Можливість прописки в частковій власності

Часткова власність є різновидом приватної. Вона виникає, коли право власності на одну і ту ж квартиру отримують одразу кілька громадян.

Це може статися при купівлі, спадкуванні, приватизації чи іншої операції.

Часткова власність передбачає, що кожному з власників належить певна частина квартири, розмір якої зафіксований у документах (½, 1/10 і т. д.)

Цим вона відрізняється від спільної власності подружжя, частки в якій не позначаються, а тільки маються на увазі як рівні.

Необхідність реєстрації

Реєстрація, вона ж прописка в сучасному її розумінні, це повідомлення держави про те, де громадянин має намір постійно проживати.

Між цими двома поняттями існує принципова різниця, але в даний час вони взаємозамінні.

Вставати на реєстраційний облік за місцем проживання громадяни Росії зобов'язані. Цей їх обов'язок закріплена в Постанові Уряду № 713.

Необхідність реєстрації пояснюється створенням умов для реалізації громадянами всієї повноти прав, а також виконання обов'язків перед іншими особами та державою.

Де можна?

Зареєструватися на постійній або тимчасово основі можна в житлових приміщеннях. Тобто придатних для постійного проживання громадян.

До таких закон відносить:

  • житловий приватний будинок;
  • окрему квартиру;
  • не виділену частину квартири або будинку;
  • ізольовану кімнату.

Квартира, що знаходиться в частковій власності входить в перелік приміщень, де можна оформити реєстрацію.

Необхідно лише дотримуватися певні правила.

Правове регулювання

Відносини з приводу реєстрації в квартирах, що мають кількох власників, регулюються відразу декількома законами.

Все що стосується безпосередньо реєстрації, викладено у Федеральному законі № 5242-1 «Про право громадян РФ на свободу пересування...».

А ось положення, що стосуються прав власників спільного майна знаходяться в Цивільному кодексі. Частково застосовуються до цих відносин та норми Житлового кодексу.

Відповідальність

Оскільки реєстрація (прописка) є обов'язком громадянина, то її невиконання загрожує неприємними наслідками.

За порушення правил реєстрації передбачено:

  • адміністративна відповідальність;
  • кримінальна відповідальність.

Діапазон покарань широкий: від грошового штрафу до тюремного ув'язнення, терміном до 3-х років.

Відповідальність виникає не тільки у громадян, які порушили строки і порядок реєстрації, але і у юридичних осіб.

Власники квартир відповідають за фіктивну реєстрацію до них. Це відносно нові положення міграційного законодавства, покликані викорінити так звані «гумові квартири».

Прописка в квартирі в частковій власності

Прописка в квартирі в частковій власності для невласників має ряд нюансів. Це пов'язано з особливим правовим режимом такої квартири.

Закон говорить про те, що розпорядження житлом, в тому числі і прийняття рішення про прописку в ньому нових мешканців здійснюється спільно, усіма власниками.

При цьому жоден з них не має переваги, навіть якщо його частка більше за інших.

У приватному будинку

Прописка в приватному будинку, який знаходиться у власності кількох громадян, залежить від того, як саме він розділений:

  1. Якщо кожному належить ізольоване приміщення з окремим входом, аналог квартири, то можна не питати згоди сусідів.
  2. Якщо ж будинок розділений тільки на частки, без вказівки конкретних приміщень, то отримання згоди необхідно.

Без згоди

Без згоди інших власників може прописатися на свою житлоплощу сам власник. При цьому неважливо, яка саме частина квартири належить йому і скільки вже громадян зареєстровано.

Для квартир, що перебувають у приватній власності, не діють нормативи надання житлового приміщення.

Другим випадком, коли згоди співвласників можна не питати, є прописка дитини до одному або обом батькам.

До 14 років, поки діти не отримають паспорт, їх можна реєструвати тільки на батьківській житлоплощі. Навіть якщо інші власники заперечують проти цього.

Тут представлений зразок заяви на прописку дитини, зразок згоди на прописку дитини до другого з батьків.

Родичів

Прописка кровних родичів, за винятком дітей і подружжя, потребує одержання згоди всіх учасників часткової власності.

При цьому не має значення, чи є родич таким для всіх власників або немає. А ось своєї дитини до себе може прописати кожен, не отримуючи згоди.

Дружина

Якщо квартира розділена на частини, як кажуть юристи, в натурі, і кожному співвласнику виділена окрема кімната, то вони можуть прописувати в неї подружжя лише за власним бажанням.

Але така квартира є вже комунальної.

А при звичайній часткової власності для того, щоб прописати дружину або чоловіка на свою частку, потрібна згода всіх власників.

Тут можна завантажити зразок згоди власника на реєстрацію інших мешканців.

Сторонніх осіб

Прописати сторонньої людини в квартиру в частковій власності можна. Якщо дотримуватися головне правило — отримання згоди всіх дорослих дієздатних власників.

Реєстрація не породжує у такого мешканця права власності.

Він може тільки проживати в квартирі і користуватися комунальними послугами нарівні з іншими мешканцями.

правила прописки в коммунальную квартируПравила прописки в комунальну квартиру визначаються чинним законодавством.

Які потрібні документи для прописку в нову квартиру? Дивіться тут.

Що робити, якщо інші власники проти?

Закон зобов'язує всіх учасників часткової власності розпоряджатися своїм майном спільно. В тому числі і прописувати в нього додаткових мешканців.

Так що якщо не вдається отримати згоду всіх власників на прописку, то і здійснити її не вдасться.

Втім, з цієї ситуації є два виходи:

  1. Перший — ризикований. Подарувати свою частку родичу, якого необхідно прописати. При даруванні немає необхідності запитувати згоди решти власників і пропонувати їм переважне право. З іншого боку — ніщо не завадить новому власнику виселити надалі дарувальника.
  2. Другий — довгий, але надійний. Якщо частка в квартирі досить велика, то можна спробувати розділити квартиру на окремі кімнат. Робиться це через суд. У разі успіху квартира перетвориться в комунальну. І тоді власник зможе прописати у себе в кімнаті кого захоче без згоди всіх інших сусідів.

Особливості оформлення

Головною особливістю оформлення реєстрації у квартирі є необхідність:

  • отримання письмової згоди всіх співвласників;
  • їх особистої присутності при подачі документів для підтвердження такої згоди.

Втім, від імені власників може діяти і хтось один. Але йому потрібна нотаріально завірена довіреність.

Тільки в цьому випадку прописка в частковій власності буде законною.

Які документи підготувати?

Пакет документів для оформлення реєстрації є стандартним. Це:

  1. Паспорта співвласників і того, хто прописується.
  2. Заяву з висловленням письмової згоди власників і їх підписами.
  3. Документи власників на квартиру.
  4. Довіреність (якщо потрібно).

Як написати заяву?

Незважаючи на те, що існує уніфікована форма заяви, у деяких регіонах може використовуватися інший зразок.

Але в будь-якому разі заява має містити наступну інформацію:

  • дані заявника, який оформляє реєстрацію;
  • адреса квартири;
  • її статус;
  • підстава для вселення;
  • згода всіх власників, підтверджене підписами.
временная прописка в другом городеПрописка дитини в іншому місті оформляється в паспортному столі або МФЦ.

Який порядок прописки за згодою власника житла? Читайте тут.

Де взяти зразок довідки про реєстрацію за місцем проживання? Подробиці в цій статті.

Зразок

Зразок заповнення можна знайти на сайті Держпослуг або на інформаційних стендах відділень ФМС і багатофункціональних центрів.

Заповнити заяви можна заздалегідь або прямо на місці, проставивши всі необхідні підписи в присутності працівника, який приймає документи.

Тут також представлено зразок заяви про реєстрацію за місцем проживання, зразок заяви про реєстрацію за місцем перебування.

На відео про права власника часткової власності

Читай також: