу квартири і кількості мешканців.

Згідно з нормами МДК 2-04.2004 є два переліку робіт, які включені в квартплату. Сюди входять:

  • вміст різного загального майна;
  • технічне і інше обслуговування комунікацій;
  • аварійні роботи;
  • поточний ремонт.

Тобто всі роботи по заміні, обслуговування і ремонту вже включені в без того немаленьку квартплату.

Тому ЖЕК повинен змінювати каналізаційний стояк у приватизованій квартирі абсолютно безкоштовно. За нього вже заплачено.

Винятком є той випадок, коли ремонт потрібно в результаті самовільно вироблених одним з власників квартир ремонт або які-небудь конструктивні зміни загальнобудинкових комунікацій. А якщо в результаті такого втручання постраждали сусіди, то доведеться компенсувати їм збитки.

решение суда о признании договора приватизации недействительнымРішення суду про визнання угоди приватизації недійсною можна оскаржити.

Складаєте заяву в суд на примусове розселення і приватизацію квартири? Вам буде корисною ця стаття.

Як відбувається спадкування приватизованої квартири за законом? Дивіться тут.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають власники приватизованих квартир.

Заміна каналізаційного стояка

Оскільки стояки, що знаходяться за межами квартир і з'єднують кілька з них є спільним майном, то з заміною займається керуюча компанія (ОСББ, ЖЕК, ЖЕУ тощо). За рахунок тих грошових коштів, які надходять у складі квартплати на «утримання і ремонт загального майна будинку».

Будь-які спроби змусити людей оплатити ці роботи будуть незаконні.

При спробі відхилити вимогу щодо заміни стояка для відстоювання своєї позиції варто посилатися на нормативні документи:

  • правила змісту загального майна багатоквартирного будинку;
  • методичні рекомендації МДК 2-04.2004.

Як доказ виконання своїх обов'язків за своєчасну оплату комунальних послуг до заяви на виконання ремонтних робіт можна додати копії квитанції про оплату.

Заміна труб у приватизоване житло

Все залежить від того, де знаходяться ці труби і скільки квартир обслуговують. Всі труби, які знаходяться всередині квартири, що змінюються за рахунок власника. Проводити роботи можуть як фахівці КК, так і інші особи, на підставі цивільно-правового договору.

Це відноситься до:

  • труб водопостачання, каналізації, опалення;
  • лічильників, змішувачів і сантехніці, що перебуває в одноосібному користуванні.

Всі загальнобудинкові комунікації обслуговуються керуючою компанією за рахунок коштів власників квартир. Поточний ремонт включає в себе і заміну труб у разі їх поганого технічного стану.

На відео про обов'язки керуючої компанії

Читай також: