Можливі ризики при продажу квартири

Продаж житлової площі – складна і трудомістка процедура, для проведення якої потрібно багато сил і часу.

Не варто забувати про ризики, з якими доведеться зіткнутися продавцю.

Щоб їх не допустити, необхідно пам'ятати основні правила безпеки – не передавати оригінали документів і не віддавати гроші без підтверджує цей факт документа.

Як не втратити житло?

Щоб не втратити житлову площу, продавець повинен уважно вивчити всі ризики, з якими він може зіткнутися – це дозволить виробити тактику їх запобігання.

Власник квартири завжди повинен уважно і відповідально підходити до здійснення угоди.

На що звернути увагу продавцеві?

Продавець повинен звернути увагу на особу покупця, якщо вона викликає сумніви або підозри, то не пускайте людини в квартиру.

Переконайтеся, що він всерйоз має намір придбати нерухомість, і займається пошуками, а не переслідує іншу мету, наприклад, крадіжку або грабіж.

Огляд житла

Потенційні покупці, прийшовши на огляд жилого приміщення, можуть цікавитися зовсім не житловою площею, а майном, яке в ньому знаходиться.

Продавець повинен насторожитися, якщо покупець оглядає не стан комунікацій, вид з вікна або документи, а речі, розташовані в кімнатах.

Щоб попередити крадіжку, рекомендується:

  • перевіряти паспорти осіб, які відвідують квартиру;
  • записувати їх паспортні дані.

Перед показом кімнат їх рекомендується звільнити від цінних предметів і документів.

Оцінка

Одним з перших етапів, з яким доведеться зіткнутися продавцю, є необхідність оцінки вартості об'єкта нерухомості.

Важливо визначити, за якою ціною реалізувати квартиру, щоб не продешевити? У цих цілях рекомендується провести моніторинг цінової політики в регіоні, в якому відбувається продаж.

Деякі аферисти пропоную низьку вартість, і в якості причини такого вчинку запевняють, що продати житлову площу за більш високою вартістю не вдасться.

Для складання реальної картини вартості, важливо вивчити всі пропозиції про продаж. Джерелами можуть послужити оголошення, розміщені в газетах, журналах, форумах і т. д.

Правильне оформлення паперів

Всі документи повинні бути правильно оформлені.

Особливу увагу необхідно приділити:

  • актом прийому-передачі нерухомості;
  • розписці;
  • положенням договору.

Продавці вважають, що про це повинні подбати покупці, що нерідко призводять до махінацій з боку останніх.

Тут представлені зразки акту прийому-передачі квартири, типового договору купівлі-продажу квартири.

Оригінали документів

Одна з найчастіших помилок продавців полягає в тому, що вони звертаються не перевірені часом і масою клієнтів агентства, а до ріелторам, дає обіцянку продати житлову площу дорого і швидко.

Однією з умов роботи з ними є здача оригіналів документів та підписання договору, на підставі якого громадянин не погоджується продавати житлову площу через інших посередників.

У результаті продавець не може робити будь-яких дій, оскільки настає повна залежність від ріелтора.

У багатьох виникає питання – чим загрожує розірвання договору в такому разі? Більшість агентств просто не поверне оригінали документів.

Передача грошей

Нерідко казуси відбуваються при передачі грошових коштів. Зробити це можна двома способами – готівковим і безготівковим розрахунком.

Перший метод є менш безпечним.

Щоб не допустити шахрайства, рекомендується:

  • передавати гроші тільки в безпечному місці;
  • в договорі вказати, яким способом будуть передані кошти;
  • продавець повинен взяти з собою свідків;
  • обов'язкове складання розписки про те, що гроші були отримані.

Тут представлений зразок розписки в одержанні грошових коштів за квартиру.

Ризики при продажу квартири

Ризики при продажу квартири – ситуації, з якими може зіткнутися кожен продавець.

Помилково вважати, що вони відбуваються тільки з покупцями, навпаки, продавці є центром уваги аферистів, оскільки квартира знаходиться саме в їх власності.

Крадіжка документів для подальшого використання, зняття житлової площі в оренду для уявної продажу та багато іншого – це все, з чим власник може зіткнутися.

Через іпотеку

Якщо покупець купує квартиру з використанням іпотеки, то покупець повинен переконатися, що:

  • вона оформлена в банку, що має ліцензію;
  • кредитний договір складено у відповідності з усіма вимогами.
продажа квартиры пошаговая инструкция 2020Покрокова інструкція по продажу квартири в 2020 році допоможе правильно укласти угоду.

Які терміни оформлення операції при продажу квартири? Дивіться тут.

В розстрочку

Ризики продавця при продажу квартири збільшуються, якщо відчуження нерухомості відбувається в розстрочку.

Важливо, щоб така операція проходила уважно, інакше покупець може не заплатити всю суму повністю.

Виділяють кілька варіантів реалізації квартири у розстрочку:

  1. Оформлення завдатку, сума якого становить певний відсоток (наприклад, 35%) від загальної вартості об'єкта з твором наступних виплат залишку (час, відведений на здійснення виплат, може бути будь-яким, але найчастіше не перевищує року).
  2. Друга схема ґрунтується на такому ж механізмі, але за кожен місяць розстрочки покупець додатково повинен платити відсотки. Зазвичай їх величина встановлюється в відповідності з тими, що виставляються банківськими організаціями.
  3. Здійснення виплат відбувається в кілька етапів, завдаток не вноситься, умови встановлюються договором.

При оформленні кредиту в договорі продавець повинен вказати заборона відчуження нерухомості, поки сума за неї не буде виплачена.

Незважаючи на те, що формально права володіння житловою площею належать покупцеві, він не може нею розпоряджатися деякий час.

Якщо оформляється договір із зазначенням розстрочки, то необхідно прописувати всі важливі умови:

  • суму, сплачувану поступово;
  • періоди передачі грошей;
  • інші положення, при виконанні яких угоду можна вважати виконаним.

По переуступці прав

Якщо передача квартири здійснюється по переуступці прав, то для уникнення шахрайства з боку продавців, необхідно в договорі вказати всі найважливіше пункти:

  • кошти, які необхідно доплатити;
  • зобов'язання, переходять на покупця;
  • наслідки в разі невиконання умов угоди і т. д.

По генеральній довіреності

Нерідко трапляються ситуації, коли власник нерухомості живе в іншому місті або області.

Якщо у нього є обставини, що перешкоджають займатися відчуженням нерухомості самостійно, він може оформити генеральну довіреність на:

  • близького родича, якому повністю довіряє;
  • професійного юриста;
  • посередника – приміром, ріелторське агентство.

Важливо пам'ятати, що жоден з перерахованих варіантів повністю не виключає ймовірності шахрайства.

Нерідко довірені особи встановлюють більш високу вартість квартири, привласнюючи залишок собі, або після підписання договору та отримання коштів ховаються за ними.

Щоб уникнути подібних казусів, необхідно правильно складати довіреність. Для цього потрібно відвідати консультацію нотаріуса, обговорити з ним всі запитання.

По житловому сертифікату

Якщо придбання квартири відбувається з використання житлового сертифіката, то насамперед необхідно переконатися в тому, що це не фальшивий документ.

В договорі обов'язково потрібно зазначити, що частина коштів надійде з сертифікатом, а інша буде виплачена покупцем.

З материнським капіталом

Нерідко для покупки квартири використовується материнський капітал. У такому випадку одним із власників нерухомості буде громадянин, який не досяг повнолітнього віку.

Для здійснення операції потрібно оформити відповідний дозвіл від органів опіки. Не вірте покупцям, якщо вони запевняють, що цього можна не робити, або вони всі «влаштують» – це привід насторожитися.

госпошлина при купле продаже квартирыДержмито при купівлі-продажу квартири є обов'язковою до сплати.

Як укласти договір купівлі-продажу частки квартири? Читайте тут.

Чи потрібно сплачувати податок за продаж квартири менше 3 років у власності? Детальна інформація в цій статті.

За договором дарування

Нерідко покупці пропонують оформити передачу нерухомості за договором дарування, мотивуючи це перевагою для продавця і небажанням займатися складною процедурою купівлі-продажу.

Не можна погоджуватися на таку пропозицію, оскільки отримавши кошти за об'єкт, шахраї можуть подати в суд на визнання угоди недійсною.

При самостійному оформленні

При самостійному оформленні угоди може виникнути така проблема, як звернення до «псевдонотариусу». Після укладання угоди, гроші нотаріус забирає собі, і зникає.

На відео про ризики при продажу житла

Читай також: