Нюанси покупки паю землі сільгосппризначення

Отже, ви твердо вирішили, що саме рік 2020 назавжди змінить ваше життя: суєту міського жителя ви готові проміняти на розмірені і статечні будні селянина, а праця в офісі – на гідну поваги стезю землероба?

Першим кроком на цьому шляху, найімовірніше, стане покупка земельного паю, а кажучи мовою офіційних – ділянки з категорії земель сільгосппризначення.

До речі, саме так буде поименована купівля земельного паю в свідоцтві на право власності.

Розповімо, як купити пай землі сільгосппризначення у власника, а також про деякі особливості придбання цього дуже непростого товару.

Що це таке?

Перш ніж вникати в процедуру здійснення угоди, давайте розберемося, в чому ж буде полягати предмет договору. Іншими словами – що називається землями сільгосппризначення.

Визначення цього терміну гранично конкретно дає Земельний кодекс РФ, а конкретно – стаття 77, згідно з якою такий пай:

  • знаходиться за межами населених пунктів;
  • призначений для ведення сільського господарства.

На останній пункт варто звернути пильну увагу. Сільськогосподарські цілі мають виключно цільове призначення. Тобто використовувати, наприклад, поле для чогось іншого, крім висадки овочевих або зернових культур в рамках закону неможливо.

Всі споруди та інфраструктура навколо земельної ділянки, знову-таки повинні бути виправдані з точки зору землеробських потреб.

Набувачами наділів можуть бути:

  • громадяни та комерційні структури, що ведуть сільськогосподарську діяльність;
  • некомерційні організації;
  • науково-виробничі підрозділи дослідних інститутів.

Окремо варто згадати про склад земель сільськогосподарського призначення сільгоспугіддя.

До них відносяться:

  • ріллі;
  • сіножаті;
  • ділянки з багаторічними рослинами, в тому числі виноградниками і садами.

Ці землі охороняються особливо ретельно.

Правове регулювання

Порядок використання, продажу, покупки, відчуження земель сільськогосподарського призначення регламентується положеннями № 101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Документ встановлює обмеження при обороті використання таких наділів, а також міру відповідальності за їх порушення.

Основні принципи, на яких будується оборот сільськогосподарських земель в Росії, це:

  • збереження цільового призначення;
  • лімітована площа земель для власника в межах одного муніципального освіти;
  • пріоритетне право на придбання земель у суб'єктів РФ або, у ряді випадків, міст і районів у складі цих суб'єктів;
  • переважне право купівлі у учасників часткової власності;
  • обмеження на придбання землі для іноземних громадян і організацій з більш ніж 50% іноземним статутним капіталом, користуватися земельним наділом вони можуть тільки на умовах оренди.

Як купити пай землі сільгосппризначення?

Так як же купити пай сільгосппризначення? Сама процедура – це абсолютно стандартна угода відчуження майна без будь-яких особливостей для покупця.

Проте напередодні підписання договору, крім звичайної процедури перевірки наявності обтяжень в Єдиному державному реєстрі, майбутньому власникові потрібно уважно вивчити документи продавця, а заодно і історію ділянки, як він використовував земельний наділ.

Відповідно до законодавства, нецільове використання земель, а також нанесення шкоди сільгоспугіддям – отруєння, захламление, деградація земель – може стати підставою для примусового вилучення ділянки на користь держави.

Наділ з таким «нещасливим» минулим може обернутися для нового власника численними судовими розглядами.

Що повинно бути у власника?

При відчуженні земельного паю сільгосппризначення будь-яким способом – будь то продаж або обмін – переважне право на його купівлю виникає у держави.

Таким чином, у відповідності з законодавчими нормами, перш ніж виставити ділянку на відкритий продаж, його власник зобов'язаний запропонувати придбати його обласної або місцевої адміністрації.

Зробити це треба офіційним листом, у якому необхідно вказати:

  • місце розташування ділянки;
  • його розміри;
  • продажну вартість;
  • терміни розрахунків.

Тільки після цього і тільки за ціною, вказаною в листі, пай може бути виставлений у вільний продаж.

На винесення рішення державним органам відводиться місяць. Таким чином власник отримує свого роду дозвіл на продаж, що діє тільки протягом року.

Виявлення факту продажу земельного паю за ціною нижче зазначеної в офіційному повідомленні органам влади, тягне за собою визнання угоди недійсною.

наследование земельного паяЗаконодавство допускає успадкування земельного паю.

Як оформити земельний пай? Покрокова інструкція тут.

Порядок дій

Отже, купуючи землі сільгосппризначення, рекомендуємо діяти за таким алгоритмом:

  1. Огляд ділянки, посвідчення факту використання земель за призначенням.
  2. Вивчення документів власника – правовстановлюючі документи, свідоцтво про право власності.
  3. Перевірка наявності арештів і обтяжень у Єдиному державному реєстрі прав на майно та угод з ним.
  4. Перевірка наявності згоди обласної або місцевої адміністрації на відчуження земельної ділянки. Дата видачі повинна відповідати року здійснення запланованої операції.
  5. Підготовка та узгодження договору. Звернення за консультацією до кваліфікованого юриста.
  6. Підписання договору.
  7. Перерахування або передача грошових коштів.
  8. Передача документів на реєстрацію.

Необхідні документи

  • Такі документи в обов'язковому порядку повинні бути у продавця:
  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
  • документ, що пояснює, на якій підставі продавець володіє ділянкою, це може бути договір купівлі-продажу, дарування, документ про спадкування і т. п.
  • виписка з кадастрового паспорта;
  • якщо на земельній ділянці є будови, потрібно подбати про витязі БТІ на кожне з них або отримати довідку про відсутність таких;
  • якщо продавець перебуває в шлюбі, потрібно буде надати завірений у нотаріуса згода чоловіка або дружини на продаж.

Специфічний документ – згоду на продаж від адміністрації суб'єкта або муніципального освіти, про який ми говорили раніше.

Безпосередньо напередодні операції потрібно буде отримати виписку ЕГРП.

цена на земельный пайЦіна на земельний пай залежить від його місця розташування та інших чинників.

Як купити пай землі сільгосппризначення? Читайте тут.

Як продати невиділеного земельний пай? Детальна інформація в цій статті.

Зразок договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу земельного паю оформляється у відповідності з нормами Цивільного Кодексу.

Він повинен містити:

  • дані про продавця та покупця;
  • інформацію про ділянці у відповідності з записами у свідоцтві;
  • вартість здійснюваної операції.

Зразок договору купівлі земельного паю представлений тут.

Що потрібно знати?

Отже, перед тим як купити пай землі сільгосппризначення і наблизитися до заповітної мрії стати землевласником, поставивши свій підпис у договорі про купівлю земельного паю, слід врахувати кілька важливих моментів.

Потрібно пам'ятати наступне:

  1. Землі сільгоспугідь – суворо цільові. Іншого законного способу використовувати їх немає. У цьому повинні віддавати звіт не тільки ви, але і колишній власник.
  2. Купівля земельного паю без згоди на те представників державної влади буде визнана недійсною.

На відео про розрахунок вартості паю землі при купівлі-продажу

Читай також: