Нюанси часткової приватизації квартири

Якщо ви вирішили провести часткову приватизацію, то в даному випадку у кожного мешканця буде своя частка в квартирі. Якщо подружжя розлучається або ж при даруванні, їм не потрібно ділити частки в судовому порядку, це дуже зручно.

Тому краще відразу визначитися з дольовими частинами кожного члена сім'ї. Також набагато простіше приватизувати квартиру в частках, щоб уникнути проблем і спорів, хто має право розпоряджатися квартирою, а хто ні.

В даному випадку не потрібно отримувати згоду всіх власників квартири, достатньо їх просто повідомити, що ви укладаєте цивільно-правову угоду відповідно до своєї частки, будь то продаж або дарування.

Пріоритетне право купівлі частки природно мають співвласники, однак якщо вони відмовилися – продати свою частку можна будь-якому громадянину.

Якщо ж ви як власник частки не повідомите про своє рішення співвласників, вони можуть у судовому порядку визнати досконалу угоду недійсною.

Часто при продажу частки можуть виникнути проблеми і труднощі, з якими найчастіше зустрічаються власники. Щоб уникнути таких випадків краще звернутися за допомогою до нотаріуса.

Що це таке?

Часткова приватизація передбачає перехід муніципальної власності у власність наймача, який проживає разом зі своєю сім'єю на умовах договору соціального найму.

При приватизації квартира ділиться на рівні частки на кожного прописаного у квартирі громадянина.

Види власності на житло

Власність може бути:

  • приватної (індивідуальна і спільна);
  • спільної (часткова та загальна).

Приватна власність передбачає володіння конкретної особи певним майном. Приватна власність на нерухомість може бути у власності як фізичних, так і юридичних осіб.

Якщо індивідуальна власність, це означає, що у неї один власник, а загальною вважається володіння неподільним житлом двох і більше осіб.

До спільної власності можна віднести квартири, які перебувають у власності держави або муніципальних органів, або ж перехід квартири в порядку спадкування кільком особам.

До спільної власності належить загальна власність, в якій частки не визначаються. Спільна власність передбачає існування тісних взаємовідносин її учасників, вона виникає при купівлі та приватизації квартири подружжям, в інших же випадках власність буде частковою.

Загальна власність передбачає наявність часток, однак їх розмір не визначається, і вони визнаються рівними.

В даному випадку мова йде про власності подружжя, які купили нерухомість під час шлюбу (стаття 256 ЦК РФ). Якщо ж питання стосується розподілу часток для передачі у порядку спадкування або продажу, вона підлягає виділенню.

Якщо ж члени сім'ї проживають у квартирі, яка знаходиться в частковій власності, то:

  • володіти і користуватися можна житлом за угодою зі всіма співвласниками;
  • якщо угоди немає, то це право буде встановлюватися в судовому порядку.

Часткова приватизація квартири

Часткова приватизація передбачає поділ квартири на рівні частки, враховуючи інтереси всіх проживаючих у ній.

Також варто враховувати інтереси прописаних неповнолітніх дітей, адже якщо ви порушите їх право і не виділити їм частку, то:

  • орган опіки та піклування не видасть дозвіл;
  • орган приватизації відмовить у проведенні приватизації.

Якщо ж хтось із членів родини не бажає приймати участі у приватизації, то він повинен написати відмову, завірити його у нотаріуса. Частка цієї людини буде ділитися між іншими, хто бажає приватизувати це житло.

Громадянин, який раніше вже брав участь в приватизації може не становити відмову, він повинен подати документи, які підтвердять цю дію.

Чи можна продати свою частку?

Учасник часткової приватизації може продати свою частку, однак про даному рішенні необхідно сказати іншим співвласникам, які згідно з нормами цивільного законодавства, мають право на переважну купівлю частки.

Повідомити про своє рішення члени сім'ї повинні протягом одного місяця.

Якщо ж продаж частки проводиться одному із співвласників, то повідомляти решти проживаючих немає необхідності.

бесплатная приватизация квартиры продлена до 2020 годаУрядом РФ продовжено безкоштовна приватизація квартир до 2020 року.

Цікавить закон про приватизацію житла? Дивіться тут.

Через суд

Провести часткову приватизацію можливо в судовому порядку. Однак для початку ви повинні поговорити з співвласниками і визначитися з частками.

Якщо ж частки визначити не вдалося, в такому випадку краще розділити квартиру на рівні частки.

Після цього необхідно всім співвласникам:

  • звернутися до нотаріуса;
  • скласти заяву про виділення часток з наданням договору про приватизацію квартири.

Якщо ж вищевказані дії не привели вас до спільного знаменника, то це питання вирішить тільки суд.

У цьому випадку необхідно скласти позов, пояснивши всю ситуацію, приклавши:

  1. Правовстановлюючі документи на квартиру.
  2. Квитанцію про оплату держмита.
  3. Виписку з будинкової книги.
  4. План квартири з БТІ.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви про виділ частки в квартирі.

Після прийняття позову, суд розглядає матеріали справи і приймає рішення про порядок користування квартирою.

На підставі рішення в подальшому необхідно звернутися в ЖЕК, щоб ваші комунальні рахунки були поділені на кількість проживаючих в сім'ї.

Документи, що підтверджують право власності

При подачі документів на приватизацію або для складання угоди про виділення часток необхідно надати правовстановлюючі документи, які підтвердять, що ви дійсно володієте даною нерухомістю.

До таких документів можна віднести:

  • договір купівлі - продажу (якщо квартира була куплена);
  • акт прийому передачі нерухомості;
  • договір дарування;
  • заповіт.

Плюси і мінуси

Перш ніж приступити до часткової приватизації квартири, плюси і мінуси необхідно детально вивчити і звернути на них увагу.

Одним з головних достоїнств цього процесу слід вважати перехід квартири в вашу приватну власність.

Після цього можна самостійно і на свій розсуд користуватися і розпоряджатися квартирою:

  • подарувати;
  • продати;
  • здати в оренду;
  • залишити в якості спадщини.

Також якщо ви берете кредит, то тільки приватизована квартира може стати предметом застави, як і передана у спадок родичу або особі, прописаній у заповіті.

Це означає, що найвигідніше приватизована квартира для спадкоємців, а також для бізнес-людей, яким необхідно для кредиту в банку закласти нерухомість.

Єдине, що в даному випадку банки не дають згоду на кредит, якщо в квартирі прописані неповнолітні діти.

Але дана процедура має і ряд недоліків.

Так, приватизація не особливо підійде для самотніх і літніх людей, так як їм доведеться:

  • платити податок на нерухомість;
  • оплачувати всі послуги ЖКГ.

Тому якщо у вас є спадкоємці, то є сенс приватизувати житло, чи є люди, які погодилися доглядати за літньою людиною.

Тим, хто в старості розраховує тільки на себе, даний процес буде тільки обтяжувати їх існування.

приватизация гаража в составе гксЗа законами РФ може бути проведена приватизація гаража в складі ГКС.

Як проводиться приватизація нежитлового приміщення у житловому будинку? Читайте тут.

Як дізнатися, чи приватизована квартира чи ні? Докладний відповідь у цій статті.

Часті питання

На практиці часто виникає ряд питань, які потребують детального роз'яснення. Ми підготували відповіді на найбільш поширені з них.

Виписка

Якщо людина виписується з приватизованої квартири, то навіть при зміні проживання та зняття з місця реєстрації, громадянин не втрачає свою частку в приватизованій квартирі.

До того ж виписуватися громадянин у такому випадку може тільки за власним бажанням або через суд, адже фактично – він один з співвласників квартири.

Власник частки помер

Якщо так сталося, що власник квартири помер, спадкоємці в такому випадку повинні звернутися до нотаріуса для відкриття спадкової справи.

Після закінчення 6 місяців вони зможуть отримати свідоцтво про право спадкування і надалі оформити на себе право власності.

Однак можуть виникнути труднощі, якщо власник помер до приватизації. У більшості випадків нотаріуси відмовляють.

Вихід тільки один – звернутися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування.

Пайова використання квартири можливо тільки, якщо всі співвласники підпишуть угоду. Причому користуватися квартирою вони будуть на рівних правах, і не важливо в кого який розмір частки.

Приватизація також залежить і від деяких обставин, а саме:

  • види житла;
  • скільки в ньому прописано осіб;
  • які у них стосунки;
  • який у них дохід.

Тому, вирішивши приватизувати квартиру подумайте, чи вигідно вам це в вашій ситуації.

На відео про часткової власності

Читай також: