Наслідки перепланування квартири без погодження

При вирішенні провести перепланування, не доводячи її документально, ви ризикуєте, адже в такому разі закон передбачає відповідальність.

Ви не тільки будете зобов'язані сплатити штраф, але і в судовому порядку повинні відновити колишній вигляд квартири згідно з чинним планом житла.

Самовільне перевлаштування

При вирішенні провести перепланування знайте, що цей процес потребує багато часу, а також збір пакету документів для погодження вашого рішення з представниками влади. Погодьтеся, якщо ви не заявите про перепланування, то до вас не прийдуть співробітники БТІ.

Варто знати, що самовільне перепланування може мати певні наслідки, це:

  • оплата штрафу;
  • неможливість здійснення угод по квартирі за відсутності оформленої перепланування.

Законодавчо держава не дає громадянам самостійно провадити перевлаштування, адже ви, не знаючи того можете порушити несучі стіни або покриття, що призведе до негативних наслідків.

Але існує, так звана, амністія, згідно з якою, вам дається можливість узаконити перепланування безпосередньо після її проведення.

Наслідки перепланування без узгодження

Житлове законодавство в ЖК РФ закріплює, що самовільне перепланування являє собою проведення перебудови квартири без отримання згоди на те уповноважених органів виконавчої влади.

Одним з наслідків є оплата штрафу, розмір якого коливається від 10 до 25 МРОТ.

Крім штрафу з порушника буде виписано припис із зазначенням строку, протягом якого необхідно відновити колишній стан квартири.

Також, ви не можете без узаконення процесу продавати або дарувати квартиру. І це цілком зрозуміло, адже після перебудови можуть бути серйозні наслідки, які можуть завдати шкоди не тільки вам, але і вашим сусідам.

За невиконання вимог закону щодо сплати штрафу або ж відновлення плану квартири, ви можете отримати повістку в суд.

Що буде?

Так, при проведенні перепланування квартири без узгодження ви можете в процесі ремонту:

  • порушити або пошкодити систему газифікації чи водопостачання;
  • зруйнувати несучу стіну.

Якщо ці зміни будуть зафіксовані комісією, вас зобов'яжуть сплатити штраф або ж оформити все належним чином.

проект перепланировки квартирыПроект перепланування квартири має складатися відповідно до вимог законодавства.

Як узаконити перепланування квартири в 2020 році і яка її ціна? Дивіться тут.

Відповідальність

Відповідно до КоАП РФ за проведення самовільного перепланування може бути накладено штраф у розмірі від 2 до 2,5 тис. руб.

Крім цього, у статті 29 ЖК РФ зазначено обов'язок власника при проведенні незаконного перебудови повернути квартиру в колишній вигляд.

При невиконанні даних зобов'язань, суд на підставі позову адміністрації міста може прийняти рішення:

  • продати квартиру, отримані кошти від якої виплачуються власникові з утриманням судових витрат, відновлення квартири буде входити в обов'язки нового власника;
  • розірвати договір найму квартири, власника квартири покласти обов'язок щодо відновлення колишнього вигляду квартири у відповідності з планом.

Штраф у 2020 році

На сьогоднішній день за перепланування квартири без узгодження накладається штраф від 2 до 2.5 тис. рублів.

Однак, як заявляють представники влади, був внесений законопроект про підвищення штрафів. Штраф може становити до 100 тис. руб.

Що не допускається?

При переплануванні не дозволяється виконувати наступні дії:

  • розташування санвузла над житловою кімнатою або кухнею;
  • закриття доступу до вентиляції;
  • проведення теплих підлог, використовуючи систему водопостачання або опалення;
  • перенесення радіаторів на балкон;
  • використання горища в якості житлової кімнати;
  • відсутність у проекті квартири природного світла.

Як узаконити?

Для узаконення перепланування на підставі статті 25 ЖК РФ, необхідно звернутися в органи муніципальної влади із заявою на отримання дозволу.

Даний дозвіл вважається погодженням своїх дій з діями органів місцевої адміністрації на проведення запланованих дій під час ремонту.

Для оформлення документів необхідно надати пакет документів, за результатами яких приймається рішення про надання дозволу.

Уповноважена особа повинна повідомити про своє рішення протягом 45 днів з моменту подачі документів. Відмова в дозволі на перепланування може бути здійснена у відповідності зі статтею 27 ЖК РФ.

Порядок дій

Процес оформлення перепланування складається з декількох етапів та включає в себе:

  1. Написання заяви про перепланування.
  2. Отримання дозволу в Жеку.
  3. Отримання технічного висновку.
  4. Отримання виписки з будинкової книги.
  5. Погодження проведення перепланування з усіма членами сім'ї.
  6. Передачу пакету документів у відділ архітектури міста.

Наказ про надання дозволу адміністрації міста необхідно зареєструвати в БТІ.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування.

Етапи узгодження

Для узгодження перебудови, в першу чергу вам потрібно зібрати всю дозвільну документацію у Жеку, БТІ, МНС, а також санстанції, після чого звернутися в проектний інститут або в архітектурну організацію для створення проект перепланування.

За отримання проекту його необхідно погоджувати в вищевказаних інстанціях.

В останню чергу узгодження необхідно отримати Міжвідомчої комісії з технічного нагляду.

Після цього ви можете приступати до проведення ремонту. По завершенню всіх будівельних робіт, необхідно ввести квартиру в експлуатацію, запросивши комісію і підписавши акт про прийомі квартири у відповідності зі статтею 29 ЖК РФ.

На підставі акту вам внесуть зміни в технічний паспорт на квартиру, а також в ЕГРП. Для цього ви повинні:

  • написати заяву в БТІ;
  • надати проект рішення про погодження перепланування з уповноваженими виконавчими органами.

Після цього до вас приїде замірник і огляне приміщення. Техпаспорт після сплати державного мита буде готовий протягом 2-3 тижнів, однак даний процес можна прискорити за оплату за терміновість. У такому випадку документ можна буде забрати по закінченні трьох робочих днів.

Після отримання паспорта можна вважати процес завершеним, тепер у вас все виконано на законних підставах, і ви можете насолоджуватися оновленим дизайном вашої квартири.

Проект

Якщо ви вирішили змінити свою квартиру, вам потрібно звернутися в архітектурну організацію, яка має ліцензію на створення проектів.

В залежності від складності роботи вас проконсультують і розкажуть, наскільки це можливо. При виникненні проблем – запропонують інші варіанти перепланування.

Створення проекту буде коштувати в межах 30 тис. руб.

На ціну може вплинути:

  • складність конструкцій;
  • які стіни будуть реконструюватися.
согласование перепланировки квартиры самостоятельноПри бажанні можна провести узгодження перепланування квартири самостійно.

Потрібен приклад проекту перепланування квартири? Корисна інформація тут.

Як складається проект перепланування нежитлових приміщень? Подробиці в цій статті.

Необхідні документи

При подачі заяви про перепланування необхідно підготувати наступні документи:

  • створений проект;
  • паспорт громадянина РФ;
  • правовстановлюючі документи на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • згода членів сім'ї на перепланування.

Тут представлений зразок згоди членів сім'ї на перепланування.

Вартість

Скільки коштує оформити перепланування? Вартість перебудови житла неоднозначна, адже вона залежить від багатьох факторів.

Так, на вартість впливає:

  • площа квартири;
  • місце розташування;
  • складність ремонтних робіт;
  • поверх та поверховість будинку.

У вартість входить:

  • оплата держмита;
  • оформлення документів;
  • оплата проекту;
  • висновок фахівців;
  • послуги юриста;
  • послуги спеціалізованого підприємства.

Як бачите, ціна залежить від конкретної ситуації, проте на сьогоднішній день існує безліч фірм, які допоможуть вам не тільки все оформити на підставі закону, але і допоможуть здійснити перепланування.

Єдиний мінус – це підвищена вартість послуг. Це виявиться дорожче, ніж ви самостійно будете збирати документи і отримувати дозволи у кожній інстанції на проведення перебудови.

Таблиця приблизних цін на узгодження перепланування

Перш ніж проводити перепланування, переконайтеся, що ви готові витратити час на узаконення всього процесу, адже він займе досить вашого часу.

Як показує практика, краще відразу все оформити, ніж надалі оплачувати штраф або ж відновлювати попередній стан квартири за рішенням суду.

На відео про перепланування без узгодження

Читай також: