Наслідки неприватизованої квартири

Хоча Уряд нещодавно в черговий раз продовжило терміни безкоштовної приватизації, все може закінчитися 1 березня 2020 року.

У зв'язку з цим:

  • одні громадяни спішно збирають документи і переводять житло у приватну власність;
  • інші, прорахувавши плюси та мінуси наслідків, якщо квартира не приватизована, залишаються в числі наймачів.

Житло – власність муніципалітету

Приватизація – це запущений в 90-ті роки минулого століття процес передачі житла з державної власності в приватну. До цього часу у власності громадян квартир практично не було.

Виникли дещо раніше житлово-будівельні кооперативи ще не встигли породити скільки-небудь значну кількість власників.

Однією з причин передати квартири проживають в них людей з'явилася можливість перекласти на них значну частину витрат по утриманню цього майна.

Крім оплати комунальних послуг на власників лежать витрати на:

  • поточного та капітального ремонту;
  • обслуговування прибудинкової території і т. д.

І все ж багато хто громадяни залишаються в муніципальних квартирах і не хочуть скористатися своїм правом на приватизацію. Вони залишаються в квартирах на підставі безстрокового соціального найму. Навіть після закінчення строку безоплатної приватизації ніхто у них цього права не відніме.

Тобто, якщо квартира не приватизована, наслідки такого рішення не призведуть до втрати житла.

Втім, право на муніципальне житло досить обмежена. Наймач, з яким укладено договір, може користуватися цією квартирою на протязі всього свого життя.

Крім нього таким же правом володіє його сім'я:

  • діти;
  • батьки;
  • чоловік (дружина).

Всіх їх дозволяється зареєструвати (прописати), не питаючи на це дозволу власника (міста).

Всі, хто зареєстрований як сім'ї наймача, має право на довічне проживання в квартирі. А також на прописку в неї в подальшому своїх подружжя дітей і т. д. Це продовжується до тих пір, поки всі мають право на безстрокове користування цим житлом остаточно не покинуть його.

Проживання у муніципальній квартирі не безкоштовне. За користування приміщенням та надання комунальних благ стягується квартплата. Якщо наймачі перестають її вносити, то через півроку вони можуть виявитися выселенными з квартири.

У муніципалітету є право припинити дію договору достроково на такій підставі. Воно, як і всі інші причини виселення з найманого житла, викладено в Житловому кодексі – основному документі, що регулює відносини у сфері житлової нерухомості.

Які наслідки, якщо квартира не приватизована?

Виходить, що у тих, хто відмовився від приватизації своєї житлоплощі, немає ризику опинитися на вулиці за умови дотримання умов договору найму. А чи потрібно в цьому випадку робити зусилля, щоб отримати житло у власність і приватизувати його? Спробуємо розібратися.

Мінуси приватизації

Негативних моментів, пов'язаних з приватизацією досить багато. І це не тільки необхідність контакту з різного роду чиновниками і клопоти по збору документів.

Велика частина мінусів припадає на наступне за приватизацією володіння таким житлом.

По-перше, приватна власність оподатковується. До недавнього часу він був символічним, що становлять малу частину від балансової вартості житла, що розраховується БТІ. Але з 2020 року розрахунок буде проводитися по кадастрової вартості, яка більшою мірою наближена до ринкової ціни.

У великих містах, де житло традиційно дорого коштує, прогнозується зростання цього податку в 5 разів і більше.

По-друге, власники житла беруть участь у витратах на:

  • зміст квартири;
  • всього будинку.

Отже, витрати на обслуговування майна, загального для всіх квартир, а також капітальний ремонт теж доведеться нести.

Змістом муніципального житла займається місто, практично не перекладаючи ці витрати на мешканців.

По-третє, приватизація – це разовий захід. Брати участь в ній можна один раз за все життя. І отримавши невелику частку в маленькій квартирі, доведеться для розширення своїх володінь додаткову площу купувати за ринковою ціною.

По-четверте, приватизація невигідна наймачам ветхого чи аварійного житла, а також комуналок.

Справа в тому, що при розселенні подібних квартир:

  • власник отримає рівно стільки ж квадратних метрів, скільки мав;
  • наймач муніципальної житлової площі може розраховувати на те, що новий договір з ним буде укладений на більш вигідних умовах, площа нової квартири буде відповідати облікових норм.

По-п'яте, приватизація не кращий варіант для малозабезпечених верств населення.

Наймачі мають перед власниками одну перевагу: вони можуть розраховувати на субсидії і пільги, що дозволяють зменшити витрати на оплату комунальних послуг.

Особливо це актуально для самотніх пенсіонерів, чий дохід не порівнянний з комунальними тарифами.

отказ от доли в приватизированной квартире в пользу материЗа законом можна зробити відмову від частки у приватизованій квартирі на користь матері.

Чи можна приватизувати частку в неприватизованій квартирі? Дивіться тут.

Переваги

Що ж рухає тими, хто зважився стати власником житлової нерухомості?

При всіх її недоліках, приватизація має і безліч позитивних моментів.

По-перше, брати участь у ній мають право всі, хто на момент подачі заяви був у квартирі прописаний. Якщо вони не відмовляться скористатися своїм правом, то стануть співвласниками житлоплощі на рівних умовах.

Часткова власність, що виникла в цьому випадку, наділяє всіх власників рівними правами по відношенню до об'єкта.

По-друге, приватизованою квартирою можна:

  • не тільки користуватися;
  • але і розпоряджатися.

Наприклад, здавати в найм, зробивши джерелом отримання доходу. При цьому питати згоди потрібно тільки в інших співвласників нерухомості. Ну і не забувати платити з такого доходу податки.

По-третє, розпорядження квартирою означає можливість її:

  • продати;
  • подарувати;
  • обміняти;
  • закласти і т. д.

Тобто власник має можливість вирішити подальшу юридичну долю нерухомості. А після смерті власника квартира перейде до його спадкоємців, навіть якщо ніколи не були там прописані.

По-четверте, рішення про те, кого прописати в квартирі вирішує сам власник. Не треба питати згоди муніципалітету або інших проживаючих.

Під влади власника і попросити знятися з реєстраційного обліку колишнього чоловіка, підтримувана в разі потреби судовим примусом.

По-п'яте, власника не можна виселити з квартири за борги. Це не означає, що можна не платити за світло, газ та інші блага цивілізації. Стягнути борг за комунальні послуги завжди можна через суд. Але позбавити за це його власника квадратних метрів не вийде.

По-шосте, власна нерухомість — це надійне вкладення коштів. Хоча ризик втрати такого майна все ж існує. Але на цей випадок передбачено страхування житла від руйнування або пошкодження. При необхідності квартиру легко перетворити в готівку. Та й банки воліють забезпечених позичальників.

Якщо раптом буде потрібно кредит на велику суму, легше отримати його тому, хто може забезпечити повернення боргу заставою майна (іпотекою).

Для таких клієнтів у банку може бути передбачено пропозицію з пільговою процентною ставкою.

Можна знову стати наймачем?

У тому випадку, якщо власник приватизованої квартири раптом опиниться у важкій фінансовій ситуації, він може знову стати наймачем:

  • для цього йому доведеться передати своє житло у власність муніципалітету;
  • як і приватизація, такий процес буде безкоштовним.

Тобто доходу, як при продажу колишній власник не отримає. Але зате істотно знизить квартплату, і не буде платити податок.

Для літніх людей, особливо тих, що не мають родичів, це може виявитися вирішальним аргументом на користь такого кроку.

Але варто пам'ятати, що більше скористатися правом на приватизацію буде не можна. Це стосується як переданого житла, так і будь-якого іншого. Тому використовувати цю міру ніжно обачно.

справка о неучастии в приватизации форма 2Довідка про неучасть у приватизації форми 2 є необхідним документом для оформлення житла у власність.

Чи можна приватизувати частину квартири через суд? Читайте тут.

Як приватизувати землю під гаражним кооперативом? Докладний відповідь у цій статті.

Часті питання

Розглянемо питання, які часто задають наймачі житла.

Небажання приватизувати

Небажання громадян приватизувати займане ними житло не тягне, на сьогоднішній день, для них ніяких негативних наслідків. Договір найму з ними визнається безстроковим і може бути розірвано лише з причин, викладених у статті 83 ЖК РФ.

Однак після закінчення терміну безоплатної приватизації отримати це житло у власність можна буде вже тільки на оплатній основі.

Що буде з квартирою?

Якщо не скористатися своїм правом і не приватизувати квартиру, то можна буде і далі проживати в ній на тих же умовах, що й раніше, тобто за договором соціального найму:

  • її можна буде продати або заповідати;
  • але вона може перейти після смерті наймача до тих його родичам, хто був прописаний в ній на момент смерті.

Вони можуть продовжувати користуватися їй також безстроково.

На відео про проживання у неприватизованій квартирі

Читай також: