Кадастрова вартість гаража

Власник будь-якого об'єкта нерухомості, винятком не є гараж, повинен сплачувати податок, розрахунок якого здійснюється відповідно до кадастрової оцінки.

Розглянемо, як її дізнатися, якими способами можна визначити, якими властивостями вона володіє.

Що це таке?

Кадастрова вартість гаража являє собою практично ринкову ціну нерухомості. Якщо раніше вона включала в себе інвентаризаційну оцінку, то з розвитком ринкових відносин, вона стала не відповідати реальній вартості.

Якщо порівнювати ринкову і кадастрову вартості, то стає очевидною їх схожість.

Однак різниця все-таки є і полягає в тому, що при розрахунку приймаються всі нюанси, включаючи те, які використовується для будівництва матеріал, дата, коли останній раз був здійснений ремонт і т. д.

Для чого необхідно?

В першу чергу, це потрібно для розрахунку податку на об'єкт. Не варто цього лякатися, оскільки законодавство на різних рівнях застосовує систему пільг.

Вона діє так, що в оподатковувану базу потрапляє не вся площа об'єкта, а тільки частину.

Як дізнатися кадастрову вартість гаража?

Щоб дізнатися кадастрову вартість гаража, необхідно відкрити кадастровий паспорт. Ціна відповідає тому часу, коли будова було отримано.

У разі якщо термін оформлення паспорта перевищує три роки, то ця вартість могла змінитися.

Індивідуального

При підрахунку кадастрової вартості індивідуального гаража (об'єкта, що має своїм фундаментом і окремим в'їздом) приймається до уваги площа землі, на якій він розташовується.

Оскільки на території також знаходиться у власності власника будови, то кадастрова вартість зазвичай вище, ніж у гаражів, що входять в ГСК.

В кооперативі

При розрахунку кадастрової вартості гаража, що входить до кооперативу, враховується, що земля, розташована під ними та іншими будівлями є загальною.

Це робить прямий вплив на визначення ціни – вона зменшується.

Як розраховується?

Розрахунок вартості здійснюється професійними оцінювачами, які мають відповідну ліцензію. Процедура здійснюється не частіше одного разу на 5 років.

Сума податку визначається відповідно до кадастрової вартістю, вона становить 0,1% від її розміру.

Звернення в Росреестр

Якщо з моменту оформлення кадастрового паспорта пройшло вже більше трьох років, то, як уже згадувалося вище, вартість гаража могла змінитися.

Щоб це дізнатися, необхідно:

  • звернутися в органи Росреестра;
  • замовити довідку про вартість.

Послуга – безкоштовна, виготовлення довідки здійснюється протягом п'яти діб.

Онлайн

Як визначити кадастрову вартість швидко? Якщо внаслідок зайнятості чи інших причин ви не бажаєте відвідувати державні органи, то можна вчинити по-іншому.

Щоб дізнатися кадастрову вартість, необхідно відвідати офіційний сайт Росреестра вашого суб'єкта і знайти розділ, присвячений довідкової інформації.

Перейшовши за посиланням, потрібно ввести номер кадастрового паспорта. Такий спосіб дозволяє буквально за кілька хвилин дізнатися всі необхідні відомості.

кадастровый паспорт на гараж в гскКадастровий паспорт на гараж в ГСК є обов'язковим документом.

Як купити землю під гараж біля будинку? Дивіться тут.

Порядок дій

Як дізнатися кадастрову вартість гаража? Для цього необхідно слідувати інструкції:

  1. Подати у БТІ заяву, в якій буде вказувати прохання про виклик технічного працівника. Він огляне гараж, оформлять технічні та кадастрові документи, складуть план об'єкта. Оцінка буде відбуватися з опорою на багато факторів, наприклад: матеріал, використовуваний для будівництва, розташування будови, наявність майнових прав і т. д. До прикладу, якщо гараж є власністю, зареєстрованої в Росреестре, то оцінка фахівців буде відрізнятися від тієї, що виставляється, коли об'єкт є частиною власності кооперативу.
  2. Критерії, в відповідності з якими проводиться оцінка, включають в себе також ринкову вартість гаражів, встановлену по суб'єкту, вартість землі, на якій розташовується будова.
  3. Всі результати оціночної процедури знаходять відображення у спеціальному акті. Остаточну ціну вдається визначити при загальній оцінці об'єкта з прийняттям до уваги площі. Метраж приміщення множиться на питому параметр кадастрової вартості об'єктів, встановлений по суб'єкту. Завершенням цього акта виступає підпис керівника.
  4. За запитом видається виписка з оцінного акту. Для цього потрібно скласти заяву, внести державне мито за послугу. Ця довідка необхідна у випадках, коли гараж використовується в якості банківського застави, відбувається розподіл спадкової маси, при оплаті податку і т. д.
  5. У випадку якщо ви вирішили продавати гараж, то доцільніше визначити ринкову вартість. Для цього потрібно звернутися не в БТІ, а до незалежних організацій з оцінки майна.

Документи

Розрахунок кадастрової ціни гаража відбувається згідно з наказом Міністерства РФ №113 від 2011 року. Згідно з його положеннями, щоб дізнатися цей показник, необхідно звернутися в БТІ.

При цьому потрібно мати з собою наступні документи:

  • заяву в БТІ;
  • цивільний паспорт;
  • папери, що встановлюють права власника на гараж;
  • квитанція, що підтверджує внесення плати за надання інформації.

Заява

При складанні заяви в БТІ важливо вказати адресу ділянки, на якій розташований гараж, потім кадастровий номер будівлі, зазначений у раніше виданому паспорті.

В заяві вказується П.І.Б. заявника, дата і підпис.

Тут можна завантажити зразок запиту БТІ про надання кадастрових даних на гараж.

Чи можна оскаржити?

Нерідкі ситуації, коли власники гаражів не згодні з вартістю, встановленою органами БТІ. У такому випадку законодавство передбачає можливість оскарження рішення.

Якщо громадянин виграє справу, оцінка проводиться повторно, в такому випадку вартість податку істотно знижується.

Куди звернутися:

  • в Кадастрову палату;
  • у Арбітражний суд, склавши позовну заяву.

Часті питання

Визначення кадастрової вартості гаража – непроста процедура, у ході здійснення якої у багатьох власників подібних об'єктів виникає маса питань.

Найпоширеніші з них будуть розглянуті прямо зараз.

перечень документов для продажи гаражаСлід ознайомитися з переліком документів для продажу гаража.

Чи потрібно платити податок при продажу гараж? Читайте тут.

Як оформити продаж гаража у власності? Детальна інформація в цій статті.

Власник не згоден з ціною

У випадку, коли власник не згоден з кадастрової вартістю, встановленою фахівцями, необхідно звернутися в Кадастрову палату або Арбітражний суд.

У першому випадку складається заява, в якому чітко описується виникла проблема. Воно подається в спеціалізовану комісію, що працює при Кадастрової палаті.

Комісія проводить повторну оцінку, і у разі виявлення порушень, дані в реєстрі змінюються на правильні.

Чи можна зменшити?

Щоб зменшити кадастрову вартість, необхідно скласти звернення в комісію з розгляду спорів, причиною виникнення яких є визначення кадастрової вартості.

На відео про кадастрової вартості об'єктів нерухомості

Читай також: