Хто оплачує борг по комунальних платежах при купівлі квартири?

Не завжди власник квартири при укладанні угоди купівлі-продажу скаже про те, що висить чималий борг по комунальних платежах.

Така інформація ховається в надії, що і покупець нічого не стане з'ясовувати та заборгованість перейде до нього. Все це легко перевірити.

Озбройтеся знаннями, які дозволять вам уникнути неприємних ситуацій і відстояти свої права в разі пред'явлення вимог по погашенню сум при покупці квартири з боргами по платежах до 2020 року.

Плата за послуги ЖКГ

Затверджено список комунальних послуг, за які населення має вносити плату, Наказом Росстату від 23 липня 2009 року № 147 (пункт 35).

Що в неї входить?

Перерахуємо послуги ЖКГ (частина 2 стаття 154 ЖК РФ), які надаються громадянам і повинні оплачуватися в державні структури:

  • утримання будинку та проведення ремонтних робіт;
  • внески на проведення капітального ремонту;
  • холодне та гаряче водопостачання;
  • водовідведення;
  • електрика;
  • газ;
  • опалення.

Законодавство

Як тільки громадянин отримує право власності на житлову нерухомість, він зобов'язаний вносити плату, як за приміщення, так і за послуги житлово-комунального господарства (пункт 5 частини 2 статті 153 ЖК РФ, пункт 1 статті 131 ЦК Росії).

Згідно із законодавством, громадянином повинна вноситися оплата своєчасно і в повному обсязі.

Обов'язок оплачувати комунальні послуги може виникнути:

  • у наймачів житлової нерухомості за договорами соціального найму з того дня, коли такий документ складений;
  • у орендарів житла, що належить до державного або муніципального житлового фонду з дня, коли документ підписано;
  • у наймачів житлового будинку за договорами найму приміщень з житлового і комунального фонду з того часу, як складено документ;
  • у членів житлових кооперативів з того часу, коли об'єкт надано громадянину.

Згідно Житловому кодексу, до того, як об'єкт буде заселений, витрати на його утримання і перерахування сум за комунальні послуги здійснюються органами державної влади і місцевим самоврядуванням або уповноваженою особою від їхнього імені.

При купівлі житла з боргами варто спиратися на статтю 210 ЦК РФ, статті 391 ЦК РФ.

У договорі про купівлю нерухомості не обмовляється, що перехід права власності – це підстава для зміни відносин з третьою особою.

Купівля квартири з боргами по комунальним платежам

Якщо продавець має борг за послуги ЖКГ, то бажано в договорі купівлі-продажу і акт про прийомі-передачі відобразити, що такий борг не буде переданий покупцеві. Це дозволить уникнути зайвих проблем.

В іпотеку

Банки не вимагають довідок про наявність боргів по комунальним послугам, адже борг не переходить разом з правом власності на квартиру.

Проблеми можуть виникнути в іншому – при реєстрації договору про купівлю житла, так як реєстраційна палата запросить документ про відсутність боргу.

закон о начислении коммунальных платежейЗакон про нарахування комунальних платежів регламентує порядок їх розрахунку та оплати.

Цікавлять пільги по комунальних платежах простим пенсіонерам? Дивіться тут.

Хто має виплачувати борг?

У відповідності з нормативними документами, за новим власником залишається обов'язок погашати борг попереднього власника. Про це йдеться в статті 210 ЦК РФ.

Тобто, зобов'язання по оплаті комунальних послуг за придбане приміщення виникає після укладення договору та реєстрації прав власності.

А значить, якщо новому власнику будуть висунуті вимоги щодо погашення заборгованості попереднього власника, вони будуть неправомірними.

До винятків слід віднести внесок на проведення капітального ремонту. Якщо до нового мешканця переходить право власності на житловий об'єкт, то переходить і зобов'язання оплачувати витрати на ремонт (пункт 3 статті 158 ЖК РФ).

Обов'язок по сплаті комунальних послуг може переводитися на покупця тільки у разі укладення угоди про переведення заборгованостей.

Новий власник повинен сам виявити таке бажання, інакше угода не може бути здійснена (пункт 1 – 2 статті 391 ЦК РФ).

Покупець може також не розбиратися в нормативних документах і взяти на себе тягар по сплаті чужого боргу, про що в подальшому пошкодує.

Що робити?

В незалежності від ситуації (купується житло або вже куплено, сплачується заборгованість покупцем або продавцем), спосіб погашення сум буде однаковим.

Як же слід вчинити?

Довідка про стан заборгованості

При реалізації свого житла продавцем повинна надаватися довідка про те, що всі послуги оплачені.

Покупцеві необхідно приділити особливу увагу:

  • проведена оплата за розрахунковий період на момент, коли переходить право власності;
  • надано довідки, що підтвердять факт оплати всіх послуг;
  • при наявності в приміщенні індивідуальних приладів обліку покупцем повинні бути надані акти про зняття контрольних показників з такого обладнання.

Спочатку дізнайтеся суму боргу по комунальним послугам. Якщо ви ще не купили нерухомість, то попросіть підготувати такі відомості продавця.

Якщо отримаєте відмову, то вирушайте самі за довідкою про наявність боргу. Її видадуть в ТСЖ, в керуючої компанії чи житловому кооперативі на вашу вимогу.

Якщо такі інстанції стали управляти будинком після реєстрації продавцем прав власності, довідку беруть від компаній, що були відповідальні за надання комунальних послуг.

У разі відсутності боргу представник інстанції видасть відповідний документ, що підтверджує це.

Якщо ви не бажаєте вирушати за довідкою ЖЕК, то можете звернутися до банківської установи, в якому погашаються заборгованості за послуги ЖКГ. Вам потрібно назвати оператору адресу квартири, після чого отримаєте необхідну інформацію.

Тут можна завантажити зразок довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах.

Повідомлення керуючої компанії про зміну власника

Наступний крок – повідомлення ТСЖ або РК про зміну власника об'єкта нерухомості. Воно повинно складатися письмово.

Пишеться заява на ім'я керівництва підприємства. Варто вписати прохання відкрити новий рахунок для оплати за комунальні послуги.

Передається такий документ одним із трьох способів:

  • особисто посадовій особі;
  • надсилається поштою рекомендованим листом;
  • відправляється через інтернет-ресурс.

Якщо послуги надаються різними компаніями, оплата проводиться також на різні рахунки – заяву має бути подано у кожну інстанцію. Наприклад, вода оплачується Водоканалу, електрика – Енергозбуту і т. п.

Протягом місяця (або менше) вам дадуть відповідь на заяву. Якщо він буде позитивним, то варто взяти у бухгалтера виписку з вашого особового рахунку та довідку про те, що немає заборгованостей.

Якщо вам відмовлено, то можна звернутися в інспекцію з житлових питань, представивши пакет зібраної документації.

взыскание задолженности по коммунальным платежам с нанимателейСтягнення заборгованості по комунальним платежам з наймачів здійснюється в судовому порядку.

Як оплатити комунальні послуги через інтернет без комісії? Читайте тут.

Потрібен зразок повідомлення про заборгованості по комунальних платежах? Подробиці в цій статті.

Щоб підтвердити, що житло передано третій особі, необхідно додати ксерокопію:

  • договору про купівлю приміщення;
  • свідоцтва про проходження реєстрації.

Але з цим не треба поспішати. Перед походом в ЖК попередьте попереднього власника, що ви будете платити суму боргу, якщо буде бажання самостійно вирішити питання. Буває, що продавець все ж погашає нараховані суми сам.

Часто люди через свою неуважність і не підкованості в юридичних питаннях купують житло із вторинного ринку з величезним боргом за комунальними платежами.

Потім, зціпивши зуби, погашають чужі заборгованості. Щоб вас не спіткала така доля, варто розібратися з законодавчими актами.

Постарайтеся не здійснювати покупку квартири з боргами по комунальних платежах. Але навіть якщо так вже вийшло, та придбаний об'єкт, знайте, що зобов'язати вас платити борг ніхто не має права.

На відео про заборгованості

Читай також: