Навіщо потрібен технічний план кадастру нерухомості?

Для постановки на кадастровий облік об'єкта капітального будівництва і згодом підтвердження права власності на нього, потрібно обов'язково оформити технічний план.

При цьому в обліку земельний наділ вважається первинним.

Технічний план слід отримати, щоб бути поставленим на госуучет і мати кадастровий паспорт на певні види об'єктів:

  • нові споруди;
  • різні приміщення;
  • об'єкти, які знаходяться в стадії незавершеного будівництва;
  • якщо додається яка-небудь інформація кадастровий паспорт кадастровий;
  • якщо на нерухомість відсутнє підтвердження права володіння.

Для чого потрібен?

Технічний план кадастр являє собою спеціальний документ, що містить відомості, які присутні в державному кадастрі.

У ньому вказується вся інформація, яка потрібна для того, щоб стати на облік.

Федеральним законом N 221-ФЗ від 24.07.2007 року контролюється вся робота, яку проводять з кадастровим планом.

Технічний план незамінний, щоб описати контур ділянки, будівлі або споруди. Завдяки чому він прив'язується до земельного наділу, де і знаходиться.

Крім того, він дозволяє найбільш достовірно визначити де знаходиться об'єкт.

Незважаючи на те, що цей документ був введений нещодавно, він незамінний при отриманні кадастрового паспорта, який в свою чергу потрібен для:

  • розрахунку майнового податку;
  • отримання права власності на об'єкт, який був зведений самовільно;
  • оформлення субсидій і кредитів;
  • ринкової оцінки.

Технічний план кадастру

Якщо говорити простою мовою, техплан – це спеціальна форма, в ній відображені всі дані про нерухомість.

Приміром, у техплане позначаються такі відомості:

  • поверховість;
  • площа;
  • планування.

Саме на підставі цих даних інформація вноситься у державний кадастр нерухомості.

Техплан може надаватися у 2-х видах: на диску і на папері.

На сьогоднішній день, щоб здійснити кадастровий облік, потрібна саме електронна версія. Паперовий варіант – це всього лише додаток, створений спеціально для користування замовником.

Будівлі

Техплан будівель і процес його створення регламентується Наказом Міністерства Економічного розвитку Росії N 403 від 1 вересня 2010 року.

Це папір, що містить в собі інформацію, яка є в державному кадастрі нерухомості. Без цього документа неможливо встати на облік.

Нерухомості

Будь-який об'єкт нерухомості повинен перебуває на реєстраційному обліку. Технічний план при цьому дуже важливий – без нього не обійтися.

Даний документ може бути виготовлений не тільки для цілісного будови, але і для його частини і навіть до об'єкта незавершеного будівництва.

Для отримання паспорта

Техплан і техпаспорт це різні, але невід'ємні один від одного документи. Якщо немає плану, значить паспорта не буде, оскільки останнє є своєрідним доповненням до першого.

При цьому слід зазначити, що хоч і паспорт – це додаток, але без нього план не може бути оформлений.

Багато людей плутають ці 2 поняття, вважаючи, що, якщо оформити паспорт, то план не потрібен. Але слід розуміти, що ці документи не можуть надаватися як замінні один одного.

Висновок інженера

Відповідно до законодавства Російської Федерації, право складання та підписання техплана є кадастрового інженера. При цьому він обов'язково повинен пройти професійну атестацію.

Техплан можна виготовити залежно від об'єкта нерухомості:

  • на приміщення;
  • на будівлю;
  • на спорудження;
  • на об'єкт.

Під час роботи кадастровий інженер повинен визначити місце розташування.

Для виготовлення техплана потрібні певні документи, наявні у власника нерухомості.

росреестр оценка кадастровой стоимости квартирыОцінка кадастрової вартості квартири в Росреестре проводиться не частіше одного разу в 3 роки.

Можна подивитися публічну карту із зазначенням кадастрової вартості в Росреестре? Дивіться тут.

Порядок отримання

Сам документ включає в себе 2 частини. Одна з них графічна, а інша текстова.

В останній відображені дані про розрахунки, межах та загальної інформації про об'єкт. Графічна відображає все те, що написано в тексті у вигляді схем і креслень.

Порядок виготовлення техплана залежить від виду об'єкта нерухомості. Кадастрові інженери повністю відповідальні за всю роботу і внесену інформацію.

Щоб отримати техплан, потрібно:

  • Звернутися в спеціалізовану організацію.
  • Написати заяву.
  • Надати весь пакет документів.

Кадастровий інженер займеться виконанням цієї роботи, а після надасть технічний план з підписом.

Необхідні документи

Що виготовити технічний план для кадастрового паспорта, необхідно зібрати кілька документів:

  • експлуатаційний дозвіл на введення;
  • вся проектна документація;
  • свій паспорт.

Всі перераховані вище документи необхідно скопіювати і завірити у нотаріуса. Всі вони в майбутньому будуть підшиті до технічного плану.

Якщо документи відсутні, то власник об'єкта складає і підписує декларацію на об'єкт нерухомості, у відповідності з Наказом Мінекономрозвитку РФ N 628.

Ця декларація буде включена в технічний план.

Зразок

Щоб мати конкретне уявлення про те, що таке технічний план, необхідно ознайомитися зі зразком.

В ньому відображаються різні відомості про кадастрової роботі.

Також він містить кілька пунктів:

  • підстави для виготовлення кадастрового плану;
  • інформація про замовника кадастрових робіт;
  • дані про кадастровому інженера.

Все вищезазначене стосується лише текстової частини документа. Графічна відображає всю площу з розмежуванням територій, з усіма перегородками, вікнами та дверима.

Тут представлений зразок технічного плану.

Вартість

Існують обставини, при яких необхідно скласти технічний план. Слід врахувати, що цей документ є необхідним для отримання кадастрового паспорта.

Складання даного документа потрібно в наступних випадках:

  • якщо в квартирі здійснюється капітальний ремонт і зміни у плануванні;
  • якщо в існуючому технічному плані були виявлені які-небудь помилки;
  • у разі продажу різних об'єктів незавершеного будівництва;
  • для експлуатаційного введення різних споруд.

З 1.03.13 без технічного плану неможливо ввести будинок в експлуатацію.

Послуги зі складання техплана надавати можуть тільки кадастрові інженери. Таких спеціалістів не так вже й багато, зважаючи на це, вартість робіт висока.

Цінова політика у цій сфері не регулюється державою. Слід зазначити, що ціни на виготовлення технічного плану для юридичних осіб вище, ніж для фізичних.

Крім того, вартість залежить від площі будівлі/приміщення. Всі розрахунки здійснюються індивідуально.

221 закон о кадастре недвижимостиЗакон про кадастр нерухомості № 221 регулює всі питання щодо внесення та одержання інформації.

Що таке витяг з Росреестра? Дізнайтеся тут.

Як здійснюється видача відомостей, що містяться в державному кадастрі нерухомості? Детальна інформація в цій статті.

Як визначити компетентність кадастрового інженера?

Послуга по складанню технічного плану платна і коштує чимало. До того, весь процес забирає час.

Тому стає актуальним питання про компетентність фахівця. У нього обов'язково повинен бути діючий кваліфікаційний атестат.

Без такого документа спеціаліст вважається нездатним для виготовлення технічного плану.

На відео про отримання плану на земельну ділянку

Читай також: