Наслідки незаконного будівництва на землях ІЖС

Індивідуальне житлове будівництво в останні роки набуває великий попит серед громадян, які купуючи землю, намагаються звести на ньому будь-які споруди. Найчастіше вони є самовільними.

Мало хто замислюється про те, які можуть бути наслідки незаконного будівництва на землях ІЖС.

Самовільні споруди

Визначення самовільного будівництва дається у статті 222 ГК РФ, яка визнає самовільне будівництво, якщо вона побудована на ділянці, не призначеним для таких цілей, або зведена без дозволу або з порушенням норм.

Досить одного порушення, щоби будову було визнано самовільно побудованим:

  1. Будівництво відбувається на землях, не призначених для цих цілей.
  2. При зведенні будівлі не були дотримані необхідні процедури.
  3. Були порушені норми і правила, що застосовуються в будівництві.

У зв'язку з наявними порушеннями, можуть настати відповідні наслідки:

  • на будову не можна придбати право власності;
  • всі операції з даною нерухомістю визнаються нікчемними;
  • будівлю буде знесено;
  • може бути накладено адміністративний штраф.

Норми зведення

Перш ніж зводити будівлі на дільницях під ІЖС, слід знати норми зведення, яких необхідно дотримуватися:

  • будова не повинно перевищувати трьох поверхів;
  • звести споруду необхідно протягом трьох років з моменту оформлення ділянки у власність;
  • побудоване будівля повинна відповідати нормам, що пред'являються до житлового будовою;
  • весь проект будівництва необхідно погодити у відповідних інстанціях.

Отримання дозволу

Якщо будівництво буде здійснюватися без відповідного дозволу, дії громадян будуть розцінюватися як незаконне будівництво на землях ІЖС.

Дозвіл можна отримати після того, як буде узгоджено і затверджено проект будинку, і всі необхідні документи будуть в наявності.

Щоб отримати дозвіл, забудовник повинен подати заяву в місцевий орган влади (наприклад, будівельний комітет або департамент архітектури).

До заяви додаються:

  • всі наявні документи на будівлю (план-схема тощо);
  • документи на ділянку.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання дозволу на ІЖС.

Дозвіл дається на 10 років, якщо воно виходить вперше.

Термін дії дозволу можна продовжити, подавши відповідну заяву. У продовженні можуть відмовити, якщо за весь період будівництво так і не було розпочато.

Отримання дозволу є тривалим і трудомістким процесом, що вимагає збору великої кількості паперів і відвідування безлічі інстанцій для узгодження даних паперів.

У багатьох випадках, здійснення такої процедури краще довірити фахівцям по роботі з нерухомістю.

Незаконне будівництво на землях ІЖС

Якщо при зведенні будівлі не було отримано дозвіл на будівництво, забудовника можуть підстерігати проблеми, в т. ч. матеріального плану.

Наслідки зведення будівель без узгодження найчастіше призводить до їх зносу, особливо якщо порушення мають істотний характер.

Якщо приватні будинки, зведені на землях ІЖС ще можна узаконити через суд, то для забудовників багатоквартирних житлових будинків жодної перспективи зберегти будівлі практично не існує.

Приватних будівель

Для того щоб приватну будівлю було зведено законно на землях ІЖС, необхідно як мінімум отримати відповідні дозволи.

По суті, зведення приватних будинків не вимагає дотримання особливих правил, т. к. має спрощений порядок:

  1. Не потрібно підготовки проектної документації.
  2. Вся проектна документація готується забудовником тільки за власною ініціативою і не підлягає державній реєстрації.
  3. За незаконне зведення приватних будівель на землях ІЖС передбачена адміністративна відповідальність у вигляді накладення штрафу.

Багатоквартирних будинків

В останні роки в Росії все частіше приймаються рішення про знесення самовільних будівель малоповерхових багатоквартирних будинків.

Пов'язано це з тим, що зазначені будівлі зводяться з порушенням встановлених норм і правил, або розташовуються на землях, не передбачених для таких будівель.

Питання про законність самовільного будівництва вирішується тільки в судовому порядку.

Суд може визнати законним зведення багатоквартирного будинку, якщо це не порушує права і інтереси інших громадян. В іншому випадку, будова доведеться знести.

Наслідки

Самовільне зведення будівель може привести до наступного:

  1. Дозвіл на введення в експлуатацію не буде отримано, відповідно, до будови не будуть підведені комунікації, і його не можна буде зареєструвати в БТІ.
  2. Будова не можна буде використовувати для проживання, а також здійснювати з ними будь-які юридично значущі дії (продавати, здавати в оренду, обмінювати тощо).
  3. Подальша доля зведеного будинку буде вирішуватися тільки в судовому порядку.
  4. Інші наслідки, в залежності від обставин.
налог на земли ижс в 2020 годуПодаток на землі ІЖС в 2020 році нараховується у відповідності з Податковим Кодексом РФ.

Як побудувати будинок на ділянці під ІЖС в адміністрації? Читайте тут.

Судова практика

Судова практика щодо незаконного будівництва на землях ІЖС досить обширна. Найбільша кількість спорів припадає на місцевості, де ціни на житло дуже завищені. Особливо велика судова практика склалася в Московській і Ленінградській областях.

Судова практика по даній категорії справ складається досить неоднозначна. Суди часто приймають протилежні рішення.

Кожна справа має певну специфіку. При розгляді позовів, суди орієнтуються на багато факторів, від наявності або відсутності яких і буде залежати позиція по справі.

У більшості випадків, позивачами виступають органи влади, рідше ініціаторами є власники ділянок, поруч з якими знаходяться спірні об'єкти.

Судова практика не дає однозначної відповіді про те, на чиїй стороні найчастіше знаходиться суд. Пов'язано це з тим, що при розгляді справ, суди орієнтуються на законність будівництва.

Наприклад, громадяни подають позов, вказуючи, що зведена будова порушує їх права:

  • суд в першу чергу буде робити акцент на тому, наскільки законно зведення споруди, дійсно воно несе в собі загрозу життя іншим особам або порушує права;
  • якщо будова зведена без зазначених порушень, то рішення буде винесено на користь його власника, який зможе без проблем узаконити права на будівництво.

По-іншому вирішується питання з багатоквартирними будинками на ділянках ІЖС.

Суди у більшості випадків виносять рішення про знесення зазначених будівель, що зачіпають права не тільки їхніх власників, але і тих, хто встиг придбати квартири в побудованому будинку.

Можливо, в 2020 році кількість позовів подібного роду скоротиться і забудовники почнуть зводити будови з дотриманням норм закону.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають громадяни у зв'язку із зведенням житла на ділянках ІЖС.

Продаж недобудови

Було придбано земельну ділянку для ІЖС для будівництва одноповерхового будинку. Сама будівля не було оформлено належним чином, дозвіл на будівництво не було отримано. На момент продажу будинку, будинок нестроен (85 %).

З документів є технічний план і паспорт, немає тільки кадастрового паспорта. Спочатку було бажання продати тільки будинок. Знайшовся покупець, який хоче купити і будинок і ділянку, але побоюється що виникнуть проблеми з оформленням будинку.

Що необхідно зробити? Можна оформити будинок по дачної амністії чи необхідно подавати позов до суду про визнання прав власності на незавершене будівництво?

Будинок можна продати. Необхідно отримати дозвіл на будівництво. Після отримання дозволу необхідно подати документи в Росреестр і оформити будинок у власність.

перевод садового участка в ижсПереклад садової ділянки в ІЖС здійснюється у відповідності з Федеральним законом № 172.

Цікавлять правила забудови земельної ділянки під ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

У чому різниця між ІЖС і СНП? Дивіться тут.

Другий житловий будинок

Земля загальною площею 10 соток. На ній стоїть збудований будинок. На даний момент зводиться друге будова. Підведені газ та електрика.

Як оформити другий будинок? Чи потрібен окремий рахунок для користування світлом і газом?

В даній ситуації є два шляхи вирішення:

  1. Приєднати другий дім субабонента.
  2. Розділити ділянку, провести межування, поставити другий будинок на кадастровий облік. Буде отримано нову адресу і відповідно новий особовий рахунок. Другий варіант буде найбільш правильним.

На відео про незаконне зведенні житла

Читай також: