Документи, необхідні для створення ТСЖ

Товариство власників житлових приміщень (ТСЖ) – некомерційна організаційна форма, яка об'єднує власників приміщень, розташованих в одній споруді (багатоквартирний будинок, кондомініум) для експлуатації, розпорядження, управління та користування спільним майном.

Функції ТСЖ регулюються чинним законодавством.

Як організувати?

ТСЖ реєструється державним реєстратором, як юридична особа.

Процес організації викладено в спеціальних законодавчих актах.

Діяльність організації регулюється:

  • Цивільним Кодексом РФ;
  • Житловим Кодексом;
  • іншими нормативними актами Російської Федерації.

Правове регулювання

Основним правовим документом, що регламентує створення товариств власників житлових будинків (ОСББ), є Федеральний Закон (ФЗ) «ПРО товариствах власників житла».

Згідно з РК частка кожного власника приміщення в спільному майні прямо пропорційна належить площі.

Виходячи з цієї норми законодавства, кожен власник, за визначенням, має право брати участь в управлінні спільним майном.

Стаття 44 ЖК РФ визначає, що основним органом управління багатоквартирними будинками, є загальні збори власників.

До повноважень зборів належить:

  • вибір способу управління будинком;
  • прийняття рішень про використання прибудинкової території, реконструкції, передачі в оренду спільного майна;
  • обмеження використання внутрішньобудинкових комунікацій на загальні потреби та інше.

В залежності від форми управління розрізняють будинку експлуатуються ТСЖ або керуючої компанією.

У другому випадку власники делегують повноваження юридичній особі на підставі договору.

При вирішенні скористатися правом на самостійне управління майном, власникам приміщень, у відповідність з законом, необхідно організувати ТСЖ.

Якщо власники самостійно визначити форму управління не можуть, то в таких випадках у процес втручаються місцеві влади.

Муніципалітет оголосить відкритий конкурс і вибрати керуючу компанію, з якою укладе договір.

Основні етапи

ТСЖ має право на існування, як в окремому багатоквартирному будинку, так і в декількох будівлях одночасно.

Крім того, ця форма управління поширюється на приватні будинки, розташовані по сусідству.

Для створення ОСББ необхідно:

  • виявити ініціативну групу, яка візьме відповідальність за проведення загальних зборів власників;
  • провести загальні збори в очній або заочній формі у відповідність із законодавством;
  • розробити та затвердити статут;
  • оформити протокол зборів, який відіб'є бажання про організацію ТСЖ, затвердить статут та інше;
  • зареєструвати підприємство у встановленому законом порядку;
  • відкрити розрахунковий рахунок і оформити необхідні повідомлення;
  • прийняти на баланс будівлю;
  • провести загальні збори членів ТСЖ;
  • укласти договори з контрагентами (ЖКГ, іншими службами та організаціями).

Тут можна завантажити зразок повідомлення про проведення зборів, зразок бюлетеня голосування.

Для взаємодії з державними органами на етапі реєстрації загальним зборам власників необхідно вибрати свого представника та забезпечити його відповідними повноваженнями.

Тут представлений зразок протоколу загальних зборів власників.

Документи для створення ТСЖ

Після прийняття рішення про створення ТСЖ необхідно у відповідності з законодавством зареєструвати неприбуткову організацію. Термін, відведений на цей захід законом рівний 3 місяцям з моменту прийняття рішення.

В залежності від об'єкта управління, уповноважений представник готує документи для створення ТСЖ, на підставі яких буде проведена державна реєстрація юридичної особи.

У багатоквартирному будинку

При оформленні учасники реєстраційним органом розглядаються не як засновники, а як заявники. Реєстратор вимагає дані про кожного учасника ТСЖ окремо.

Для організації та оформлення потрібні наступні документи:

  1. Протокол зборів власників приміщень багатоквартирного будинку, в який включені результати розгляду питань про вибір способу управління.
  2. Розроблений статут (2 примірники).
  3. Протокол засідання правління, у якому обраний її голова.
  4. Квитанція про оплату державного збору за реєстрацію (держмито).
  5. Форма 11001, довіреність для уповноважених осіб.
жалоба на тсж в жилищную инспекциюСкарга на ТСЖ в Житлову інспекцію може бути подана за невиконання обов'язків організацією.

Як скласти статут ТСЖ по новому Житловому кодексу в 2020 році? Дізнайтеся тут.

Способи подачі

Підготовлені документи, які необхідно подати реєстраційну службу.

Існує декілька варіантів розгляду заяв про створення ТСЖ, а саме:

  1. Заявник або уповноважена особа самостійно подає і отримує документи. Строк розгляду у відповідність із законодавством – 7 робочих днів.
  2. Голова самостійно подає документи, а отримати уповноважує за дорученням інша особа.
  3. Подача документів в єдине вікно передбачає отримання зареєстрованого підприємства протягом 7-ми днів по пошті.
  4. Подача здійснюється за допомогою пошти, пересиланням документів з описом вкладення. Термін розгляду та отримання документів залежать від швидкості доставки поштовою службою.

З моменту державної реєстрації ТСЖ є учасником правових відносин з третіми особами, при яких організація керується нормативними актами, що регулюють діяльність господарюючих суб'єктів.

Наведений вище перелік не вичерпує питання, які документи потрібні для створення ТСЖ.

Права та обов'язки організації

У 2020 році істотних змін щодо функціонування товариства власників житла законодавство не мало.

Як і раніше, ТСЖ вправі:

  • укладати господарські договори про управління, утримання та ремонт багатоквартирного будинку;
  • складати кошторис видатків, включаючи поточний та капітальний ремонт;
  • встановлювати суму оплати за користування майном та експлуатацію для кожного власника приміщень;
  • надавати послуги власникам приміщень;
  • кредитуватися в рамках закону;
  • передавати матеріальні і грошові активи фізичним та юридичним особам, які виконують роботи або надають послуги в інтересах ТСЖ;
  • розпоряджатися майном ТСЖ.

Крім того, якщо не ущемляються інтереси окремих власників, ОСББ має право:

  • здавати в оренду майно;
  • добудовувати і перебудовувати частину будівлі у відповідність з регуляторними актами;
  • здійснювати будівництво на території ТСЖ або набувати земельні ділянки для такого типу робіт;
  • облагороджувати прилеглу територію та укладати угоди.

До обов'язків ТСЖ відносяться:

  • дотримуватися законодавства РФ і діяти в рамках статуту;
  • виконувати зобов'язання за договорами;
  • забезпечити належний санітарний і технічний стан будівлі;
  • сприяти виконанню зобов'язань кожним власником приміщень з утримання спільного майна;
  • забезпечити законні права власників приміщень;
  • протидіяти третім особам, дії яких спрямовані на утруднення прав власників приміщень багатоквартирного будинку;
  • представляти інтереси власників приміщень і учасників ТСЖ перед третіми особами.
обязанности председателя тсжОбов'язки голови ТСЖ включають в себе надання мешканцям якісних послуг.

Як створити ОСББ у багатоквартирному будинку в 2020 році? Покрокова інструкція тут.

Що включається до протоколу при ліквідації ТСЖ за рішенням власників? Детальна інформація в цій статті.

Статут

Документ формується в стандартній формі і повинен містити всі аспекти, у відповідності з якими будуються відносини між власниками приміщень, правлінням ОСББ.

Статут:

  • включає повноваження всіх підрозділів організації, включаючи голову правління, ревізійну комісію та інші;
  • визначає джерела фінансування та цілі, які покликана досягти організація.

Тут можна завантажити примірний статут ТСЖ.

На відео документів для створення товариства власників житла

Читай також: