Нюанси покупки квартири в часткову власність подружжям

Коли людина перебуває в шлюбі, деякі його права і обов'язки приймають особливий вид, і це стосується такої справи, як придбання нерухомості.

Купити квартиру просто так, без згоди другого з подружжя та інших зволікання у оформленні не вийде завдяки нашим законодавством.

З цієї причини необхідно чітко з'ясувати всі нюанси придбання житла в шлюбі часткову власності, яких безліч.

Особливості угоди

Далеко не кожна людина в наш час може дозволити собі покупку нового житла за власні заощадження. З цієї причини в Росії іпотека отримала таке широке поширення.

Неважливо, яким чином ви плануєте купити квартиру – тягнути лямку удвох буде набагато простіше, адже у шлюбі подружжя повинні допомагати один одному.

Пам'ятайте, що операція придбання квартири в часткову власність має власні особливості:

  • право на власність віддається не одному, а двом власникам, причому це право розподіляється частками, розмір яких встановлюється при підписанні договору;
  • якщо рішення про купівлю квартири (або зверненні в банк за іпотекою) було прийнято одним з подружжя, за законом необхідно отримати письмовий дозвіл іншого;
  • змінюється порядок надання податкового відрахування, а також підвищення ризику відмови у разі, якщо квартири оформляється на одного чоловіка, а платіжні паперів на іншого;
  • необхідність внесення нюансів у шлюбний договір – зазначається особа, якій перейде квартира у разі розлучення, можливість передачі житла дитині і так далі.

Іпотека на покупку квартири в шлюбі може бути оформлена як на одного з подружжя, так і на обох відразу – в такому випадку обом позичальникам необхідно підтвердити свою платоспроможність.

Законодавство

Сімейний кодекс РФ представляє собою основну нормативно-правову базу, на яку спирається питання придбання квартири в часткову власність подружжя.

Цей закон визначає правила розпорядження і володіння спільним у шлюбі майном, у тому числі і купленої нерухомості.

Незважаючи на те, що у статті 35 Сімейного кодексу чітко вказується можливість розпорядження спільно нажитим у шлюбі майном без оформленої згоди другого з подружжя, у питаннях нерухомості це правило змінюється.

Покупка квартири в часткову власність подружжям

Часткова власність подружжя при спільній покупці квартири чітко встановлюється в шлюбному договорі.

Рекомендується відразу описати всі можливі моменти і вказати частки власності кожного з подружжя, щоб у разі розлучення мінімізувати суперечки і запобігти судовий розгляд з наступним поділом майна.

Сама по собі процедура покупки житла в часткову власність має багато тонкощів, які треба знати.

Згоду

У разі, якщо ви плануєте придбати квартиру у спільну власність, вам у будь-якому випадку необхідна письмова згода другого з подружжя.

Цю необхідність можна опустити лише в тому випадку, якщо при реєстрації шлюбу у шлюбному договорі було зазначено про право розпорядження власності без спеціальної згоди іншого чоловіка.

Оформлена згода необхідна і при взятті іпотеки – його необхідно буде надати в банк. В іншому випадку висока ймовірність того, що кредит на купівлю нерухомості не буде схвалений банком.

Тут представлені зразок згоди подружжя на купівлю квартири, зразок згоди чоловіка на оформлення іпотеки.

Довіреність

Довіреність дружина при купівлі квартири дозволяє другому з подружжя здійснювати операції від імені першого – наприклад, підписувати договір купівлі-продажу і оформляти право власності.

Якщо по довіреності діє дружина, у всіх документах і свідоцтві власника квартири буде вказано ім'я чоловіка і навпаки.

При використанні довіреності немає необхідності в додатковій нотаріальної реєстрації згоди.

Виходить, в процесі покупки житла можна застосовувати або згоду подружжя на купівлю, або довіреність.

Тут можна завантажити зразок довіреності на покупку квартири.

Довіреність обов'язково повинна містити інформацію про термін, на який вона надається. У разі, якщо термін не вказаний, він автоматично встановлюється рівним одному року.

Однак для того, щоб довіреність стала офіційним документом, що має юридичну силу, необхідно вказати на ній дату дії – це не так вже й складно.

покупка иностранцем квартиры в россииКупівля іноземцем квартири в Росії здійснюється у відповідності з чинним законодавством.

Який порядок купівлі квартири з використанням материнського капіталу? Дивіться тут.

Потрібен шлюбний контракт?

Шлюбний договір необхідний насамперед у разі взяття іпотеки на покупку житла. Ця міра необхідна для зниження ризиків для банку, адже подружжя можуть несподівано розлучитися, після чого один з них, який не проживає в купленій квартирі, може відмовитися від виплати боргу.

Щоб це запобігти, фінансові організації вимагають надання шлюбного договору, в якому будуть прописані:

  • умови погашення позики;
  • розподіл часток після розлучення.

Якщо в планах є покупка квартири в часткову власність подружжям, дуже бажано надати шлюбний договір ще на етапі подачі документів в банк з метою схвалення заявки.

Це збільшить лояльність банку до вашої сім'ї і підвищить шанси на отримання кредиту.

Порядок оформлення

Для купівлі квартири у часткову власність подружжям необхідно пройти стандартну процедуру, яка не сильно відрізняється від випадків з одним покупцем-власником:

  1. Визначте, на кого саме буде оформлена квартира. Якщо на себе, все просто. Якщо на обох подружжя, відразу визначитеся, якого розміру частки будуть віддані кожному чоловікові.
  2. Отримайте дозвіл на отримання іпотеки в банку, надавши необхідні папери.
  3. Виберіть потрібний вам об'єкт нерухомості для покупки в часткову власність.
  4. Проведіть оцінку квартири і надайте сертифікат в банк.
  5. Підпишіть кредитний договір і почніть виплату кредиту.

Якщо іпотека була оформлена на обох одразу, у випадку розлучення кожен з них платить рівно половину боргу.

Спростити процедуру визначення обов'язків по виплаті може правильно складений шлюбний договір, який також необхідно надати в банк.

Список документів

Для купівлі квартири у часткову власність подружжям за свої кошти необхідний малий набір документів: паспорта подружжя і згода одного з них при оформленні у власність одним із подружжя.

Також можна скористатися довіреністю для підписання договору.

Для оформлення покупки в іпотеку потрібен більш розширений пакет обов'язкових документів:

  • паспорти обох подружжя (або одного – залежить від кількості позичальників);
  • при купівлі одним з подружжя – згода другого або оформлена довіреність;
  • документи, що підтверджують наявність офіційного доходу;
  • сертифікат, що вказує оціночну вартість квартири, що купується.

Детально ознайомитися зі зразком договору купівлі квартири, дійсного на 2020 рік, ви можете тут.

Як вже говорилося раніше, крім документів бажано надати кредитний договір.

покупка квартиры с долгами по квартплатеКупівля квартири з боргами по квартплаті має свої особливості.

Цікавить порядок дій при купівлі квартири у забудовника? Читайте тут.

Як при купівлі квартири перевірити юридичну чистоту? Детальна інформація в цій статті.

Рекомендації

Якщо ви хочете, щоб операція з придбання нерухомості в часткову власність та подальше володіння нею не доставляло вам ніяких проблем, дотримуйтеся порад:

  • не варто недооцінювати можливості шлюбного договору – це потужний інструмент, який зможе вирішити всі питання як у шлюбі, так і в процесі розлучення;
  • особа, на яку оформлена квартира, і особа, на яку оформлені платіжні документи, має бути одним і тим же людиною – це дозволить позбутися від переслідування податкової і без проблем отримати майновий вирахування при купівлі;
  • при купівлі сімейного житла в іпотеку ретельно прорахуйте свій бюджет і доходи на найближчі кілька років, після чого вибирайте пропозицію, яке зможете потягнути навіть у випадку, якщо один з подружжя тимчасово втратить джерела доходів.

Оперуйте з нерухомістю правильно і дотримуйтесь законодавство з умовами шлюбного договору – тоді ви не будете знати проблем зі своєю власністю.

На відео про придбання житла в часткову власність

Читай також: