Федеральний закон про державний кадастр нерухомості

Закон, прийнятий 24.07.2007 № 221-ФЗ, так і називається «Про державний кадастр нерухомості».Він регулює один з найважливіших видів державної діяльності.

Її метою є облік і систематизація інформації про які перебувають на території країни об'єктах нерухомості.

Результатом такої діяльності стало поява інформаційного ресурсу, доступ до якої можливий з будь-якої точки країни.

Предмет регулювання

Предметом регулювання будь-якого нормативного правового акта є певні суспільні відносини. Закон про кадастр не є винятком.

Він містить правила, що стосуються ведення обліку нерухомих об'єктів, як вже існуючих, так і знову створюваних.

Згідно з нормами цивільного законодавства, нерухомі об'єкти поділяються на дві великі групи:

  • нерухомість за своєю природою;
  • нерухомість за законом.

У другу групу входять рухомі об'єкти, прирівняні до нерухомості в силу свого значення і вартості.

Це:

  • по-перше, літаки та морські судна (річкові, втім, теж);
  • по-друге, космічні об'єкти;
  • по-третє, підприємства (не як окремі будівлі, а як майнові комплекси).

Закон про державний кадастр нерухомості їх не стосується.

У ГКН враховуються тільки індивідуально визначені ділянки поверхні землі і ті об'єкти, які втрачають своє призначення, будучи від землі відокремлені:

  • споруди різного призначення;
  • будівлі;
  • об'єкти незавершеного будівництва;
  • окремі приміщення.

Правова основа

Крім закону про кадастр, відносини, пов'язані з нерухомими об'єктами, що регулює цілий ряд федеральних законів-кодексів:

  • Цивільний;
  • Земельну;
  • Водний;
  • Лісовий;
  • Містобудівна;
  • Цивільний процесуальний та Арбітражний процесуальний.

Орган, що здійснює облік

Державний кадастр нерухомості — це величезний масив інформації. Для його наповнення, внесення змін у вже існуючі дані, а також надання відомостей з нього зацікавленим особам, існує уповноважений на те орган виконавчої влади.

З 2009 року це – Росреестр. Повна назва – Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії.

Спочатку, з 2004 року, вона існувала як Росреєстрація, займаючись виключно питаннями реєстрації нерухомості і вироблених з нею угод.

Однак у 2008 році цій службі були передані повноваження таких органів, як Роснедвижимость і Роскартография. Тоді ж відбулося і перейменування в Росреестр. З 1 березня 2009 року завершився перехід повноважень нової служби.

Федеральний закон про кадастр нерухомості

До прийняття закону про ГКН відомості про об'єкти нерухомості містилися в численних слабо пов'язаних між собою реєстрах та кадастрах.

Це породжувало ряд складнощів, які, з одного боку, були пов'язані з існуванням великої кількості неврахованих об'єктів, а з іншого — зі складністю отримання інформації про зареєстрованої нерухомості.

Впровадження нового інформаційного ресурсу федерального масштабу дозволило ці проблеми вирішити.

221-ФЗ

Закон про кадастр ввів нові поняття і правила. Одним з них є загальнодоступність відомостей кадастру.

Виняток становлять тільки персональні дані і секретні відомості. Доступ до них обмежується відповідними законами.

Ще одне нове поняття — кадастрова вартість.

Нововведенням є можливість здійснення контролю за діяльністю кадастрових інженерів через СРО. Це дозволяє не тільки підвищити якість послуг, але і забезпечити розвиток даного сектора ринку послуг, пов'язаних з нерухомістю.

Це відбувається за рахунок розвитку конкуренції та демонополізації даної сфери.

Ведення

Кадастр, як інформаційний ресурс, формується з тих відомостей, що були у нього представлені.

Ведення його здійснюється у двох формах (стаття 4 Закону):

  • на паперових носіях;
  • на електронних носіях.

Відомості вносяться уповноваженим органом на підставі тих документів, що були у нього представлені. Це ж стосується і внесення змін.

порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимостиПорядок внесення змін до державний кадастр нерухомості затверджений чинним законодавством.

Потрібен зразок виписки з кадастру на земельну ділянку? Дивіться тут.

Які відомості містить?

В кадастр нерухомості відображається інформація про кожному із зареєстрованих нерухомих об'єктів.

Її можна розділити на дві категорії:

  • відомості про унікальні характеристики;
  • додаткові відомості.

До перших будуть відноситься такі дані, як:

  • вид об'єкту;
  • її кадастровий номер;
  • місцезнаходження (координати, кордони);
  • розмір.

Додатковими характеристиками є адреса, номери будівель в межах ділянки, відомості про наявних речових та зобов'язальних прав, кадастрова вартість і т. д.

Вся ця інформація може бути в будь-який момент отримана зацікавленими особами.

Діяльність

У статті 1 Закону про кадастр дається визначення кадастрової діяльності. Згідно йому, такою визнається підготовка необхідних документів, що містять відомості про об'єкти нерухомості.

Другим назвою такої діяльності, згідно з тією ж нормою закону, «кадастрові роботи».

Виконання кадастрових робіт допускається тільки спеціально на те уповноваженими особами — кадастровими інженерами. Регулювання їх діяльності присвячена глава 4 Закону.

Основною вимогою до такого фахівця є наявність кваліфікаційного атестата.

Інформація про всіх його власників вноситься до відповідного реєстру. Кадастрові інженери можуть бути ІП або ж входити в штат комерційних організацій.

Кадастрові роботи включають в себе:

  1. Проведення межування земель (тобто встановлення їх меж).
  2. Оформлення межового і технічного планів (залежно від того, що є об'єктом, будівлю або земельну ділянку).
  3. Обстеження об'єкта з подальшим написанням акта.
  4. Складання схеми розташування ділянки.
  5. Підготовку необхідних для кадастрового обліку нерухомості документів.

Порядок надання даних

Дані, які містить ГКН, поділяються на загальнодоступні, і ті, до яких доступ обмежений у силу закону. Для отримання інформації з такої категорії буде потрібно спеціальний дозвіл.

А ось загальнодоступні відомості може отримати будь-який громадянин, який звернувся з відповідним запитом.

Тут представлений зразок запиту про надання відомостей з кадастру.

Інформація з кадастру надається у вигляді певних форм документів про нерухоме майно:

  • паспорта;
  • виписки;
  • плану;
  • довідки про вартість;
  • копії документа.

У запиті необхідно уточнити вид необхідного документа. Всі послуги з надання даних кадастру є платними.

Ціна залежить від того, який саме документ був запитаний. При цьому фізичні і юридичні особи сплачують різні суми.

Тут можна завантажити зразок кадастрового паспорта, зразок виписки з кадастру.

Направити запит та отримати відомості з ГКН можна кількома способами.

Самим швидким і зручним буде оформлення його онлайн прямо на офіційному сайті:

  • для цього потрібно пройти процедуру реєстрації та отримати спеціальний ключ;
  • відповідь може бути отриманий як у вигляді електронної копії документа, так і на паперовому носії.

Обраний спосіб необхідно відзначити при оформленні запиту.

Незважаючи на те, що отримання відомості з ГКН є вільним, у запиті необхідно вказати дані заявника.

Це необхідно для того, щоб обмежити доступ до інформації, що становить персональні дані.

Так, отримати такі документи, як проект межування або технічний план об'єкта, може тільки його власник.

сведения из государственного кадастра недвижимостиДані з державного кадастру нерухомості надаються за запитом зацікавлених осіб.

Як отримати витяг з державного кадастру нерухомості? Докладний порядок дій тут.

Є держмито за реєстрацію в Росреестре? Дивіться інформацію в цій статті.

Строк надання даних складає від 5 днів для підготовки виписки або паспорта, до 15 днів для плану.

Або ж замість документа буде повідомлено, що в кадастрі відомостей про такий об'єкт нерухомості не міститься.

У такій ситуації власнику нерухомого майна слід вжити заходів щодо взяття його на кадастровий облік.

На відео про законодавство з ГКН

Читай також: