Можливість переуступки боргу по комунальним платежам

Придбання нерухомості, якщо її власник не погасив заборгованість, є найпоширенішим у сучасний час.

Більшість громадян приймають цю неприємність і самостійно оплачують всі рахунки, які накопичилися. В яких випадках не вдасться уникнути витрат? Коли борги не мають відносини до нового власника квартири чи будинку?

Продаж житла

Найчастіше є невеликі борги по комунальних платежах, які накопичилися при реєстрації договору купівлі-продажу та при переїзді, причому в квартирі міг ніхто не проживати.

Зазвичай новий власник сплачує цю невелику суму і займається більш важливими справами, пов'язаними з організацією нового місця проживання.

На жаль, зустрічаються випадки, коли заборгованості досягають десятки тисяч рублів.

Іноді комунальні служби не можуть перекрити комунікації, оскільки це заборонено законодавством щодо людей похилого віку, а також багатодітних матерів, які проживають з неповнолітніми людьми.

Недотримання закону карається штрафом, тому адміністрації нічого не залишається, як додавати суму боргу. У таких ситуаціях заборгованість може становити сто і більше тисяч рублів.

Заборгованість ЖКГ

Завдання ЖКГ при цьому – погасити заборгованості. По суті, для керуючої компанії не має значення, хто буде вносити кошти, головне, щоб борги були закриті.

Головною методикою, яку вони використовують, є залякування нового власника і примушення його до оплати.

Головний аргумент – подача позовної заяви в судову інстанцію і загроза відключення комунікацій.

Найчастіше така тактика спрацьовує, оскільки у більшості громадян відсутній необхідний досвід.

Така поведінка невірне, і власникам квартир, на яких є велика заборгованість, надається декілька варіантів дій:

  1. По-перше, вони можуть звернутися до суду з позовом про визнання того, що вони не зобов'язані сплачувати борг.
  2. По-друге, мають право скласти заяву в прокуратуру за фактом вимагання.

Щоб реалізувати останнім, буде потрібно наявність доказів, ними можуть виступати телефонні розмови, безпосереднє відвідування і т. д.

Працівники ЖКГ можуть вдаватися до інших методів, дозволяє примусити нового власника відповідати за боргами:

  • відмови у видачі довідок;
  • неможливість відкриття особистого рахунку для погашення боргу;
  • передача боргу іншій компанії і т. д.

Важливо запам'ятати, що все це є незаконним і карається адміністративною відповідальністю.

Причини

Причини великої заборгованості можуть ховатися в наступному:

  • низький рівень заробітної плати не дає можливості оплатити послуги;
  • колишній власник ігнорував вимоги з боку Жеку зважаючи алкоголізму, наркотичної залежності і т. д.;
  • невизначеність з приводу нерухомості, наприклад, подружжя в розлученні не знайдуть рішення на питання – хто буде оплачувати квартиру і т. д.

Як у випадку з боргами повинен надходити покупець?

Передбачається два варіанти, розглянемо докладно кожний з них:

  1. По-перше, новому власнику квартири відомо про заборгованості. Він купує нерухомість за привабливою вартістю, але при цьому зобов'язується сплатити борги. Важливо, щоб цей пункт вказувалася в договорі купівлі-продажу, інакше заборгованість залишиться на попереднього власника.
  2. По-друге, не виключається ситуація, коли покупець нічого не знає про борги. Як правило, респектабельний зовнішній вигляд продавця може стати причиною того, що покупець не перевірить податкові документи і залишиться в скрутному становищі. Швидше за все, він самостійно виплатить кілька тисяч рублів, що не починати своє проживання на новому місці зі спорів з керуючою компанією.

Переуступка боргу по комунальним платежам

Переуступка боргу по комунальним платежам є важливим пунктом, який повинен передбачатися в договорі купівлі-продажу.

Якщо він є, то ніяких ризиків з такою квартирою не виникне.

Переведення боргу на власника може відбуватися кількома способами:

  • зазначення відповідного положення в договорі;
  • складання простого письмового угоди;
  • оформлення угоди та його засвідчення у нотаріальній конторі.

Важливою умовою є, що переведення боргу може відбуватися тільки за згодою керуючої компанії.

Якщо оформлюється письмове угоду, то це має бути відображено у договорі.

переуступка права на квартиру в новостройкеЗаконом допускається переуступка права на квартиру в новобудові.

Потрібен зразок договору переуступки прав власності на квартиру? Дивіться тут.

Обов'язки нового власника

Повинен новий власник квартири платити за боргами? Необхідність цього залежить від договору купівлі-продажу і уважності покупця.

Він повинен піддавати ретельному розбору кожну папір, яка надається для його підписання.

Нерідко колишні власники вдаються до різних хитрощів, щоб покупець поставив підпис на документі, що підтверджує поінформованість про заборгованості, і про те, що він згоден особисто її оплатити.

Незнаючій людині важко виявити приховані положення, оскільки прямо про це не згадується.

Наприклад, в угоді можуть міститися моменти, які вказують на перехід всіх прав і обов'язків колишнього власника новому власнику.

Якщо для звичайної людини це здасться типової договірної фрази, то для співробітників державних органів це означає, що він обізнаний про борги і бере їх на себе.

Оформлення договору

Переуступка боргу по платежах до 2020 року може відбуватися тільки з відображенням цього пункту в договорі купівлі-продажу.

Це положення повинно містити в собі одне з таких відомостей – новий покупець бере зобов'язання за боргами на себе або він відмовляється від їх прийняття.

Якщо при цьому до нового власника будуть пред'явлені вимоги про необхідність погасити борг, то він повинен убезпечити себе.

Це можна зробити декількома діями:

  1. Оформити довідку в ЖКГ про те, що колишній власник має заборгованість і вимагати її сплати з колишнього власника.
  2. Повідомити ЖКГ про те, що власник нерухомості був змінений, і додати копію договору купівлі-продажу.
  3. Винести попередження колишньому власникові про те, що йому пред'являються вимоги до сплати заборгованості.

Пункт про те, що права переуступки боргу переносяться на нового власника, може обернутися деякими труднощами при реєстрації угоди.

З цієї причини рекомендується використовувати зобов'язання майбутнього власника про те, що він згоден виплатити заборгованість. Воно оформляється в письмовій формі відповідно до статті 389 ЦК РФ.

покупка квартиры в ипотеку по переуступкеПокупка квартири в іпотеку по переуступці оформляється у відповідності з чинним законодавством.

Як продати квартиру по переуступці? Читайте тут.

Які ризики покупки квартири по переуступці? Детальна інформація в цій статті.

Зразок

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості з заборгованістю володіє стандартною формою.

Відмінностями є тільки наявність пунктом про те, що борг переходить або не переходить на нового власника.

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості з боргом можна завантажити тут.

На відео про обов'язки нового власника житла

Читай також: