Обовязки керуючого ТСЖ

Обов'язки керуючого закріплені статутом товариства. Він представляє інтереси ТСЖ при спілкуванні з третіми особами.

На підставі довіреності керуючий може звертатися органи місцевого самоврядування з клопотаннями.

Приміром, якщо в будинку протікає дах, керуючий може написати заяву з вимогами про ремонт.

Повний перелік обов'язків визначається загальними зборами товариства.

Хто це?

Керуючий ТСЖ – неюридична особа, яка зобов'язана організовувати всі адміністративно-правові функції в роботі товариства.

Якщо є керуючий, це не означає, що голова правління передають всі свої функції і повноваження йому.

При організації ТСЖ призначається керуючий. Йому пред'являється посадова інструкція, згідно з якою визначається коло його обов'язків.

Як призначається?

Призначається керуючий при створенні ТСЖ за поданням голови правління:

  • довірена особа може працювати на основі трудового договору або цивільно-правового про надання послуг;
  • припустимо обирати управителя способом голосування усіх членів ТСЖ.

Правова база

На підставі статті 149 Житлового кодексу Російської Федерації пункту 2, керуючий повинен діяти на підставі довіреності, виданої головою товариства.

Також головою затверджується посадова інструкція, згідно якої визначаються:

  • обов'язки;
  • відповідальність;
  • права управителя.

За допомогою посадової інструкції визначається і коло вимог до кандидатури. Крім того, діяльність регулюється статутом ОСББ.

Тут можна подивитися примірний статут ТСЖ.

Повноваження

Керуючий ТСЖ і голова ТСЖ – це різні люди наділені кожен своїми повноваженнями. Коло функцій визначається власниками житла, а закріплюється всі самим головою. При цьому вид договору не має значення.

Повноваження наступні:

  1. Керуючий представляє товариство у різних інстанціях, в судах, укладає договору підряду в разі необхідності.
  2. На його плечі лягає вся організаційно-правова система роботи з питань ТСЖ.
  3. Керівник може залучати до діяльності юриста, бухгалтера за погодженням з головою.
  4. Слід зазначити, що діяльність людини, призначеного на цю посаду, залежить від певного членами ТСЖ кола обов'язків.

Керуючий ТСЖ

Керуючий ТСЖ – це свого роду представник, довірена особа власників житла. На нього покладено безліч функцій.

Крім них, управитель має і свої права, вони визначаються додатковим пунктом посадової інструкції.

Права

Керуючий:

  • може брати участь в обговоренні всіх проблем і питань, які входять в обов'язки функціонування товариства;
  • наділений правом прийняття рішення разом з усіма учасниками ТСЖ;
  • може вносити різні пропозиції по поліпшенню діяльності ТСЖ;
  • при необхідності може отримувати потрібну документацію для роботи.

Якщо в процесі діяльності були виявлені недоліки, то управитель може повідомити про них голові, а також вжити заходів щодо їх усунення.

Якщо для вирішення питань та завдань необхідно залучити фахівців, то управитель може це зробити.

При цьому він має право роздавати вказівки на виконання робіт самостійно.

Якщо працівники експлуатаційної служби серйозно порушили вимоги, то управитель має право відсторонити від роботи.

права и обязанности тсжПрава та обов'язки ТСЖ визначаються чинним законодавством.

Цікавлять плюси і мінуси створення ТСЖ? Дізнайтеся про них тут.

Обов'язки

Кожен голова наділяє обов'язками керуючого, виходячи з інтересів ТСЖ. Все залежить від ступеня довіри.

Якщо воно повне, то можна залучити керуючого до наступних обов'язків:

  • підбір експлуатаційних служб для виконання робіт з ремонту і обслуговування багатоквартирного будинку;
  • укладення різних договорів, у тому числі і на надання комунальних послуг;
  • пошук, працевлаштування та звільнення працівників;
  • контролювання проведення різних робіт з поліпшення стану будинку та території;
  • офіційне представлення товариства в органах влади та судах;
  • підготовка різних фінансових документів, в тому числі річних кошторисів витрат і доходів;
  • підготовка фінансового звіту;
  • стягнення боргів.

В даному випадку все залежить від рівня довіри до людини.

Можна доручити йому:

  • ведення різних фінансових операцій;
  • оплату рахунків на надання послуг;
  • закупівлю матеріалів для роботи і так далі.

Вимоги

Вимоги до кандидатури керуючого визначаються згідно з установленим положенням.

Все залежить від конкретного товариства:

  • іноді ТСЖ потребує керуючого з вищою економічною або технічною освітою;
  • також висуваються вимоги до віку – керуючим, найчастіше, не може бути людина віком до 30 років;
  • обов'язкова умова – відсутність судимості;
  • керуючий повинен мати багато вільного часу для ведення своєї діяльності.

Відповідальність, посидючість і рішучість – невід'ємні якості співробітника товариства.

Також керуючий повинен володіти інформацією про технічному пристрої будинку. Бути ознайомлений з нормативними документами, проектними, договірними та іншими.

Відповідальність

Крім прав та вимог, управитель несе відповідальність за свою діяльність. Визначається вона посадовою інструкцією.

Якщо управитель не відповідає і не виконує вимоги щодо роботи в товаристві, то він може бути звільнений з посади у відповідності з Трудовим кодексом Російської Федерації.

Якщо в процесі діяльності управителя виявлено нецільове використання коштів, крадіжки та шахрайство, то він несе кримінальну відповідальність.

Крім того, матеріальний збиток підлягає відновленню.

Якщо керуючий щось зіпсував, то він зобов'язаний за свій рахунок провести ремонтні роботи.

Обов'язково потрібно дотримуватися правил трудового порядку та протипожежну безпеку, якщо виявлено порушення, то управитель може бути покараний штрафом.

Договір

Договір укладається на підставі Трудового кодексу РФ. Він може бути стандартним трудовим, де вказана дата укладення або цивільно-правовим.

Останній являє собою своєрідний акт надання послуг на визначений часовий проміжок.

Тут представлений зразок трудового договору ТСЖ з управителем.

Вибирається форма укладення договору самим Головою і керуючим.

полномочия тсж по жк рфПовноваження ТСЖ по ЖК РФ полягають в управлінні багатоквартирним будинком.

Які потрібні документи для створення ТСЖ? Докладний перелік тут.

Як створити ОСББ у багатоквартирному будинку? Покрокова інструкція в цій статті.

Взаємодія з товариством власників житла

Спосіб співпраці ТСЖ і керуючого може бути обмежений рамками 2-х моделей.

Кожне товариство обирає самостійно, що йому ближче:

  1. У першому випадку діяльність здійснюється управителем, а всі ремонтно-будівельні роботи найманими працівниками. Єдиний мінус – доведеться утримувати великий штат. Але якщо ТСЖ являє собою цілий житловий комплекс, то така форма співпраці вигідна.
  2. Другий варіант передбачає собою наймання працівників на час. Така модель дуже вигідна в матеріальному плані, тому що співробітники будуть з'являтися тільки коли це необхідно, а за інший період «простою» платити не треба.

У будь-якому випадку, управитель несе відповідальність за обране рішення. У разі незадоволення мешканців він може бути знятий з посади.

На відео про роботу членів правління ТСЖ

Читай також: