Кадастрові роботи при межуванні

В результаті роботи по межеванию створюється єдина геодезична мережа. Вона являє собою єдиний простір, що відбиває структуру масиву землі.

Межування являє собою певну форму проведення робіт. Можна сказати, що це комплексні дії, що проводяться з метою уточнення меж ділянок землі, розмірів і площі.

До результатів роботи відносять паспорт, він включає в себе дані про наділі.

Межування – це кілька залежних один від одного видів інженерно-геодезичних робіт.

Процедура включає в себе:

  • визначення меж земельних ділянок;
  • з'ясування місця розташування, встановлення координат знаків з подальшим закріпленням;
  • встановлення площі території;
  • створення необхідного знімального обгрунтування;
  • юридичні роботи по оформленню даних в цілях складання плану межування в Державний реєстр.

Цілі проведення

Кадастрове межування проводиться в цілях територіального устрою землі. Саме з його допомогою проводиться граничне упорядкування зареєстрованих перед цим земельних ділянок.

Процес може займати тривалий час – навіть більше півроку. Щоб його здійснити необхідно підготувати спеціальний документальний список.

До того ж такі роботи обходяться досить дорого. Але межування – необхідний процес, хоча необов'язковий.

Згідно з Федеральним законом N 268-ФЗ проведення угоди купівлі-продажу земельних наділів спрощено. Тепер необов'язково межевать ділянки, щоб оформити право володіння або здійснити будь-яку операцію.

Сьогодні процедура межування ділянок проводиться тільки за власним бажанням власника.

Але встановлення меж допоможе в майбутньому уникнути багатьох проблем. Наприклад, при здійсненні купівлі-продажу існують певні ризики.

Якщо проведена процедура межування, то вони зменшуються. Покупець зазвичай сам виступає в якості зацікавленої особи для визначення меж і відображені в юридичних документах.

Якщо процедура не проводилася, то в паспорті або виписці буде стояти про це відмітка. Тому є сенс задуматися про проведення робіт.

Буває так, що деякі фірми перед здійсненням земельних угод вимагають наявності даних про межі ділянки.

Куди звертатися?

Роботи здійснюються спеціальними фірмами геодезичного напряму. Така діяльність проводиться виключно на платній основі.

Щоб замовити проведення робіт по межеванию, необхідно пред'явити:

  • правовстановлюючі документи;
  • свідоцтво про реєстрацію.

Кадастрове межування

Вся діяльність здійснюється кадастровим інженером. Він проводить всі етапи роботи. Важко сказати, які точно терміни займе весь процес. При різних обставинах період буває збільшується.

Процедура межування включає кілька кроків, кожний залежить від виконання попереднього.

Підготовчі роботи

Межування проводиться саме на ділянці. Але колись необхідно підготуватися, отримавши потрібну інформацію, документацію з обліку.

Щоб здійснити роботи, інженер вивчає отримані дані. За підсумком складається спеціальний план з разграничениями, площею, формою.

Крім цього, вивчаються дані про користуванні земельними наділами і відносинами між сусідами.

технический план для кадастрового паспортаТехнічний план для кадастрового паспорта є обов'язковою.

Як здійснюється оцінка земельної ділянки в Росреестре? Дізнайтеся тут.

Етапи проведення

Вся процедура по межеванию ділиться на кілька етапів:

  1. Підготовчий.
  2. Місцева діяльність.
  3. Результати (камеральні роботи).

На самому ділянці все проходить досить швидко – за 1 день. Для здійснення робіт необхідна копія генплану. У ньому зазначаються сусіди по ділянці.

Також важливо надати довідку про те, що немає якихось заборон, арештів, а також інформація, надана земельним кадастром.

Крім того, документ про погодження меж теж є необхідним. У тому випадку, коли надів знаходиться в населеній частині – потрібно пред'явити довідку про те, що лінії зв'язку відсутні.

При цьому кожен з етапів є обов'язковим і проведення іншого без попереднього неможливо. Попередні роботи проходять протягом 2 тижнів, а іноді потрібно 1-2 місяці. Дані вказують на те, що роботи по межеванию можуть реалізовуватися.

Коли всі дані знаходяться у кадастрового інженера, здійснюється кадастровий знімальний процес – геодезична зйомка.

Потім необхідно обговорити з місцевими органами самоврядування дані про межі ділянки. Потім їх потрібно закріпити на самій території знаками.

В якості завершення всього процесу – виготовлення межового плану. Він робиться :

  • в паперовому варіанті для замовника;
  • в електронному – необхідному для того, щоб в майбутньому здійснювати з його застосуванням будь-якого правочину.

Паперовий варіант необхідний лише у разі передачі кадастровому державному органу.

Коли всі нові відомості внесені в Росреестр межування земельної ділянки, то дані в кадастровому паспорті оновлюються.

Тут представлений зразок межового плану.

Обов'язки інженера

Будь-кадастрова діяльність, в тому числі і межування, топографічні роботи здійснюються співробітниками організації, які є кадастровими інженерами.

До таких працівників пред'являються підвищені вимоги, вони обов'язково повинні підтверджувати свою кваліфікацію.

Звертаючись в спеціальну організацію, будь-яка людина хоче бути впевненим у тому, що співробітники її кваліфіковані.

Зазвичай подібні фірми пред'являють різні допуски інженера своїм клієнтам для ознайомлення.

Займана посада зобов'язує до виконання ряду обов'язків та повноважень:

  • освіта ЗУ;
  • виділення земель держвласності;
  • розмежування;
  • роботи з проведення перевірок на відповідність даних;
  • висновок.

Здійснення всіх перерахованих вище видів діяльності проводиться кадастровим інженером.

Завершальний етап – видача відповідної документації. Інженер покладає на свої плечі всю відповідальність за проведення робіт.

Буває, що фахівець організації просить виконати деякі доручення, слід розуміти, що виконувати їх необов'язково. У договорі завжди вказана сума – гарант того, що інженер виконає всі необхідні роботи.

Додаткової оплати кадастровий інженер не має права вимагати.

Слід зазначити, що даний фахівець – це уповноважена особа. Він повинен підготувати креслення з розшифровкою даних по них.

Якщо виникають якісь питання, то фахівець зобов'язаний проконсультувати з ним.

Переговори з сусідами по ділянці, органами влади, структурами – все це невід'ємно пов'язане з діяльністю кадастрового інженера.

заказать выписку из кадастра через интернетСьогодні є можливість замовити виписку з кадастру через інтернет.

Як отримати відомості, які містяться в державному кадастрі нерухомості? Читайте тут.

Як здійснюється внесення змін в державний кадастр нерухомості? Детальна інформація в цій статті.

Терміни і вартість

Зазвичай організації озвучують терміни в 1,5 – 6 місяців. Але насправді цей період може бути набагато більше. На терміни не впливають погодні умови.

Вартість робіт варіюється в межах 15 000 – 30 000 рублів, в залежності від регіону.

На відео про необхідність робіт з межеванию

Читай також: