Нарахування квартплати в новобудові

Новобудовою вважається житловий об'єкт завершеного будівництва. З оплатою комунальних і експлуатаційних послуг не виникає проблем у тих покупців, які купують житло вже у експлуатованої новобудові, переданої в управління ЖЕК або керуючої компанії.

Складності і спірні ситуації мають місце між забудовником і пайовиками в період між здачею будинку в експлуатацію та оформленням права власності на житло.

З якого моменту нараховується квартплата в новобудові, визначає чинне законодавство.

Комунальні платежі в новому житло від забудовника

Під житлово-комунальними платежами слід розуміти не тільки оплату наданих послуг (водопостачання, гаряча вода, електроенергія, газ), але і витрати власника на:

  • утримання будинку;
  • прибудинкової території;
  • капітальний ремонт;
  • вивезення побутових відходів та інше.

Початок оплати ЖКП (житлово-комунальних послуг) регулюється Житловим Кодексом (РК) Російської Федерації, Федеральним Законом № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві» та іншими загальнодержавними та місцевими нормативними актами.

Законодавство

У статті 153 ЖК РФ визначено момент початку оплати ЖКП для різних категорій платників.

Обов'язок внесення плати за ЖКП виникає у:

  • наймача – з моменту укладення договору соціального найму, найму житлового приміщення або договору на житло соціального використання;
  • орендаря – з моменту укладення договору оренди;
  • члена кооперативу – з моменту передачі йому приміщення у користування;
  • власника – з моменту реєстрації права власності, при цьому оплата витрат на капітальний ремонт не може бути нарахована раніше, ніж через 8 місяців експлуатації будівлі (стаття 169 ЖК РФ);
  • особи, яким забудовник передав приміщення після отримання дозволу від спеціальних органів про введення будівлі в експлуатацію. Дата підписання приемопередаточного акта, є моментом виникнення у прийняла сторонами зобов'язань по оплаті ЖКП.

Державні і муніципальні об'єкти, до заселення, обслуговують уповноважені органи.

перерасчет квартплаты в случае отсутствия жильцаПерерахунок квартплати у разі відсутності мешканця допоможе заощадити кошти.

Де взяти довідку про відсутність заборгованості по квартплаті? Дивіться тут.

З якого моменту нараховується квартплата в новобудові?

Відповідно до статті 15 ЖК РФ житлом називається ізольоване нерухоме майно придатне для проживання.

Інші норми ЖК стверджують, що житло може бути передано пайовою учасникам за актом прийому-передачі, але при цьому якщо «квартира від будівельників», то вона:

  • не придатна для проживання;
  • вимагає доробок і доопрацювань.

Часто виникають проблеми з встановленими вікнами, дверима, елементами сантехнічного обладнання та інші.

Визначити момент початку оплати за ЖКП можна виходячи з особливостей договірних відносин та норм чинного законодавства.

Здача будинку в експлуатацію

Будь-який об'єкт вважається завершеним, якщо підписаний акт здачі в експлуатацію, але це не означає, що оплата платежів починається саме з цього моменту.

Офіційне завершення будівництва означає, що можна:

  • спільне майно багатоквартирного будинку передавати керуючому органу;
  • на житло оформляти документи на право власності.

Якщо в договорі із забудовником не передбачено відносин по утриманню будинку до моменту введення в експлуатацію, то відповідно до законодавства початком оплати ЖКП є момент набуття права власності.

Але при цьому власник житлових приміщень приймає приміщення за актом прийому-передачі, тим самим підтверджуючи, що будівельна організація виконала договір у повному обсязі.

Якщо між датою підписання акта та оформленням права власності проходить значний проміжок часу і при цьому власник не користувався ЖКП, то забудовник або, особа яка прийняла спільне майно в управління, може пред'явити вимогу сплатити поточні витрати.

Акт прийому-передачі

У відповідності із частиною 6 пункту 2 статті 153 ЖК РФ, особа, що прийняла від будівельної організації приміщення за актом прийому-передачі, зобов'язана вносити плату за комунальні послуги.

Трактування цієї статті може вказувати, що прийняла майно керуюча компанія, але при цьому за такою ж процедурою передається житло пайовою учасникам, отже, будь-яка особа, що прийняла приміщення, зобов'язана з цього моменту оплачувати комунальні послуги та інші витрати на утримання багатоквартирного будинку.

Крім того така норма може бути присутнім у договорі між забудовником та пайовою учасником, що не суперечить законодавству.

Вимоги оплачувати ЖКП до підписання акта є незаконними, навіть у тому випадку, якщо вони прописані в договорі на будівництво.

Виникнення права власності за договором

Відповідно до Закону «Про реєстрацію прав на нерухоме майно» право власності на житло виникає з моменту його внесення до ЕГРП (єдиний державний реєстр прав).

Реєстрація проводиться на підставі:

  • договору на пайову участь у будівництві;
  • акта прийому-передачі житла;
  • інших встановлених законодавством документів.

З моменту оформлення власності власник зобов'язаний оплачувати всі витрати на утримання будинку та за надання комунальних послуг.

Витрати на капітальний ремонт виникають не раніше, ніж через 8 місяців від початку експлуатації будинку.

Якщо є недоробки

Підписання акта про передачу житла від забудовника майбутньому власникові є свідченням, що всі роботи виконані будівельною організацією в повному обсязі і належної якості.

Якщо після підписання документа виявляються недоліки, то рішення про їх усунення повинно бути прописано в договорі на пайову участь.

Якщо такий пункт відсутній, то питання можна вирішити лише в судовому порядку.

Претензія (зразок)

Якщо акт прийому-передачі не підписаний і учасник будівництва виявив недоробки або інші недоліки, він має право забудовнику пред'явити претензії, які оформлюються у письмовому вигляді.

У документі вказується перелік зобов'язань, які забудовник:

  • повністю не виконав;
  • частково;
  • застосував матеріали неналежної якості;
  • виконав не у відповідності з проектом.

Претензія оформлюється у двох примірниках, на одному з яких забудовник ставить відмітку про отримання документа.

Тут можна завантажити зразок претензії про недоліки в новобудові.

Претензія може бути відправлена рекомендованим листом з описом вкладення.

Документ є підставою для подання позовної заяви до суду в разі, якщо будівельна організація:

  • не бажає виправити недоліки в розумні терміни;
  • відмовляється виконати свої зобов'язання.
компенсация по квартплату матери одиночкиДержава надає компенсацію на квартплату матері-одиначці.

Що входить до квитанції по квартплаті? Читайте тут.

Покладені пільги по квартплаті інвалідам 2 групи? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Законодавча база в сфері регулювання відносин між забудовником, власниками житла, дольовими учасниками будівництва, експлуатаційними та комунальними службами багатогранна і має безліч трактувань.

Різні ситуації, що виникають при будівництві і під час передачі житлових об'єктів, народжують питання, які вимагають юридичного тлумачення.

Житло не добудовано

Якщо забудовник вимагає внесення квартплати до моменту підписання акта про приймання і це суперечить договору на будівництво, майбутній власник має право не оплачувати витрати на утримання будинку, посилаючись на статтю 153 ЖК РФ.

Акт можна підписати тільки в тому випадку, коли усунуті всі недоліки.

Будь-які додаткові угоди пропоновані забудовником є новим договором, за яким часткової учасник бере на себе зобов'язання, наприклад, оплатити комунальні витрати до приймання об'єкта.

У квитанцію внесений зайвий місяць

Якщо в рахунок на оплату комунальних платежів в новобудові включений зайвий період, необхідно вивчити умови договору.

Відповідно до статті 421 Цивільного Кодексу РФ сторони можуть укласти договір на будь-яких умовах, які вони обговорили.

Моментом початку оплати ЖКП є дата підписання акта прийому-передачі, якщо інше не передбачено договором про пайову участь.

Якщо забудовник або керуюча організація внесла витрати за період, не передбачений договором, то власник має право вимагати перерахунок або вимагати скасування незаконного платежу в судовому порядку.

На відео про оплату ЖКГ в новому житло

Читай також: