Хто такий відповідальний квартиронаймач?

Обсяг правомочностей квартиронаймача встановлюється у статті 67 ЖК РФ. Так, основним обов'язком квартиронаймача є оплата комунальних платежів.

Вселитися в квартиру можна тільки за попереднім його згодою.

Умови соціального найму

Проживання у муніципальній квартирі можливо тільки на умовах соціального найму.

Площа наданого житла повинна відповідати встановленим нормам на одну людину, до того ж, якщо в сім'ї різностатеві діти, то вони повинні проживати в окремих кімнатах.

Якщо нові жителі муніципальної квартири є родиною, то на підставі статті 82 ЖК РФ вони можуть вимагати укладення одного загального договору на квартиру.

Договір укладатиметься з членом сім'ї, який:

  • досяг повнолітнього віку;
  • є дієздатним громадянином.

При відмові від укладення договору, договір не буде анульований, а просто буде укладено з іншим членом сім'ї.

Права та обов'язки наймача

Наймач має право:

  • заселяти у квартиру інших осіб;
  • надати житло в піднайм;
  • давати згоду проживати в квартирі тимчасовим мешканцям;
  • вимагати проведення капітального ремонту від наймодавця.

В обов'язки наймача входить:

  • використовувати квартиру за цільовим призначенням;
  • зберігати стан квартири в належному вигляді;
  • оплачувати комунальні платежі у строки, встановлені статтею 155 ЖК РФ;
  • проводити поточний ремонт житла;
  • повідомляти наймодавця про зміни, що стосуються умов проживання у встановлені договором строки.
права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жильяПрава та обов'язки квартиронаймачів і власників житла розрізняються.

Що робити після смерті головного квартиронаймача? Дивіться тут.

Законодавство

Обсяг правомочностей наймача і членів сім'ї уреулирован статті 67, статтею 69 ЖК РФ. Аналізуючи ці норми можна зазначити, що громадяни в правах рівні, однак у наймача вони ширші.

Що стосується особи, яка є власником квартири, то відповідно до статті 30 ЖК РФ, він повинен:

  • підтримувати жилий стан квартири;
  • не порушувати права та інтереси жителів будинку;
  • дотримуватися правил утримання і догляду за спільним майном будинку.

При порушенні прав і обов'язків, встановлених у чинному законодавстві, власник або наймач будуть нести відповідальність згідно зі статтею 7.21 КоАП РФ у вигляді штрафу від 1 до 2,5 тис. рублів, залежно від виду адміністративного правопорушення.

Відповідальний квартиронаймач

Відповідальним квартиронаймачем в муніципальній квартирі є особа, яка після укладення договору отримала ордер на житло. За обсягом прав і обов'язків члени сім'ї з наймачем рівні.

Якщо квартира була приватизована, то в даному випадку відповідальний квартиронаймач буде іменуватися власником квартири, якщо власників декілька, то всі вони будуть вважатися квартиронаймачами.

При продажу частки квартири, власник втрачає право на дане житло. Якщо ж він прописаний в квартирі, то проживати у ній зможе, а ось користуватися і розпоряджатися – ні.

Що стосується реєстрації, то відповідальний квартиронаймач муніципальної власності в обов'язковому порядку повинен бути прописаний у цій квартирі. Якщо ж він вирішив виписатися, то договір соціального найму повинен бути укладений на іншу людину, тобто відбудеться зміна наймача.

Якщо ж квартира знаходиться у власності, то прописуватися в квартирі власникові не обов'язково.

Хто це?

Поняття «відповідальний квартиронаймач» в чинному законодавстві відсутнє.

Наймач – особа, яка є:

  • представником себе та членів сім'ї перед наймодавцем;
  • відповідальною особою згідно з умовами укладеного договору.

В принципі у наймача немає переваг перед членами родини, адже на сьогоднішній день, не отримавши згоди прописаних в квартирі членів сім'ї він не зможе вселити інших осіб.

Це не тільки стосується вселення неповнолітніх громадян.

У муніципальній квартирі

При проживанні в муніципальній квартирі всі громадяни рівні в правах і обов'язках на підставі статті 69 ЖК РФ.

У приватизованої

В приватизованій квартирі всі власники квартири мають рівні права і обов'язки, так як на сьогоднішній день відсутня в житловому законодавстві поняття «відповідальний квартиронаймач».

Як поміняти?

Якщо квартира перебуває у власності, то квартиронаймач може змінитися при укладенні цивільно-правової угоди (дарування, купівля-продаж, заповіт).

У такому разі необхідно буде звернутися у керуючу компанію для зміни власника у фінансово-особовому рахунку.

Якщо необхідно змінити колишнього наймача, то це можливо лише при переоформленні договору соціального найму на громадянина, який проживає і прописаний у цій квартирі за згодою всіх зареєстрованих громадян (стаття 82 ЖК РФ).

Для цього необхідно звернутися в керуючу компанію із заявою про переоформлення договору.

Тут можна завантажити зразок заяви про переоформлення договору соціального найму.

Якщо ж члени сім'ї не дають згоди, дане питання переоформлення вирішується в судовому порядку.

Може прописати і виписати без згоди?

Права наймача входить подання дозволу на проживання тимчасових мешканців на підставі п. 3 ч. 1 статті 67 ЖК РФ.

Однак, члени сім'ї і наймач мають рівні права щодо проживання в квартирі, тому прописка нової людини повинна проходити лише за їх згодою (стаття 70 ЖК РФ).

Про це необхідно заздалегідь повідомити наймодавця.

Зміна у зв'язку зі смертю

Якщо трапилося так, що попередній наймач помер, то наймачем може бути визнаний будь-який повнолітній і дієздатний член сім'ї, який прописаний в квартирі.

Для цього необхідно подати заяву в керуючу організацію за згодою усіх членів сім'ї про зміну наймача.

Порядок переоформлення

Переоформлення можливо тільки за згодою всіх прописаних у квартирі громадян.

Для цього необхідно звернутися в ТСЖ з пакетом документів:

  1. Паспорт громадянина РФ.
  2. Заяву.
  3. Правовстановлюючі документи на квартиру.
  4. Письмова згода членів сім'ї.
в неприватизированной квартире умер квартиросъемщикЯкщо у неприватизованій квартирі помер квартиронаймач, членам його сім'ї необхідно звернутися в керуючу компанію.

Потрібен зразок виписки з особового рахунку квартиронаймача? Подробиці тут.

Що робити, якщо орендар не платить за комунальні послуги в 2020 році? Читайте в цій статті.

Часті питання

На практиці громадяни стикаються з питаннями переоформлення договору соціального найму.

Інформація про те, як бути, якщо квартиронаймач помер, а борг по квартирі не виплатив, надана нижче.

Борг по квартплаті

Якщо відповідальний квартиронаймач помер, і при цьому залишився борг по квартплаті, то новий квартиронаймач повинен буде його погасити.

Виплачувати заборгованість не потрібно, якщо при житті колишнього квартиронаймача оплата по квартплаті була розділена за особовими рахунками на кожного члена сім'ї.

Чи є переваги?

Відповідальний квартиронаймач, по суті, не має переваг порівняно з прописаних в квартирі громадянами на тій підставі, що права наймачів та членів сім'ї рівні.

Так, відповідальний квартиронаймач має перелік прав і обов'язків, однак сьогодні закон зазначає, що більшість дій він може виконувати тільки за згодою проживаючих у квартирі членів сім'ї.

На відео про укладення договору

Читай також: