Хто винен за прорив труби і затоплення сусідів?

Багато комунікації, що використовуються в квартирах, недовговічні. Більш того, вони можуть стати причиною затоплення сусідів, якщо у вас прорвало трубу.

Перш ніж шукати винних у цій ситуації, потрібно спробувати розібратися з причинами події.

Фактори, що призводять до прориву труби, можуть бути різні.

Найпоширеніші з них:

  1. Несправний стан приладів опалення, арматури, застарілість самих труб. Все це стає причиною порушення герметичності системи.
  2. Гідравлічний удар, викликаний високим тиском.

Аварійна ситуація

Внаслідок прориву труби може виникнути аварійна ситуація. Як діяти в такому випадку?

Необхідно:

  • повідомити про прорив в ЖЕК;
  • якщо вони не приїхали, а масштаби потопу швидко збільшуються, то відразу звернутися в міську аварійну службу;
  • зафіксувати на засіб фото або відеозйомки потоп, місце прориву;
  • починати рятувати особисті речі, документи.

Якщо прорвало трубу і затопили сусідів, хто винен?

Внаслідок мінливих погодних умов і тривалого використання трубопроводів, поступово стають непридатними, багато власників квартир мимоволі завдають шкоди сусідам знизу.

В цій ситуації виникає питання: «Хто винен у пригоді?».

Неприватизоване житло

Якщо ви є власником неприватизованої квартири – житлоплощі, виданої державою, то згідно зі статтею 179 ЖК РФ повинні виконувати обов'язки наймача.

На підставі Правил користування власники повинні стежити за забезпеченням збереженості приміщень і технічних комунікацій.

Відповідно до законодавства на наймодавця (в даному випадку житловий фонд) покладається зобов'язання забезпечити функціонування інженерного обладнання.

Наймодавець при необхідності повинен відшкодувати витрати на терміновий ремонт, не вимагає зволікань.

Щоб зняти з себе ці зобов'язання, він:

  • підписує договір з ЖЕК;
  • передає багатоквартирний будинок на утримання компанії.

Виходить, питання обслуговування та роботи труб повинен вирішувати ЖЕК. З цього випливає, що вся матеріальна відповідальність накладається на житлову компанію.

Однак це найпростіше рішення, адже на практиці все набагато складніше. Непросто довести провину ЖЕК, адже наймач повинен виконувати і свої обов'язки, одне з яких – збереження обладнання.

Також передбачені обов'язки наймача у потрібний термін приймати заходи, пов'язані з усуненням виявлених несправностей, якщо вони виникли з вини споживача комунальних послуг.

Якщо ви помічаєте, що труба вже в непридатному стані, то потрібно відразу ж зв'язатися з майстром ЖЕКУ.

Крім того, громадянин повинен за свій рахунок проводити ремонт приладів, які перестали функціонувати з його вини. Щоб уникнути таких неприємностей, міняйте сантехнічні пристрої тільки з згоди ЖЕК.

Всі слюсарні роботи повинні виконувати майстра житлової компанії, але за ваш рахунок. При самовільної установки сантехніки, довести свою непричетність до потопу сусідів буде практично неможливо.

образец заявления в жэк о затоплении квартирыЗразок заяви в ЖЕК про затоплення квартири допоможе правильно скласти документ.

Як скласти позов про відшкодування збитку при затопленні квартири? Дивіться тут.

Кооператив

Якщо ви є членом житлово-будівельного кооперативу і проживаєте в квартирі, виданої на правах власності, то квартира формально не буде належати вам.

Винятком є сплата останнього пайового внеску за квартиру.

Саме тому все сказане про неприватизовану квартиру вище відноситься до житлової площі власності ЖБК.

Квартира у власності

Прорвало трубу, затопили сусідів, хто винен? Все залежить від того, в чиїй власності знаходиться житлоплощу.

Якщо ви є власником квартири, яка в свій час була приватизована, а багатоквартирний будинок обслуговує ЖЕК або ОСББ, то згідно зі статтею 151 ЖК РФ, ви повинні за власний рахунок забезпечувати збереження приміщень, у тому числі проводити ремонт.

При цьому комунальні служби, обслуговуючі багатоквартирний будинок, повинні контролювати стан інженерних комунікацій кожної квартири.

Якщо у вас в квартирі прорвало трубу, а до цього ви не пускали комунальників оглядати стан комунікацій, то відповідальність буде покладена на власника житла.

В якості причини буде зазначено небажання власника квартири підтримувати збереження майна, що і призводить до нанесення збитків треті особам (в даному випадку сусідам).

Відповідно до законодавства представники ЖЕК повинні, як мінімум, два рази на рік проводити перевірку систем. При цьому необхідно складати відповідні акти. Обслуговуюча організація повинна оповістити всіх мешканців будинку про те, що буде проведена перевірка, за три дні до її початку.

У разі, якщо під час перевірки буде виявлена несправність, те що обслуговує багатоквартирний будинок організація повинна буде своєчасно усунути несправності за свій рахунок.

Хоч раз зіткнувшись з роботою житлово-експлуатаційної комісії, ви зрозумієте, що головною причиною для відмови у відшкодуванні коштів на ремонт є – «труба ваша, ніхто за неї платити не буде».

Тому, доводячи власну непричетність до події, варто спиратися на Постанову №630, в якому зазначаються точки розподілу.

Якщо потекла батарея і підтопила мешканців знизу

Хто винен, якщо прорвало батарею? Відповідальності уникають всі – і власники квартир, і організація, що поставляє комунальні послуги.

Притягнути до відповідальності власника житлоплощі можна лише за наявності:

  • документальних фактів;
  • професійної оцінки завданого збитку.

Якщо прорвало батарею всередині будинку, про це необхідно негайно повідомити домоуправляющей організації.

Вона несе відповідальність за всі інженерні системи, розташовані в квартирі. Відповідальність за аварію буде покладено на мешканців, якщо вони самостійно ремонтували або встановлювали опалювальні мережі.

оценка ущерба от затопления квартирыОцінка збитків від затоплення квартири є обов'язковою при подачі позову в суд.

Потрібен зразок акта про затоплення квартири сусідами? Його можна завантажити тут.

Якщо затопили квартиру сусіди зверху, що робити? Докладний відповідь у цій статті.

Аварія в опалювальний сезон і поза нього

За внутрішньобудинкові комунікації повністю відповідає житлова компанія, якщо мешканці не робили ремонт самостійно. Тому, якщо трубу прорвало в опалювальний сезон, то вся відповідальність лягає на їхні плечі.

У разі якщо, залиття буде поширюватися на під'їзд і підвал, для усунення наслідків і запобігання псуванню міського майна, необхідно зв'язатися з міською аварійною службою.

Поза опалювального сезону також може статися аварія, незважаючи на те, що теплоносій в цей час не циркулює. Теплопостачальні фірми по закінченню опалювального сезону починають проводити гідравлічні випробування.

Це необхідно для виявлення проблемних місць та їх усунення до початку наступного опалювального сезону.

Щоб виключити такі дії:

  • мешканців на час відключають від подавальних магістралей;
  • служба в кожній квартирі встановлює засувки.

Однак може втрутитися «людський фактор», і тоді в період проведення випробувань, прорив системи виявиться неминучим.

Не поспішайте відразу шукати винних в події – рекомендуємо зафіксувати прорив, щоб в подальшому використовувати фото або відео при розборі справи в суді.

На відео про відповідальність за прорив труби

Читай також: