Дозволена реєстрація в аварійному житло?

Можливо зареєструватися в житло, визнаного аварійним? Законодавство не встановлює заборон з цього питання, тому у громадян на сьогоднішній день є така можливість.

На підтвердження цього діє ФЗ від 25.06.1993 №5242-1, який не містить норми, яка забороняє реєстрацію в аварійному будинку.

Стаття 8 даного закону називає перелік випадків, за яких право громадян на проживання може бути обмежено. У цей список реєстрація в аварійному будинку не входить. Однак, на практиці все відбувається по - іншому.

Якщо будинок визнано аварійним і включений в список місцевої адміністрації, то тоді в реєстрації буде відмовлено, так як жителів будуть переселяти.

Проте, якщо громадянину відмовлено в реєстрації, посилаючись при цьому на постанові муніципальної влади, то цей акт суперечить нормам закону і може бути оскаржено в судовому порядку.

Заборона встановлена тільки на приватизацію аварійних житлових приміщень, згідно статті 4 ФЗ від 04.07.1991 р. №1541-1.

Стан будинку

За заявою одного мешканця будинку або всіх жителів про аварійний стан будинку міжвідомча комісія проводить огляд будинку, за результатами якого приймає рішення про стан будинку.

Тут можна завантажити зразок заяви про визнання будинку аварійним.

Непридатною квартира визнається згідно статті 87 ЖК РФ, Постанови Уряду від 28.01.2006 р. №47.

В даному законодавчому акті визначаються критерії непридатності квартири для проживання. Аварійним може бути визнано жиле приміщення, яке становить небезпеку для його мешканців.

Такий будинок за рішенням комісії підлягає знесенню, а його жителі – розселення в нові квартири.

Так, відповідно до діючої програми з розселення жителів, уряд Калузької області в 2020 році виконає програму достроково. Відповідно, при винесенні рішення про знесення будинку необхідно впевнитися, що мешканці такого будинку включені в таку програму, інакше отримати нове житло не вийде.

При огляді будинку, комісія звертає увагу на:

  • фізичний знос будинку;
  • ступінь зносу фундаменту і перекриттів.

За результатами огляду, комісія може тільки частина квартир будинку визнати аварійними, а решта – старими. В такому випадку тільки власники аварійних квартир можуть претендувати на нові квартири, а жителі старого житла – не факт. Порядок переселення прописаний у статті 32, статті 89 ЖК РФ.

Тут представлений зразок висновку про визнання будинку аварійним.

Будинок є житловим, якщо підключений (Постанова Уряду РФ від 28.01.2006) до:

  • інженерних комунікацій;
  • електрики;
  • холодного та гарячого водопостачання;
  • опалення;
  • газу;
  • вентиляції;
  • обслуговування ліфта (при проживанні у висотних будинках).

Комісія може визнати будинок аварійним в такому випадку:

  • розташований у небезпечному для життя місці;
  • має деформації та пошкодження;
  • вікна квартири виходять на сторону галасливої автомагістралі або місця очищення сміттєпроводу.

При неможливості відновити будинок, він підлягає знесенню.

правила переселения из аварийного жильяПравила переселення з аварійного житла вказані в чинному законодавстві РФ.

Які пропонуються будинки для переселенців з аварійного житла, якщо квартира у власності? Дивіться тут.

Реєстрація в аварійному житло

Громадянин може зареєструватися в аварійному будинку до того, як буде винесено постанову префекта про перелік зносяться аварійних будинків.

Після винесення даного документа зареєструватися в такому будинку вже неможливо. Однак після винесення документа будинок не відразу підлягає знесенню, іноді це займає довгі роки.

За загальним правилом стан будинку ніяк не може бути підставою, що перешкоджає прописку.

Прописатися в аварійному будинку можуть як члени сім'ї власника, так і члени сім'ї наймача, якщо мова йде про муніципальній квартирі.

За місцем проживання

Якщо громадянин проживає у квартирі на умовах договору соціального найму, то для реєстрації за місцем проживання в аварійному житло необхідно отримати згоду наймодавця.

Для прописки в приватизованій квартирі необхідно отримати згоду всіх власників квартири.

Для прописки у квартирі необхідно надати в паспортний стіл:

  • листок вибуття з попереднього місця проживання;
  • заяву;
  • паспорт;
  • підстава вселення (правовстановлюючі документи на квартиру, договір соціального найму, згода наймодавця або власника житла);
  • квитанцію про оплату держмита.

Реєстрація проводиться протягом трьох днів з моменту подачі документів.

У власності

Якщо громадянин є власником житлового приміщення, то він може прописатися в аварійному житловому приміщенні, надавши в паспортний стіл правовстановлюючі документи.

Судова практика

Аналіз судової практики свідчить про те, що спірні ситуації частіше всього виникають з причини неналежного виконання муніципальними органами своїх повноважень, які покладені на них законодавством.

Тому суди розглядають справи про оскарження дій:

  • органів місцевого самоврядування;
  • комісій з питань визнання житла непридатним для проживання, виселення громадян, а також про знесення аварійного будинку.

В цілому суди правильно застосовують матеріальні і процесуальні норми права.

При вирішенні справ суди керуються положеннями Конституції РФ, ЖК РФ, ФЗ від 21.07.2007 №185, Постановою Уряду від 28.01.2006 №47, а також беруться до уваги висновки Конституційного Суду РФ.

Часті питання

На практиці досить часто громадяни стикаються з відмовою в реєстрації в аварійному будинку. Як бути, якщо людині необхідно зареєструватися?

Прописати чоловіка

Якщо ж будинок визнаний аварійним, а громадянину необхідно прописатися в муніципальній квартирі у родича, у такому разі необхідно отримати його письмову згоду, яка і буде вважатися підставою для вселення (стаття 70 ЖК РФ).

Після цього потрібно змінити договір соціального найму, зокрема внести дані про нового члена сім'ї.

Відмова в реєстрації можливий тільки в тому випадку, якщо загальна площа квартири не дозволяє прописати ще однієї людини.

Також на підставі п. 50 Постанови Уряду від 28.01. 2006 №47 наймодавець або наймач можуть розірвати договір у разі визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню.

Якщо ж будинок визнаний аварійним, то це ще не означає, що він підлягає знесенню. Однак при знесенні на кожну людину буде покладатися по 18 кв. м на людину.

В даному випадку питання регулюється ФЗ від 25.06.1993 р. №5242-1, який прямо не забороняє реєструватися в аварійному будинку.

Таким чином, відмова в реєстрації громадян у аварійне житло не існує, проте певні обмеження і нюанси є.

выкупная цена аварийного жилья 2020Викупна ціна аварійного житла в 2020 році складається з ряду факторів.

Цікавить реєстр нового аварійного житла? Читайте тут.

Який порядок розселення власників з аварійного житла? Подробиці в цій статті.

Згода наймодавця

Якщо ж громадянин бажає прописати в квартиру, яка знаходиться в аварійному стані, родича, дане рішення необхідно узгодити безпосередньо з наймодавцем. Це необхідно при проживанні наймача в муніципальній квартирі.

Згода необхідна тільки з причини того, що прописати громадянина буде неможливо, якщо площа квартири цього не дозволяє (стаття 70 ЖК РФ).

Таким чином, законодавство не має норми, яка прямо забороняла прописатися в аварійному житлі.

Як показує практика, муніципальні органи у більшості випадків відмовляють у реєстрації, однак це пряме порушення норм законодавства.

У такому випадку необхідно звертатися до суду. Варто пам'ятати, що для реєстрації у квартирі родичів, в першу чергу необхідно отримати згоду власника, і наймодавця – якщо родич проживає на умовах соціального найму.

На відео про аварійну житлоплощі і її розселення

Читай також: