Нарахування пені за прострочений платіж по квартплаті

Згідно зі статтею 155 ЖК РФ, якщо орендар не сплатив за комунальні послуги вчасно, то в подальшому необхідно заплатити кредитору пеню.

Пеня діє на момент оплати, і вважається за кожен день прострочення платежу до моменту оплати прострочення.

Що це таке?

Пеня відноситься до виду неустойки, яка відображає поняття у статті 330 ЦК РФ. Під пені необхідно розуміти певну суму, яку необхідно сплатити кредиторові боржником за невиконані зобов'язання.

Крім цього, в обов'язки кредитора не входить доведення того, що йому заподіяні збитки. Розмір пені не можна збільшити відповідно до статті 155 п. 14 ЖК РФ.

Термін внесення комунальних платежів

Оплатити комунальні платежі повинні бути сплачені до десятого числа місяця, слідом за минулим і прожитим місяцем. Цей строк встановлений Постановою Уряду РФ від 06.05.2011 №354.

Законодавство

Пеня відноситься до законної неустойку відповідно до статті 155 ЖК РФ. Якщо ж громадянин сплатив суму, проте її недостатньо для погашення всієї заборгованості, то в першу чергу виплачуються витрати кредитора, потім – проценти, і лише в останню чергу – суму боргу (стаття 319 ЦК РФ).

Дана стаття перш за все захищає інтереси кредитора, а тому призначення платежу при оплаті не важливо при визначенні черговості погашення зобов'язання.

Пеня сплачується у разі внесення оплати за квартплату не в повному обсязі або не вчасно. Це правило встановлено п. 14 статті 155 ЖК РФ, а також п. 159 Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків.

Наслідки несплати

У разі несплати комунальних послуг з поважної причини, ЖЕК піде вам на зустріч і поділить весь борг на частини, які можна буде оплачувати разом з наступними поточними платежами.

До поважних причин можна віднести:

  1. Відрядження.
  2. Перебування за кордоном.
  3. Важку хворобу квартиронаймача або члена сім'ї.
  4. Якщо в квартирі проживає дитина-інвалід.
  5. Затримку зарплати або пенсії.

Якщо ж поважних причин немає, то в середньому вийде, що за кожен день прострочення платежу на суму нараховуватиметься 0,033% щодня.

Даний відсоток взято з правила, згідно з яким пеня нараховується з урахуванням ставки рефінансування в 2020 році – 0,003%.

номер лицевого счета плательщика в квитанции квартплатыНомер особового рахунка платника в квитанції квартплати необхідний для внесення платежу за комунальні послуги.

Чи буде підвищення квартплати в 2020 році? Дивіться тут.

Розмір пені за прострочення платежу по квартплаті

Розмір неустойки виходить із ставки ЦБ РФ.

Розмір пені за прострочення платежу по квартплаті в 2020 дорівнює 1/300, хоча може змінюватися за рахунок зростання державного боргу або ж при відсутності оплат по штрафах.

Порядок неповної оплати

Якщо у вас накопичився борг, ви маєте право сплатити його не в повному обсязі.

Проплатити квитанцію можете в банку або ж через інтернет, вказавши:

  • особовий рахунок;
  • суму платежу.

Проте ви повинні пам'ятати, при несплаті всієї суми боргу, що залишився борг утворює заборгованість. На решту боргу пеня буде продовжувати рости.

При виникненні підстав для несплати заборгованості, вам можуть зробити перерахунок, а той борг, який ви раннє оплатили, буде враховуватися при формуванні наступній квитанції.

Також варто уважно перевіряти особовий рахунок, якщо ви платите за квартиру без квитанції, адже оплата чужого рахунку призведе до вашої заборгованості, а пеня на ваш рахунок все одно нараховуватиметься.

Формула нарахування

Правила розрахунку пені зазначено у статті 75 НК РФ. Розраховується пеня відповідно до ставки рефінансування. Розрахунок нарахувань проводиться для сплати податків і зборів.

В цілому формула виглядає так: Пеня= Загальна сума прострочення х загальне число днів х 0,003% х ставку рефінансування, де:

  1. Сума прострочення – заборгованість, яка не була оплачена вчасно.
  2. Загальна кількість днів – кількість днів, протягом яких орендар не сплачував борг. Першим днем вважається день нарахування боргу, останній день – день оплати заборгованості.
  3. 0,003% – частина від всієї ставки рефінансування ЦБ РФ.
  4. Ставка рефінансування – ставка, яка була дійсна на момент появи та погашення боргу.

Але як бути, якщо при нарахуванні боргу була одна ставка, а по оплаті – інша? У цьому випадку нарахування проводиться по кожному періоду, відповідно, якщо зміни проводилися два рази, то розрахунків буде теж 2.

Пеня нараховується на всю суму боргу, а не на щомісячну оплату за комунальні послуги.

Пояснимо детально на прикладі:

  • у громадянина утворилася заборгованість на загальну суму 2500 рублів;
  • прострочення склала – 20 днів;
  • ставка рефінансування на цей момент складала 7,7%.

Тепер проводимо розрахунок за вищевказаною формулою: Пеня= (2500х20х7.7%)/300.

У підсумку пеня складе: 12.83 рубля. Отриману суму необхідно буде сплатити боржника.

Як ви бачите, формула досить проста, однак для розрахунків розміру пені для великої кількості боржників, звичайного калькулятора буде недостатньо.

Обов'язок сплати пені

У Правилах надання комунальних послуг в п. 50 зазначене право вимоги оплати за використані комунальні послуги, а також оплати пені. Також в даному підзаконному акті закріплено обов'язок квартиронаймача вчасно оплачувати комунальні платежі і в повному обсязі.

Якщо ж цей обов'язок не виконано, то споживач сплачує пеню. Однак це не звільняє від оплати комунальних послуг.

Про нарахування пені ЖЕК повідомляє громадян протягом 5 днів. Якщо ж вам нарахували пеню і за наступний місяць, то це протизаконно, адже при нарахуванні використовується дійсна ставка рефінансування.

При розрахунках прострочення, співробітник повинен визначити, протягом якого часу споживач не платити за комунальні послуги.

Відповідно до п. 1 статті 155 ЖК РФ початком обчислення прострочення вважається 10 число місяця, наступного за минулим місяцем. Закінченням нарахування пені буде вважатися день оплати боргу.

льготы на квартплату малоимущимДержава надає пільги на квартплату незаможним.

Хто має право на субсидію по квартплаті? Читайте тут.

Як виглядає повідомлення про заборгованість по квартплаті? Детальніше в цій статті.

Часті питання

Часто так трапляється, що при оплаті платежів вчасно пеня якимось чином нараховується, і в такій ситуації незрозуміло що робити – заплатити або все ж кудись звернутися. Детально відповідаємо на поширені запитання.

Зарплата на 5 днів пізніше

Як бути, якщо вам зарплату платять пізніше, ніж потрібно платити за квартиру? У статті 155 ЖК РФ встановлені терміни внесення платежів.

Так, потрібно заплатити до 10 числа, наступного за прожитим місяцем, якщо інший строк не встановлений договором.

Проте в даному випадку підстав для зміни терміну оплати неможливо, тому вам буде нараховуватися пеня за весь термін прострочення після 10 числа.

Пені в розмірі щомісячного платежу

Пеня нараховується у розмірах 1/300 ставки рефінансування.

Це означає, що пеня в розмірі щомісячної суми вважається неправомірним.

В цьому випадку краще подати скаргу в прокуратуру для перевірки обґрунтованості таких розрахунків або ж звернутися для початку в ЖЕК для звірки рахунку.

На відео про нарахування пені за прострочені платежі ЖКГ

Читай також: