Навіщо потрібен попередній договір купівлі-продажу квартири?

Отримати певні гарантії при укладенні угоди продажу нерухомості бажають обидві сторони.

За всю сучасну історію операцій з об'єктами нерухомості був придуманий лише один дійсно ефективний і надійний спосіб здійснити це – скласти і підписати попередній договір, в якому прописуються всі умови угоди, яку належить укласти обом сторонам.

До оформлення даного договору потрібно поставитися не менш відповідально і серйозно, ніж до підписання основного документа.

Порядок оформлення угоди

Оформлення купівлі-продажу квартири в стандартній ситуації проходить у декілька кроків:

  1. Підписання попереднього договору.
  2. Укладення основного договору.
  3. Грошовий взаєморозрахунок.
  4. Підписання акта приймання.
  5. Реєстрація права власності.

У випадку з іпотекою за винятком зазначених вище пунктів додасться отримання сертифіката про ринкової вартості об'єкта нерухомості, а також підписання кредитного договору.

Перелік документів

З боку покупця квартири необхідний паспорт і згоду подружжя на купівлю квартири в шлюбі (якщо такий є).

Тут можна завантажити зразок згоди подружжя на купівлю квартири.

Для покупки житла в іпотеку будуть потрібні:

  • довідки про доходи;
  • оцінний сертифікат;
  • ще один документ для ідентифікації особи.

В окремих банках необхідний список документів може дещо змінюватись – цей момент потрібно уточнювати.

З боку продавця повинні бути надані:

  • правовстановлюючі документи;
  • паспорт;
  • сертифікат про право власності на квартиру;
  • виписки з будинкової книги та ЕГРП.

Також можуть знадобитися:

  • довіреність;
  • дозвіл чоловіка на продаж квартири;
  • згода органів опіки.

Тут можна завантажити зразок згоди чоловіка на продаж квартири.

Попередній договір купівлі-продажу квартири

Попередній договір купівлі-продажу квартири в 2020 році являє собою письмовий документ, який встановлює за обома сторонами зобов'язання:

  • покупець зобов'язується гарантовано придбати квартиру, яка стала об'єктом договору;
  • продавець – передати дану квартиру покупцеві і отримати за неї гроші.

Таким чином досягається первинне згода між сторонами.

Також покупець може внести завдаток, який в подальшому стане гарною підмогою при вирішенні конфліктних ситуацій.

Для чого потрібен?

Попередній договір складається з обопільної бажанням покупця і продавця. Цей документ надає обом сторонам певні гарантії, які можуть підкріплюватися грошовим завдатком.

Якщо у вас є можливість підписати такий договір, друга сторона не проти – не полінуйтеся зробити це.

Надалі попередній договір дозволить вам не потрапити в скрутну ситуацію при підписанні основного договору, а також обійтися без суду.

Також попередній договір є помічником у випадку, якщо одна зі сторін ще не готова укласти основний документ, тим самим відкладаючи це дія на зазначений термін.

З завдатком

Підписання попереднього договору з завдатком відрізняється від стандартного випадку лише тим, що при розірванні документа покупцем завдаток залишається у продавця, а при аналогічному дії з боку власника квартири завдаток передається покупцеві в подвійному розмірі.

Розмір грошового внеску необхідно обов'язково вказувати в попередньому договорі.

Тут можна завантажити зразок договору завдатку за продану квартиру, зразок розписки в отриманні завдатку при купівлі-продажу квартири.

По іпотеці

Попередній договір часто використовується і при взятті покупцем іпотеки. Отримати зразок документа в такому разі можна в конкретному обраному банку.

У ньому також зазначаються:

  • предмет і вартість об'єкта договору;
  • обов'язки і права сторін;
  • терміни та деякі інші умови, без яких попередній договір втрачає свою силу.

Тут можна завантажити зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири по іпотеці.

Частки у житло

При купівлі частки квартири зміст і умови укладення попереднього договору практично не змінюються за винятком того, що необхідно вказати точний розмір і вартість придбаної частки в квартирі.

У всьому іншому – стандартна процедура.

В новобудові

При покупці житла в новобудові попередній договір є єдиною гарантією того, що заброньована вами квартира не буде перепродана іншим особам без вашого відома.

Також при укладанні документа ви зможете заздалегідь домовитися з забудовником про терміни здачі житла, його вартості та інших умовах.

Враховуючи, що будівельні організації досить часто просять початковий внесок, наявність попереднього договору дозволить уникнути шахрайства і дасть вам гарантію того, що ваші гроші не будуть витрачені даремно.

договор купли продажи квартирыДоговір купівлі-продажу квартири є обов'язковим при здійсненні угоди.

Як оформити угоду купівлі-продажу квартири? Дивіться тут.

Зміст

Попередній договір містить всі необхідні дані про об'єкт нерухомості, щодо якої укладається угода, сторони договору та суму квартири.

Також в папері має прописуватися спосіб взаєморозрахунку та інші нюанси:

  • термін внесення суми в якості оплати;
  • реквізити довіреності (при продажу квартири за цим документом);
  • дата і місце оформлення;
  • підписи.

Якщо застосовується завдаток, в документі необхідно вказати його суму.

Істотні умови

Можна виділити три істотні умови, заради яких і відбувається підписання договору:

  • детальний опис предмета договору (безпосередньо об'єкта нерухомості);
  • зазначення повних даних про всі сторони попереднього договору;
  • інформація про вартість майна, щодо якого планується операція.

Без наявності даних пунктів попередній договір просто не має ніякого сенсу.

Обов'язкові пункти

До обов'язкових пунктів, які повинні бути розглянуті в договорі, відносяться наступні:

  • строки і порядок укладення головного договору про купівлю квартири;
  • спосіб оплати покупки покупцем;
  • сума завдатку, якщо такий передається покупцем продавцеві;
  • реквізити домовленості при підписанні договору довіреною особою.

Ці пункти мають силу лише при наявності істотних умов, розглянутих вище.

Без розгляду одного або декількох обов'язкових пунктів договір недійсний.

Термін дії

У більшості випадків строк дії документа вказується обома сторонами в ньому ж на момент складання.

Якщо цього з якихось причин не відбулося, у порядку, встановленому законодавством, термін дії документа встановлюється рівним році.

Якщо протягом терміну дії договору угода не була здійснена, документ втрачає свою силу.

Порядок вирішення спорів

Якщо одна із сторін укладеного договору відмовиться виконувати свої зобов'язання, які прописані в договорі, інша сторона має право подати до суду, щоб вимагати або виконання зобов'язань за договором, або відшкодування збитків та упущеної вигоди.

Варто відзначити, що, якщо винуватець не виконував умови договору з поважної причини, він може вказати це в суді і отримати або поблажливість, або повне виправдання – залежить від випадку.

Основні помилки

Головна помилка при складанні договору – укладення документу щодо споруджуваного житла.

У цьому випадку договір вказує на неіснуючу квартиру, що не правомірно. Так, у деяких випадках цей документ буде визнаний дійсним з боку суду, проте в юридичних колах наразі ще не вирішено, тому рекомендується так не ризикувати.

Ще одна серйозна помилка – розгляд не всіх умов, які необхідно вказати.

Ця помилка згодом може привести до різних спорів на момент підписання головного договору.

Запобігти наслідкам дуже легко – заздалегідь скласти правильний договір.

Зразок

Щоб правильно заповнити попередній договір купівлі-продажу квартири, можна скористатися зразком документа.

Зразок для правильного заповнення ви зможете скачати тут.

Розірвання покупцем

Покупець квартири, підписав попередній договір, має повне право розірвати його, якщо на горизонті з'явилася більш приваблива перспектива.

Однак при цьому слід пам'ятати, що, якщо при оформленні договору був внесений завдаток, він залишається у продавця житла.

Таким чином продавець компенсує свої можливі збитки від знаходження квартири у вас в броні. Якщо розірвання провокує продавець, він повинен буде заплатити покупцеві завдаток у подвійному розмірі.

При відсутності завдатку при підписанні договору ніяких штрафів немає.

налог с продажи квартиры в 2020Податок з продажу квартири в 2020 році є обов'язковим до сплати.

Які документи потрібні для продажу квартири на вторинному ринку? Повний перелік тут.

Як здійснюється продаж частки в квартирі, де є частка неповнолітнього? Детальна інформація в цій статті.

Укладення основного договору

Після того, як укладено попередній договір, можна приступати до підписання основного.

Він повинен повністю відповідати тим умовам, які були прописані в попередньому документі, інакше між продавцем і покупцем можуть виникнути певні розбіжності.

Прослідкуйте, щоб всі пункти були дотримані – це вбереже вас від багатьох неприємностей.

На відео про проблеми при попередній операції

Читай також: