Коли потрібна згода сусідів на перепланування?

Потреба у перепланування житлового приміщення виникає у власників та квартиронаймачів досить часто. Ці дії за законом повинні здійснюватися з дозволу на перепланування компетентних органів, які покликані стежити за станом і безпечною експлуатацією житлового фонду.

У більшості випадків при модернізації і зміні планування житла вимагається також згода сусідів.

Переобладнання квартири або будинку можна починати тільки після отримання дозволу та всіх необхідних документів, інакше перепланування буде визнана незаконною, і узаконити її буде непросто.

Іноді самовільне перевлаштування закінчується судовим розглядом і постановою про повернення приміщення первісного вигляду.

Щоб цього не сталося, необхідно вивчити при яких обставинах вам потрібна згода сусідів.

Перебудова житла

Поняття перебудову житла включає просту перепланування і складну.

Проста може обмежитися незначними змінами розмірів житлових кімнат, при складній реконструкції зачіпаються несучі конструкції будівлі.

При простій перепланування можуть проводитися роботи по:

  • збільшення і зменшення площі кімнат усередині квартири з перенесенням міжкімнатних перегородок;
  • заміну вхідних дверей, перенесення міжкімнатних дверних прорізів;
  • встановлення санвузли на новому місці;
  • реконструкції ванної і так далі.

Складна перебудова — це зміна на несучих стінах і фасаді будівлі. Такі роботи вимагають додаткових дозвільних документів.

Будь-яке переобладнання повинно проводитися таким чином, щоб інтереси сусідів не були ущемлені.

Це стосується:

  • житлового приміщення, власником якого ви є;
  • у разі вашого проживання в комунальній квартирі.
самовольная перепланировкаСамовільне перепланування, відповідно до законодавства РФ, необхідно узаконити.

Не знаєте, як отримати технічний висновок на перепланування нежитлового приміщення? Дивіться тут.

Коли потрібна згода сусідів на перепланування квартири?

Перевлаштування, при якому знадобиться згода мешканців-сусідів повинно зачіпати їх інтереси. Тобто, це можуть бути роботи, які проводяться на капітальних елементах будівлі, а також стосуватися місць загального користування.

Обов'язковим є отримання згоди при переплануванні в комуналці.

У власності

Якщо квартира знаходиться у вашій власності, то перепланування може проводитися без згоди сусідів, але тільки в тій частині, яка не стосується інтересів інших мешканців.

Наприклад, коли ви робите внутрішнє перепланування в квартирі за погодженням з усіма необхідними інстанціями і не змінюєте:

  • місця загального користування (сходи, сходові майданчики, загальні коридори);
  • фасад будівлі.

Якщо ви робите перепланування, що відбивається на фасаді або на сходових клітинах, то згода отримати вам доведеться.

Воно може бути у формі нотаріально завіреного дозволу загальних зборів мешканців або письмової заяви кожного з решти власників житла в будинку.

Це стосується переобладнання балконів на перших поверхах, яке в масовому порядку роблять сьогодні люди, обладнавши під балконами комори.

Правові норми перепланування регламентуються Житловим кодексом, статтею 26, в якій також перераховані необхідні документи для того, щоб ви могли узгодити і зробити перевлаштування житлового приміщення.

При перебудові приватизованої квартири, необхідна згода всіх власників житла на здійснення перепланування.

Комунальної

Для того щоб зробити перебудову в комунальній квартирі, письмову дозвіл (згода) від всіх проживаючих власників або квартиронаймачів є обов'язковим.

При цьому факт того, що ваша кімната або кімнати виділені в окрему частку, не відіграє суттєвої ролі.

Дозвіл сусідів, отримане в письмовому вигляді, допоможе вам надалі уникнути суперечок у суді при узаконенні виробленої модернізації.

Реконструкція будинку

Реконструкцією будинку вважається зміна об'єкта капітального будівництва, цей вид перебудови суворо регламентується законом.

Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, і реконструкцію неможливо здійснити без приєднання якихось частин спільної власності, то згода сусідів потрібно в обов'язковому порядку.

Письмовий дозвіл слід отримати від усіх:

  • проживають в будинку власників;
  • тимчасово відсутніх.

Таке рішення власниками може бути прийнято на загальних зборах, протокол зборів повинен бути прикладений до документів, що дозволяє реконструкцію.

Порядок оформлення

Будь-яка зміна житлового приміщення починається з отримання дозвільної документації на перепланування, перебудову чи реконструкцію.

Чим складніше переобладнання житла, тим більше буде потрібно погоджень. Але без узгодження приступати до перепланування не рекомендується.

Хоча є можливість узаконити перепланування через суд після проведених робіт.

Але це ненадійний спосіб, тому що ви можете не отримати позитивного рішення суду, особливо, коли в результаті перепланування порушені несучі елементи або інтереси сусідів.

перепланировка балкона в панельном домеПерепланування балкона в панельному будинку здійснюється в установленому законодавством порядку.

Чи можна продати квартиру з неузаконеним переплануванням? Читайте тут.

Потрібен зразок позовної заяви на перепланування квартири? Корисна інформація в цій статті.

Необхідні документи

Як вже зазначалося вище, обставини і глибина перепланування може бути різною і в кожному разі свій пакет документів.

Але є загальний перелік паперів, потрібних при будь-якому варіанті:

  1. Заява на перепланування.
  2. Документи на правоволодіння житловим приміщенням: свідоцтво про власність, договір про найом, про оренду. Якщо приміщення знімається із соціального найму або орендується, то додається згода власників. Це може бути муніципальний орган або господар і його родина. У цьому документі відображається акт згоди на передбачувану перебудову.
  3. Документи з БТІ, основним з яких є техпаспорт.
  4. Письмова згода решти проживаючих у житло осіб, які досягли повноліття.
  5. Згода житлової комісії, ТСЖ.
  6. Документація проектного характеру. Ескіз перепланування, проект, а коли змінюються капітальні стіни, то висновок тієї організації, яка проектувала будинок, про допустимість планованої реконструкції.

Додатково можуть знадобитися дозволу від газових служб, пожежної інспекції, Роспотребсоюза, охорони пам'яток і так далі.

Тут представлений зразок заяви на перепланування.

Письмова згода (зразок заповнення)

Згода сусідів на перепланування оформляється в письмовому вигляді.

Зразок згоди і його заповнення можна завантажити тут.

Звернення до суду

Узаконення вже зробленої незаконної перебудови по суду починається з подачі позову, збору пакету документів та оплати держмита.

До цих документів додається письмова згода сусідів на вироблену реконструкцію. В цьому випадку є шанс узаконити перебудову через суд.

Зразок згоди сусідів на перепланування в суд виглядає таким же чином, як і попередню заяву.

Тут можна завантажити зразок позовної заяви на перепланування квартири.

На відео про перебудову квартири

Читай також: