Наслідки незаконного перепланування

Чим загрожує незаконне перепланування – питання, що вимагає не тільки правових, але і серйозних технічних пізнань. Комунальні служби проводять регулярні перевірки щодо відповідності технічних та інженерних конструкцій протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам.

Відхилення від інформації, вказаної у кадастровому паспорті об'єкта нерухомості, будуть обов'язково враховані органами БТІ.

В технічну документацію квартири вноситься відповідна інформація про всі порушення.

Яке перевлаштування визнається самовільним?

Самовільним визнається перепланування, здійснена без дозволу органів БТІ та житлової інспекції.

У главі 4 ЖК РФ докладно регулюється обов'язок власника або наймача квартири представити проектну та іншу документацію для видачі дозволу на перебудову.

Для дозволу на перепланування потрібно скласти докладний проект повної реконструкції або часткової перепланування приміщення.

Можливі часткові технічні похибки, наприклад, робітники зробили перепланування не у відповідності з проектом.

Відповідати за такі неточності доведеться власнику або іншій особі, що проживає в квартирі.

Що можна, а що не можна?

Законом дозволено:

  • робити косметичний ремонт в приміщенні;
  • змінювати в квартирі інженерні мережі і конструкції на аналогічні за параметрами пристрою, повністю або частково розбирати не несучі перегородки (крім міжквартирних).

Заборонено:

  • здійснювати перепланування несучих конструкцій житлового приміщення;
  • виносити радіатори на лоджії та балкони;
  • підключати підігрів теплої підлоги від загальнобудинкового гарячого водопостачання, збільшувати навантаження на несучі конструкції багатоквартирного будинку.

З більш детальним переліком дозволених і заборонених заходів по переплануванню приміщення можна ознайомитися в житлових інспекціях за місцем знаходження квартири.

Чим загрожує незаконне перепланування?

Наслідком незаконного перепланування може стати тривалий судовий розгляд. Перед цим рекомендується спробувати легалізувати перепланування в органах БТІ.

Для цього потрібно подати:

  • план здійснених робіт;
  • висновок комісії про те, що зміни в конфігурацію житлового або нежитлового приміщення відповідають санітарно-технічним та іншим нормам.

Відповідальність за незаконне перепланування може мати свої особливості, виходячи з типу об'єкта нерухомості.

В квартирі

Заборонено збільшувати житлову площу за рахунок ванни або санвузла.

Відповідальність за перепланування може бути накладено після:

  • інспектування житлового приміщення;
  • виявлення невідповідності технічного стану квартири наявної документації.

В гуртожитку

Наслідки незаконного перепланування в гуртожитку аналогічні. Особливості відповідальності залежать від статусу правопорушника.

Якщо незаконне перепланування було здійснено з вини муніципалітету, то відповідальність буде нести власник гуртожитку – суб'єкт, якому належить житловий фонд.

Іпотека

Відповідальність за незаконне перепланування квартири в іпотеку обтяжена санкціями банку.

У договорі іпотечного кредитування може бути зазначений пункт про повну заборону перепланування.

Крім адміністративної відповідальності може передбачатися письмове зобов'язання з боку позичальника про:

  • приведення квартири в попередній стан;
  • подальшому узгодженні перепланування з місцевими органами.
согласование перепланировки квартирыУзгодження перепланування квартири є важливим етапом перед початком перебудови.

Як узаконити самостійно вже зроблену перепланування квартири? Дивіться тут.

У сусідів

Можливі ситуації, коли сусіди цеглу виймають з несучої стіни, щоб розширити свою житлоплощу. Це може бути небезпечно руйнуваннями – особливо в старих будівлях.

Реакцією на такі правопорушення може бути звернення в житлові інспекції та прокуратури.

Починати розгляд з сусідами повинен дільничний уповноважений і представники житлових комісій в органах муніципальної влади.

Сходового майданчика

Відповідальність за перепланування сходової площадки може носити комплексний характер, так як тягар утримання такого майна покладається на ТСЖ і керуючі компанії.

Вони, в свою чергу, звертаються до порушника з вимогами про компенсацію коштів, витрачених на повернення загального будинкового майна в попередній стан.

Місць загального користування

Перепланування сходових площадок, горищ і підвалів знаходиться під забороною.

Відповідати за перебудову конфігурацій загальнобудинкового майна також доведеться в адміністративному та цивільно-правовому порядку – з:

  • сплатою штрафів;
  • обов'язком провести всі ремонтні та відновлювальні роботи за свій рахунок.

Чи можна продати квартиру?

Законом не передбачено заборону на продаж квартиру з незаконним переплануванням.

Однак технічна документація у такому випадку буде дефектна – вона містить інформацію про те, що у квартирі були проведені не санкціоновані з владою технічні заходи.

За рішенням суду квартира може бути продана з прилюдних торгів, а власнику-правопорушнику буде видана отримана від операції сума, за вирахуванням коштів, необхідних для виконання судового акта.

Ринкова вартість квартири з порушеннями в переплануванні знижується до 30%.

Яка відповідальність передбачена?

За незаконне перепланування передбачена відповідальність у вигляді штрафу. Органи місцевої влади залишають за собою право винести припис про відновлення квартири в колишній стан.

При відмові власника відновити житло в початковий технічний порядок можливі:

  • судовий розгляд;
  • подальша реалізація житлоплощі через аукціон.

Перепланування в муніципальній квартирі також передбачає серйозні наслідки у вигляді розірвання договору соціального найму та обов'язки власника квартири привести її у початковий вигляд.

Складається ситуація, коли муніципальне освіту або державна установа відповідає за правопорушення наймачів – громадян, які здійснили незаконне перепланування.

Наслідки

Власник квартири може позбутися свого житла, а наймач припиняє проживати в муніципальному житлі.

Незаконне перепланування є приводом до подання позовів про виселення.

Рекомендовано погоджувати подібні технічні заходи і не доводити справу до судового розгляду.

Штраф

У 2020 році штраф за незаконну перебудову і перепланування квартири становить від 2 – 2,5 тис. руб. (стаття 7.21 КоАП РФ).

Повноваження щодо накладення штрафу є у житлових інспекцій і муніципалітетів.

Несвоєчасна сплата штрафу загрожує порушення виконавчого виробництва судовим приставом за місцем проживання правопорушника.

Варіанти вирішення проблеми

Необхідно спробувати узгодити перепланування в договірному порядку – звернувшись із заявою в органи БТІ.

При отриманні письмової відмови доведеться:

  • звертатися до суду;
  • доводити, що зроблені зміни не створюють небезпеки для життя і здоров'я оточуючих, відповідають технічним та іншим обов'язковим нормам.

Куди звертатися?

Із заявою про погодження перепланування слід звертатися в місцеву житлову інспекцію або БТІ. Можливе складання проекту і узгодження його з кадастровим інженером.

Розробкою креслень займаються проектні організації, що мають членство в СРО та ліцензію на профільну діяльність.

Як узаконити?

Громадянин подає заяву на погодження перепланування, в якій зазначає час і види вироблених робіт.

Заява розглядається протягом 45 робочих днів.

Термін його подання та оформлення збільшується, якщо звернутися в МФЦ (через пересилання документів в цільову організацію – БТІ тощо).

Комісія:

  • відвідує квартиру;
  • уточнює технічні особливості самовільного перепланування;
  • видає свій висновок.
согласование проекта перепланировкиУзгодження проекту перепланування здійснюється на початковому етапі дій з перебудови житла.

Що можна при переплануванні квартири без погодження? Читайте тут.

Не знаєте, де замовити проект перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Порядок погодження

Кращий варіант для власника або наймача мешканця – погодити перепланування ще до початку технічних робіт. Це заощадить час на оббивання порогів адміністративних і судових інстанцій.

Докладні правила подачі і розгляду заяви на перепланування зазначені в статті 26, статті 27, статті 29 ЖК РФ.

Необхідні документи

Для узгодження перепланування власник або наймач житла повинен представити:

  • заява в письмовій формі;
  • правовстановлюючої та технічної документації;
  • проект перепланування.

Тут можна завантажити зразок заяви на перепланування.

Правоустанавливающая та технічна документація може не подаватися, якщо квартира пройшла реєстрацію в територіальному управлінні Росреестра.

Заявник повинен бути повідомлений про згоду на перепланування або відмову протягом 3-х днів після прийняття рішення комісією житлової інспекції.

Тут представлений зразок проекту перепланування.

Звернення до суду

Судовий розгляд необхідно, якщо заявнику не вдалося отримати дозвіл на узгодження в адміністративному порядку.

Відмова має бути вмотивованою, тобто в ньому повинна міститися посилання на конкретні правила і норми, що регулюють порядок та технічні особливості перепланування.

Позовну заяву

Позов подається за місцем знаходження відповідача, в якості якого виступають органи місцевої влади.

У позовній заяві позначається інформація про сторони конфлікту:

  • адреси;
  • контактні дані.

Фабула справи повинна точно описувати хронологію подій – спроби позивача врегулювати проблеми незаконного перепланування в досудовому порядку.

До заяви додаються необхідні письмові докази і квитанція про оплату держмита. Час розгляду справи займає кілька місяців.

Тут можна завантажити зразок позову про отримання дозволу на перепланування.

Узгодження незаконного перепланування вимагає значних знань в галузі житлового права та технічного регулювання.

Рекомендовано починати всі дії тільки після отримання дозволу в контрольно-наглядових органів.

Це дозволить діяти розумно та не витрачати великі кошти на усунення наслідків правопорушення.

На відео про наслідки

Читай також: