Дозволяється прописка в іпотечній квартирі?

Позичальник має право прописати безперешкодно на свою житлову площу близьких родичів. В їх перелік входять: батьки, діти і чоловік боржника.

Для постійної реєстрації інших родичів звичайно вимагається згода банку. Деякі кредитні установи обмежуються повідомленням про факт реєстрації.

Подібні умови повинні бути попередньо узгоджені в іпотечному договорі.

Законодавство

Статус боржника як заставодавця підтверджується статтею 29 ФЗ № 102 «Про іпотеку (заставі нерухомості). Зміст права власності встановлюється статтею 209 ЦК РФ.

Боржник має право:

  • володіти;
  • користуватися;
  • розпоряджатися квартирою.

Договір застави з банком обмежує право розпорядження. Прописка третіх осіб не відноситься до таких юридичних фактів.

Порядок користування та розпорядження предметом застави визначається статтею 346 ЦК РФ.

Правила постійної і тимчасової реєстрації громадян встановлюються Постановою Уряду від 17.07.1995 № 713.

Обтяження

Угода про заставу забороняє громадянину реалізовувати житлоплощу іншій особі без дозволу банку.

За законом заставодавець має право прописувати на житлоплощу будь-яких осіб, з дотриманням облікової норми «квадратних метрів», яка по країні в середньому, становить 10 м. на людину.

Банки передбачають в іпотечному договорі пункти, що регламентують можливість постійної і тимчасової реєстрації в квартирі.

Зазвичай власник може зареєструвати на нерухомості себе і близьких родичів. Прописка інших осіб повинна носити для банку повідомний або дозвільний характер.

За недотримання умов, потребують дозволу кредитної установи на прописку, може загрожувати одностороннє розірвання договору іпотечного кредитування, за яким підуть вимоги про:

  • дострокове повернення боргу:
  • оплату всіх судових витрат.

На практиці законність подібних претензій сумнівна. Якщо позичальник прописує на житлоплощу осіб, порушуючи тим самим умови іпотеки, але продовжує справно платити кредит і відсотки по ньому, то суд навряд чи винесе постанову про розірвання договору та звернення стягнення на квартиру.

Можливе нарахування невеликого штрафу і тільки в тому випадку, якщо банк доведе, що обмеження позичальника в прописці на своїй житлоплощі інших осіб не суперечить закону.

Права позичальника

Вирішуючи проблему, можна прописатися в іпотечній квартирі, слід враховувати положення Цивільного кодексу РФ.

Відповідно до ЦК РФ, позичальник має право:

  • безперешкодно проживати в квартирі, разом з близькими родичами;
  • отримувати від неї доходи (тобто здавати в оренду), якщо це не заборонено угодою про заставу;
  • прописувати в квартирі рідних і близьких, в деяких випадках повідомляючи про це банк.

Порядок оповіщення фахівців кредитної організації про прописку в іпотечній квартирі нових осіб спрощений до мінімуму. Достатньо просто заповнити електронну заявку на сайті банку.

Можна прописатися в іпотечній квартирі?

Цивільно-правове та житлове законодавство не містить заборони на постійну реєстрацію в квартирі, придбаної за договором житлового кредитування.

Окремі перешкоди можуть бути з боку реєструючих органів, при виявленні факту, що квартира знаходиться в іпотеці.

Потрібно пред'явити згоду банку на прописку, і присутність власника житла.

Тимчасова реєстрація

Оформлення тимчасової реєстрації обов'язково, якщо громадянин вирішив змінити місце свого проживання на час, що перевищує 90 днів (Наказ ФМС від 11.09.2012 №288).

Її максимальний термін становить 5 років.

Часто банки передбачають в іпотечному договорі можливість для третіх осіб тільки тимчасової реєстрації. Вона оформляється за місцем проживання власника житла.

До закінчення терміну прописки зняти такого громадянина з обліку в довільному порядку, без рішення суду, не представиться можливим.

Дитина

Стаття 20 ГК РФ визначає, що місцем постійного проживання дітей будемо місце проживання їх батьків:

  • діти повинні бути прописані за місцем реєстрації батьків;
  • це не залежить від згоди власника квартири або інших зацікавлених осіб.

Схвалення банку в такій ситуації також буде несуттєвим фактом.

Закон забороняє здійснювати:

  • виписку;
  • виселення неповнолітніх осіб, при відсутності в них іншого жилого приміщення і без згоди органів опіки та піклування.

Обмеження

Прописка в іпотечній квартирі може бути обмежена лише правилами банку.

Наприклад, не бажаючи вплутуватися в тривалий судовий розгляд по виселенню, кредитна установа бере у позичальника розписку про те, що при неможливості погашення іпотечного кредиту та звернення стягнення на закладену квартиру власник сам випише дітей з житлоплощі, що за законом буде зробити практично не можливо.

Примусове зняття мешканців з реєстрації в іпотечній квартирі допустимо тільки за рішенням суду, навіть незалежно від письмових зобов'язань перед банком.

Якщо не повідомляти позикодавця

Прописка в «іпотечної» квартирі, без згоди банку теоретично може стати підставою для розірвання угоди.

На практиці суди рідко визнають договори недійсними виключно за такою підставою.

Бажано дотримуватися умови іпотеки, але з іншого боку слід нейтралізувати незаконний тиск банку, попередньо вчитуючись в умови договору іпотеки перед проставленням свого підпису під бланком угоди.

Умови банків

Зазвичай вимоги банків зводяться до необхідності повідомлення про бажання зареєструвати в квартирі, придбаної в іпотеку, третіх осіб. Положення не поширюються на близьких родичів.

Чоловік боржника за житловим кредитом практично завжди стає созаемщиком – за винятком наявності шлюбного договору, в якому чітко прописано відмову одного з подружжя від майнових прав на квартиру.

Банки не повинні забороняти заставодавцю користуватися квартирою за призначенням, за винятком можливості продажу.

Акцент в іпотечному договорі більше робиться на порядок повернення іпотеки основного боргу, відсотків та інших обов'язкових платежів.

минимальная сумма ипотекиМінімальна сума іпотеки визначається банком.

Де іпотека надається медичним працівника? Дивіться тут.

Ощадбанк

Іпотека в Ощадбанку приваблива своїми вигідними процентними ставками і термінами кредитування.

Вимоги про погодження реєстрації третіх осіб:

  • носять індивідуально визначений характер;
  • залежать від цінності закладеної квартири.

ВТБ 24

Банк ВТБ 24 також має іпотечними кредитами. Прописка в квартирі позичальника інших осіб повинна бути узгоджена, але за порушенням рідко слід судовий розгляд.

Зазвичай всі розбіжності з клієнтами вирішуються в досудовому порядку.

Порядок оформлення

Якщо в іпотечному договорі існує обов'язкова вимога про узгодження прописки третіх осіб з банком, то бажано добровільно дотримуватися такої умови:

  1. Позичальник звертається в кредитну установу з заявою про намір зареєструвати на житлоплощі людини, можливо, із зазначенням його родової приналежності.
  2. Після отримання позитивного рішення банку заявник відвідує УФМС за місцем проживання.

Документи

До реєструючого органу необхідно подати:

  • заяву за формою № 6 (на постійну реєстрацію) або формою №1 (тимчасова прописка);
  • згоду від інших осіб на реєстрацію, якщо вони проживають у квартирі, за винятком прописки неповнолітніх;
  • письмову згоду на реєстрацію від банку.

Тут можна завантажити зразок заяви на постійну реєстрацію, зразок заяви на тимчасову прописку.

Можливе оформлення послуги через МФЦ або в електронній формі на сайті www.gosuslugi.ru.

Строк процедури займає 7-15 днів і може бути збільшений при необхідності уточнення даних про заявника та інших обставин.

ипотечный кредит на долю в квартиреІпотечний кредит на частку в квартирі надається на загальних підставах.

Скільки разів можна брати іпотеку в Ощадбанку? Дізнайтеся тут.

Як зняти обтяження після погашення іпотеки? Покрокова інструкція в цій статті.

Спори з кредитором

Велика ймовірність, що банк не буде звертатися до суду лише з-за того, що позичальник не погодив з ним прописку далекого родича або знайомого.

Заборона на реєстрацію незаконний. Навіть якщо кредитна установа звернеться з позовом на таку вимогу і виграє справу, може істотно порушити ділову репутацію.

Краще не допускати таких дрібних порушень договору, так як банк, у свою чергу, може зіпсувати кредитну історію власника квартири.

Будь-які розбіжності бажано вкладати в договірному порядку, при необхідності, з допомогою досвідчених посередників.

На відео про питання реєстрації

Читай також: