Нюанси покупки арештованої квартири

Варто проводити операцію з купівлі арештованої квартири? Подібні об'єкти нерухомості реалізуються за доступною вартості і пов'язані з певними ризиками.

У чому вигода?

Вигода придбання арештованої квартири полягає в економії коштів.

Продаж майна з торгів організується дешевше, ніж вартість об'єкта дійсності. Крім того, якщо вони не відбудуться, то ціна нерухомості буде продовжувати падати.

Купівля арештованої квартири

Зазвичай арештована нерухомість – квартири, оформлені в якості застави.

У ситуаціях, коли боржник не може виконати свої зобов'язання перед банком, ці організації звертаються в судові інстанції для стягнення майна громадянина.

Вартість житлової площі зазначається у виконавчому листі. Пристав-виконавець, який займається веденням виробництва, повідомляє боржника про строк для виконання зобов'язань – 5 діб.

Якщо протягом цього часу гроші не будуть внесені, то пристав описує об'єкт і накладає арешт.

Згідно з рішенням суду складається виконавчий лист, у якому зазначається про стягнення розміру заборгованості.

У суму, яку громадянин повинен виплатити протягом п'яти діб, входять невиплачені раніше платежі, нараховані відсотки, штрафи.

Якщо оплати не надходить, то квартира відчужується в Росмайно або переходить до банку. У будь-якому випадку щодо нерухомості проводяться торги.

Судовими приставами

Покупка квартири заарештованої судовими приставами має істотний недолік – не вдасться її оглянути.

Звичайно, можна оцінити район, в якому вона розташована, під'їзд, навіть поговорити з сусідами. В іншому доведеться покладатися на власну інтуїцію і надане опис.

З торгів

Продаж майна з торгів здійснюється відповідно до законодавства:

  • для цього організується спеціальний захід, в якому беруть участь і громадяни, і організації;
  • кожен з них пропонує певну суму грошових коштів, яку готовий віддати за квартиру;
  • переможцем стає той, хто запропонувати найвищу вартість.

Банком

Якщо квартира продається банком, то вона відчужується за низькою вартістю.

Справа в тому, що банківській організації невигідно утримувати квартиру, оплачувати комунальні послуги, тому вона прагне продати її, як можна швидше.

Для цього влаштовуються торги або аукціон, про проведення яких завчасно повідомляється в ЗМІ.

Є ризик?

Незважаючи на переваги покупки арештованої квартири, у такої угоди є певні ризики. Наприклад, ви купуєте об'єкт, який не бачили, не можете оцінити її дійсний стан, зрозуміти, чи потрібна проведення ремонту і т. д.

Одне з недоліків торгів з відчуження нерухомості – не можна оглянути виставлений товар.

Обумовлено це тим, що служба приставів не показує заарештовані об'єкти.

Покупці під час торгів спираються тільки на характеристики об'єкта:

  • метраж;
  • кількість кімнат;
  • поверх;
  • наявність ремонту і т. д.

Іншим мінусом покупки арештованої квартири є неприємна аура.

Дійсно, не кожен захоче проживати в місці, з якого його виселили колишніх власників. До речі, вони можуть влаштувати новим власникам великі неприємності.

Нерідко мешканці, виселені за рішенням суду не згодні з таким становищем, тому починають звертатися в інші інстанції з вимогою скасувати прийняте рішення.

До речі, апеляції або касації можуть бути прийняті на розгляд і вирішені задовільно, тому навіть при покупці квартири ніхто не дасть гарантію, що вона залишиться вашою.

покупка новой квартиры пошаговая инструкцияПокрокова інструкція по купівлі нової квартири допоможе оформити операцію правильно.

Скільки по часу займає покупка квартири? Дізнайтеся тут.

Як придбати?

Продаж арештованого майна вироблятися в повній відповідності з ФЗ № 229, в якому розглядаються питання виконавчого провадження.

Всі документи, що описують обтяжену власність (з включенням постанови пристава), направляються в управління ФССП.

Перед тим, як дата торгів буде остаточно визначена. Всі документи вивчаються фахівцями управління.

Оформлення і зміст паперів має повністю відповідати вимогам, встановленим чинним законодавством. Важливо, що участь у заході по продажу нерухомості можуть як компанії та організації (юридичні особи), так і громадяни (фізичні особи).

Сама процедура проведення торгів включає в себе наступні етапи:

  1. Учасник торгів підписує з продавцем (ним виступає банк або державний службовець) договір про передачу суми завдатку.
  2. Складається заявка на участь у заході, додається до неї необхідний набір документів.
  3. Заявник допускається або відсторонюється від участі в торгах, при цьому йому видається відповідний протокол. Громадянин або компанія, допущена до заходу, є його учасниками.

Оформлення

Щоб взяти участь, потрібно зібрати наступні документи:

  1. Заявка на участь – вона оформлюється у відповідності з конкретною формою у двох варіантах.
  2. Квитанція з банківської позначкою про те, що учасник вніс завдаток на підставі відповідного договору.
  3. Приватним особам необхідно надати ксерокопію паспорта.
  4. Опис зданих паперів, підписана учасником або його представником. Цей документ оформляється у двох примірниках, в одному з яких вказується точна дата і час (аж до хвилини) прийому заявки.
  5. Згода чоловіка громадянина, який подає заявку (повинно бути оформлено нотаріально).
  6. Конверт, у якому міститься пропозиція щодо вартості майна (запечатаний).

Тут можна завантажити зразок заявки на участь у торгах по купівлі арештованої квартири.

Юридичним особам додатково потрібно подати такі документи:

  1. Ксерокопії установчої документації, прикласти до неї свідоцтво реєстрації.
  2. Документи, що виступають підтвердженням повноважень посадових осіб і органів управління (повинні бути завірені керівництвом організації).
  3. Дозвіл у письмовій формі від органу управління про купівлю певного майна у ситуаціях, коли така необхідність вказується в установчої документації.
  4. Ксерокопія бухгалтерського балансу за останній звітний період.
  5. Довіреність на громадянина, який має право здійснювати дії від імені учасника.
  6. Інші документи, передбачені чинним законодавством РФ.
правила покупки квартиры у застройщикаІснують правила покупки квартири у забудовника.

Які пільги при купівлі квартири? Читайте тут.

Як оформити документи при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Можливі труднощі

Як вже було зазначено вище, не всі виселені мешканці погоджуються з рішенням судового органу.

Більшість із них готові зробити будь-які дії, щоб повернути назад нерухомість.

В таких ситуаціях вони звертаються у різні організації. Вони беруть на себе обов'язки – звільнення замовника від нових покупців, зазвичай їх називають колекторами.

Однак замовник не враховує одного – у договорі з такими компаніями вказується, що вони виселять нових мешканців, але ні слова про те, що квартира буде передана назад клієнтові.

Дійсно, адже вони не можуть змінити вже прийнятого судового рішення. Ця діяльність не є законною, але може принести чималу кількість незручностей новим власникам.

Це одна з найбільш серйозних труднощів, з якими покупець може зіткнутися.

Деякі колишні власники самостійно «оббивають» пороги старої квартири. Вони не розуміють, що навіть якщо покупець залишить житлову площу, вона їм назад повернута не буде.

Єдина можливість отримати нерухомість назад – взяти участь у торгах, внести завдаток і отримати дозвіл.

На відео безпеки при придбанні житла

Читай також: