На що звернути увагу при виборі квартири для покупки?

Придбання житлової нерухомості – поетапний процес.

Початковим етапом є вибір квартири. По праву вважається одним з найскладніших, оскільки необхідно враховувати безліч тонкощів і нюансів, про які більшої частини населення навіть не відомо.

Переваги і недоліки

Для початку важливо визначитися, де повинна розташовуватися квартира в новобудові або на вторинному будинку? Кожен з варіантів має свої плюси і мінуси.

Новобудов

Придбання житла в новобудові незмінно пов'язане з ризиками – це перший недолік. Будівельні компанії реалізують квартири, коли їх будівництво ще не завершено, тому продається тільки майнове право на їх отримання.

Тут варто відзначити таку перевагу, як доступна вартість. Як правило, квартири, будівельні роботи стосовно яких ще тривають, продаються на 10-15% дешевше.

Іншим мінусом є затримка строків здачі новобудови в експлуатацію, як мінімум, на рік.

Після здачі будинку в експлуатацію не в'їжджайте в квартиру в перші місяці, оскільки всі сусіди будуть займатися ремонтом, і шум не дасть відпочити або спокійно займатися справами.

Отже, до переваг квартир в новобудовах відносяться:

  • сучасні планування, відповідають всім показникам зручності;
  • застосування сучасних матеріалів при здійсненні будівельних робіт;
  • використання інноваційних технологій в будівництві;
  • відсутність проблем з комунікаційними системами (наприклад, водопроводом).

Кілька порад, що дозволяють уникнути ризику придбання квартири у шахраїв в новобудові:

  • не укладайте договори з перекупниками, рекомендується співпрацювати безпосередньо з будівельною компанією;
  • уважно вивчіть статутну документацію забудовника, дозвіл на будівельні роботи;
  • якщо вартість квартир занадто низька, будівельна компанія прагне, як можна швидше, укласти договір, то від угоди краще всього відмовитися.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в новобудові.

Вторинного житла

Велика частина пропозицій на ринку нерухомості – вторинне житло. Його головним мінусом є те, що воно вже не нове.

Отже, власникам доведеться подбати про стан проводки, комунікаційних систем тощо

Догляд за квартирою обійдеться в круглу суму коштів, причому підтримувати в хорошому стані її потрібно регулярно.

До інших мінусів відноситься:

  • охороняється вторинний будинок зазвичай тільки домофоном;
  • стан під'їздів залишає бажати кращого;
  • сам будинок старіє, з'являються тріщини на стінах, псується загальний водопровід і т. д.;
  • квартира має «історію», що збільшує ризики зв'язатися з шахраями.

До переваг покупки житлової площі у вторинному будинку відноситься можливість швидкого в'їзду, якщо не потрібен ремонт.

Оновлення інтер'єру обійдеться недорого, а комунальні платежі значно нижчі, ніж у новобудовах.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири на вторинному житло.

Як вибрати квартиру для покупки?

Як вибрати квартиру для покупки? Необхідно враховувати не тільки будинок, в якому вона розташована, але і інші чинники.

До них відноситься матеріал, використовуваний для будівництва будівлі, місце розташування і т. д. Тільки в такому разі вдасться підібрати підходящий варіант самостійно.

В іпотеку

Якщо ви купуєте квартиру в іпотеку, то вибір буде суттєво обмежений допустимим бюджетом. Більш того, покупку доведеться узгодити з банком, оскільки вона буде прийнята в якості застави.

До будинку і квартирі пред'являється ряд вимог:

  • житлова площа повинна розташовуватися в межах міста;
  • стан будівлі не повинно бути визнано аварійним – воно не повинно перебувати на обліку по знесенню;
  • дерев'яні будинки можна придбати по іпотеці, фундамент повинен бути виготовлений із залізобетону, перекриття з металу;
  • окремі вимоги банків, приміром, кількість поверхів у будинку.

На що звернути увагу?

При виборі квартири важливо враховувати такі параметри:

  • відстань від центральної частини міста;
  • екологічна чистота місцевості;
  • доступність транспортного повідомлення;
  • поверх розташування;
  • площа квартири (кімнат, висота стелі, розміри лоджії тощо);
  • присутність сміттєпроводу, телефону, ліфта.

Залізобетон або цегла

Практично всі новобудови зводяться із застосуванням залізобетонних панелей. Така технологія дозволяє скоротити витрати будівельної компанії, більш того, надає можливість реалізації недорогих квартир.

Ця технологія не є новинкою, оскільки вона широко використовувалася близько 30-35 років назад.

Залізобетонні панелі мають недоліки – в літній час вони сильно нагріваються, взимку, навпаки, стають холодними. Проблему можна вирішити – якісне опалення та вентиляція, але виникає питання – хто візьме ці турботи на себе?

Іншим мінусом залізобетонних будівель – внутрішні стіни є несучими, що обмежує можливість проведення перепланування.

Плюсом є те, що в таких будинках можна знайти квартиру, нехай і зі скромним, але вже готовим ремонтом.

У будинках, для будівництва яких використовувався цегла, кожен власник відчуває себе привільно. Несучі стіни – чотири, всі вони зовнішні. У зв'язку з цим власник може почати перепланування.

покупка квартиры от застройщикаПокупка квартири від забудовника здійснюється за договором пайової участі.

Хто оплачує витрати при купівлі квартири? Дивіться тут.

Розташування

Важливо приділити увагу місцем, в якому розташований будинок, при цьому не важливо – новобудова або вторинне житло.

Заздалегідь визначтеся, що для вас важливо – наявність дитячого майданчика, парку або велика кількість магазинів поруч.

Важливі моменти враховуються кожною людиною самостійно, але в будь-якому випадку поруч з будинком повинні знаходитися продуктовий магазин та аптека.

Огляд місцевості та самої квартири рекомендується проводити у світлий час доби.
Не рекомендується, щоб поруч розташовувалися нічні клуби, алкогольні магазини, автомобільні стоянки та інші заклади, що виробляють шум.

Якщо в районі розташовуються підприємства або виробництва, то краще всього відмовитися від придбання квартири в ньому.

Поверх

Якщо ви вирішили придбати квартиру, розташовану на першому поверсі, то необхідно заглянути в підвал. Навпаки, якщо хочете вибрати житло на верхньому поверсі, то огляньте покрівлю.

Фахівці запевняють, що найбільш зручними для проживання є поверхи з 4 по 12.

Якщо ви виберете квартиру на них, то можете забути про вуличні звуки і запахи, якщо ліфт зламається, то це не створено дуже великих проблем.

Звичайно, багато хто прагнуть вибрати квартиру на верхньому поверсі, оскільки з вікна відкривається гарний вид. Однак ніхто не дасть гарантію, що через кілька років на цьому пейзажі не з'явиться ще одна-дві новобудови.

Сусіди

Познайомитися з сусідами рекомендується ще до того, як будуть подані документи на оформлення права власності. Не придумуйте прийменників – просто зателефонуйте в двері і повідомте, що ви новий сусід.

Іноді вистачить одного погляду або пари слів, щоб визначити, з якими проблемами ви можете зіткнутися.

Планування

При виборі квартири окрему увагу необхідно приділити планом БТІ. Не рекомендується купувати нерухомість, що примикає до ліфта, оскільки постійний шум стане супутником.

Якщо квартира двокімнатна, то важливо, щоб хоча б одна з житлових кімнат не примикала до сусідської квартирі.

Намагайтеся не купувати кутових квартир – такі холодні приміщення. Що стосується внутрішнього планування, то вона залежить від смаку покупців.

Вартість нерухомості

Не рекомендується купувати квартири, вартість яких сильно занижена – це привід насторожитися.

Щоб не придбати занадто дорогу нерухомість, необхідно проаналізувати стан ринку нерухомості.

мошенничество с доверенностью на покупку квартирыСлід побоюватися шахрайства з дорученням на купівлю квартири.

Скільки коштує держмито на купівлю квартири? Дізнайтеся тут.

Який порядок передачі грошей при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.

Наявність обтяження

Наявність обтяження на квартирі – арешту або заборгованостей, є приводом відмовитися від придбання житлової площі.

Винятком є ситуації, якщо покупець погоджується сплатити всі борги колишнього власника в обмін на зниження вартості житлової площі.

На відео про правильному виборі нерухомості

Читай також: