Мінімальний розмір ділянки землі під ІЖС

Розміри ділянок, які призначаються під ІЖС, встановлюються у відповідності з правовими і нормативними актами.

Але це стосується тільки тих земельних наділів, які видаються адміністрацією громадянам, а значить, знаходяться у власності муніципалітету або держави.

Відповідно до Земельним кодексом РФ і його 33 статтею визначаються всі норми для площ ділянок.

Норми

Норми встановлюються згідно з правилами користування землею та її забудови. Тобто відповідно до містобудівного зонування окремих регіонів виділяються наділи під різні типи будівництва і, відповідно, кожен має свою норму.

Крім того, мінімальні і максимальні розміри (межі) в кожному регіоні різні.

Ще існує зонування території, тобто далеко не скрізь дозволено будувати житлові будинки.

Всі питання, пов'язані з нормативами, можна уточнити в місцевій адміністрації.

Правове регулювання

Встановлення мінімальних і максимальних розмірів ділянок здійснюється у відповідності з пунктом 1 статті 11.9 Земельного кодексу РФ. А також регулюється частиною 6 статті 30 ЦК РФ.

Потрібно звернути увагу, що у разі безоплатного надання наділів, розміри встановлюються наступним чином:

  • якщо земельна ділянка перебуває у федеральної власності, то і розміри будуть встановлюватися відповідно до федеральними законами;
  • у разі, коли власник – якийсь конкретний суб'єкт, то межі регламентуються законами РФ;
  • коли земельні ділянки знаходяться у власності муніципалітетів, то його розміри визначаються відповідними нормативними правовими актами.

Мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС

Точні розміри ділянок під ІЖБ визначаються в кожному регіоні по-різному. Все залежить від місцевих нормативно-правових актів.

Але слід зазначити, що жоден регіональний акт не може суперечити Федеральному законодавству і Конституції РФ.

По Росії можна визначити середній розмір ділянок – зазвичай землі під ІЖС надаються не менше, ніж в кількості 3 соток.

Але все дуже індивідуально, в деяких регіонах ця цифра може бути вище в 2 і навіть 3 рази. Тому мінімальна площа земельної ділянки під ІЖС визначається згідно з місцевими нормативними правовими актами.

Граничний

Граничний розмір ділянок під ІЖБ також регулюється місцевими органами самоврядування.

Дуже великий вплив мають наступні фактори:

  • кількість наділів;
  • попит на землю;
  • як заселяються ділянки;
  • загальна регіональний розвиток.

Граничний розмір встановлюється виходячи з площі будинку та кількості людей, які будуть в ньому проживати.

Встановлені параметри не повинні суперечити технічним і санітарним нормативам.

Граничні розміри наділів можна уточнити в місцевій адміністрації. У кожному регіоні вони різні, але можна виявити середню величину – від 3 до 30 соток.

Але це зовсім не означає, що у всіх суб'єктах РФ мінімальні і максимальні межі будуть складати саме дані цифрові значення.

Максимальна площа

Розміри за максимальними показниками регламентуються Федеральними і місцевими законами.

Все залежить від того, чия земля:

  • якщо вона федеральна, то регламентуватися норми по максимальному і мінімальному розміру будуть виходячи з Федеральних законів;
  • ділянки, які є власністю муніципалітетів і регіональних влад, підпорядковуються місцевим нормативно-правовим актам.
земельный участок под ижсЗемельну ділянку під ІЖБ оформляється у відповідності з чинним законодавством РФ.

Як перевести земельну ділянку з сільгосппризначення в ІЖС? Дивіться тут.

Оформлення землі для індивідуального житлового будівництва

Для того щоб почати будівництво житлового будинку, необхідно оформити ділянка ІЖС у власність.

Для цього потрібно зібрати певні документи і звернутися у відповідну організацію.

Слід враховувати, що даний порядок прийнятний для тих ділянок, які визначені під ІЖС до 31 жовтня 2001 року.

Порядок дій

Необхідно:

  1. Зібрати пакет документів.
  2. Написати заяву.
  3. Надати весь пакет в органи Росрегистрации.

Слід зазначити, що звертатися потрібно до територіального підрозділу за місцезнаходженням ділянки.

Якщо земля має іншу категорію, наприклад, сельхозназначение, то процедура оформлення ділянки під ІЖС займе тривалий час, і не завжди гарантований позитивний результат.

Документи

Потрібно зібрати наступний пакет документів:

  • заяву, де вказано, що потрібно зареєструвати право власності;
  • квитанція про те, що була сплачена державне мито (слід зробити копію);
  • паспорт або документ, що підтверджує підстави для подання заяви іншою особою.

Тут можна завантажити зразок заяви про реєстрацію земельної ділянки.

Також потрібно пред'явити 1 з нижчеперелічених документів на вибір:

  • акт, що підтверджує надання землі;
  • акт, який підтверджує право володіння;
  • будь-який інший документ, який може підтвердити право володіння.

Необхідно надати і кадастровий план наділу.

Тут представлений зразок кадастрового плану земельної ділянки.

Часті питання

Земельну ділянку та його межі – спірне питання. Нерідко між сусідами виникають ситуації, коли хтось з них не згодний, наприклад, з кордонами.

Деколи справа доходить до суду, де кожен наполягає на своєму. В результаті псуються стосунки, а заповітні півметра землі є предметом довгих судових розглядів. Розглянемо 2 найбільш часто задаються питання юристам.

Межі території

Буває так, що чоловік купив ділянку. А після виносу точок на місцевість з'ясувалося, що ділянка трохи займає сусідську площа. При цьому може бути встановлений навіть паркан.

Сусіди з таким явищем часто не згодні і викликають геодезистів.

За результатами роботи з'ясовується, що дійсно має місце бути заходження на чужу територію. Що в такому випадку робити купив землю?

Кращий варіант – це привести все у відповідність. У такому разі податок перерахують, а спірні моменти вщухнуть. В результаті з сусідами будуть хороші відносини і вдасться уникнути судових позовів.

земля под ижс бесплатно законЗемля під ІЖС за законом безкоштовно надається певним категоріям громадян.

Цікавить порядок оформлення земельної ділянки під ІЖС у власність? Читайте тут.

Чим відрізняється ЛПХ від ІЖС? Детальна інформація в цій статті.

Розділ

Власники ділянок іноді задаються питанням – а чи можна розділити надів? Приміром, є земля – 10 соток, а власник хоче зробити з неї 2 по 5. При цьому 1 продати. Можна так зробити?

Відповідно до статті 11.4 ЗК РФ, якщо розділити 1 великий ділянки на 2 маленьких, то початковий вже не буде існувати.

Важливо звернути увагу на те, що ділянки повинні відповідати встановленим розмірам і не перевищувати граничних норм. Потрібно заздалегідь в земельному відділі при адміністрації уточнити допустимі розміри.

Якщо ця вимога порушити, то кадастровий паспорт не буде виданий, відповідно ділянку не ставиться на облік.

Вся складність в тому, щоб дізнатися допустимі розміри, потрібно звернутися в органи місцевого самоврядування і попросити виписку з регламенту. Це дозволити зрозуміти, чи можна здійснити розподіл ділянки відповідно до задуманого.

На відео про площі ділянки під будівництво

Читай також: