Де і як отримати кадастровий паспорт?

Раніше вся нерухомість, включаючи землю і квартири, належав державі. Ні один об'єкт нерухомості не складався на кадастровому обліку.

При оформленні таких приміщень у власність у даний час виникає питання, а чи потрібен кадастровий паспорт і куди необхідно звернутися для його оформлення.

Навіщо потрібен?

Паспорт про вартість і характеристиці об'єкта нерухомості необхідний для:

  1. Оформлення права власності на приміщення або ділянку землі, який раніше нікому не належав. Реєстрація такого права відбувається в органах Росреестра.
  2. Оформлення власності на квартиру в новобудові.
  3. Оформлення іпотеки або кредиту для покупки нерухомості. Цей документ запитує банк для того щоб перевірити юридичну чистоту купується або оформляється в заставу об'єкта нерухомості.
  4. Оформлення перепланування.
  5. Надання до суду при різних суперечках.

Як оформити?

Існує 3 способи оформлення цього паспорта на приміщення чи земельну ділянку.

Звертатися потрібно до уповноваженого органу за місцем реєстрації нерухомості.

Куди звертатися?

Щоб оформити документ на ділянку землі чи приміщення, можна звернутися:

  • в кадастрову палату;
  • в службу «Єдиного вікна» або інший багатофункціональний центр, який працює аналогічно цій службі;
  • на сайті Росреестра.

Кадастровий паспорт

Поняття «кадастровий паспорт» було введено в обіг з 01. 03. 2008 року, коли вступив у свою законну силу Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» від 24. 07. 2007 року № 221-ФЗ.

На земельну ділянку

Кадастровий паспорт земельної ділянки – це документ, який містить в собі всі найважливіші характеристики про даному об'єкті.

Щоб отримати цей документ для ділянки землі, необхідно присвоєння ділянці індивідуального кадастрового номера.

Якщо номера такого ще немає, то необхідно поставити ділянку на облік в кадастровій палаті за місцем його знаходження.

Для цього необхідно здати всі документи на ділянку, що підтверджують право заявника на володіння ним.

До складу документа на землю входять форми Ст. 1 – 4 Ст.:

  • Ст. 1 містить головні і основні відомості про ділянку землі;
  • Ст. 2 – це схематичне розташування ділянки із зазначенням меж. Кордону зазначаються тільки в тому разі, якщо було проведено межування. Тому перед оформленням паспорта необхідно звернутися за визначенням точних меж ділянки. Якщо ж цю послугу не замовляти, то форму Ст. 2 заявнику не видадуть;
  • форми Ст. 3 і 4 Ст. видаються у тому випадку, якщо ділянка має обтяження чи обмеження. Наприклад, загальну трубу водопроводу. Якщо дані про таких обмежень немає, то ці форми заявнику не видадуть.

На квартиру

Паспорт на квартиру – це документ, який містить докладні відомості про даному житловому приміщенні.
Видається він за місцем реєстрації нерухомості.

Його видають, якщо квартира вже має індивідуальний кадастровий номер.

Якщо ні, то спочатку необхідно звернутися з заявою в кадастрову палату про постановці даного приміщення на облік.

Документ містить розділи К. 1 – К. 6.

Тут можна завантажити зразок заяви про взяття об'єкта нерухомості на кадастровий облік.

На будинок

Документ на будинок видається тільки в тому випадку, якщо на будову було оформлено право власності або ж власник планує його оформляти.

Документ видається в кадастровій палаті за місцем знаходження ділянки землі, на якій стоїть будинок. Але спочатку необхідно присвоїти будинку кадастровий номер.

Для того, щоб оформити документ на будь-яку нерухомість, власник повинен написати заяву за формою.

кадастровая стоимость квартирыКадастрова вартість квартири визначається один раз на п'ять років.

Як знайти ділянку по кадастру? Дивіться тут.

Порядок отримання

Для отримання цього документа, необхідно написати заяву і сплатити за послугу з виготовлення паспорта.

Потім потрібно підготувати необхідні документи і здати їх на перевірку.

Покрокова інструкція

  1. Щоб отримати паспорт на нерухомість і землю, необхідно виконати наступну інструкцію:
  2. Перевірити, якщо у об'єкта кадастровий номер. Це робиться через офіційний запит з кадастрової палати за місцем реєстрації об'єкта.
  3. Написати заяву.
  4. Сплатити державне мито.
  5. Підготувати необхідні документи і здати їх на перевірку та реєстрацію.
  6. Після завершення 5 робочих днів отримати документ.

Якщо у об'єкта немає кадастрового номера, то потрібно його присвоїти, шляхом постановки на кадастровий облік.

Потрібно написати відповідну заяву, підготувати всі документи і укласти договір з працівником БТІ.

Необхідні документи

Для оформлення паспорта на об'єкт нерухомості необхідно подати пакет документів, який складається з:

  • заяви;
  • копії і оригіналу (для звірення автентичності) паспорта заявника;
  • квитанції про сплату мита;
  • документів, які підтверджують виникнення права володіння на об'єкт, це може бути договір дарування чи купівлі-продажу, договір довічної ренти, свідоцтво про спадщину;
  • технічного паспорта – він необхідний, якщо заявник хоче узаконити перепланування в квартирі;
  • довіреності, якщо від імені заявника виступає інша людина.

Як виглядає зразок?

Зразок кадастрового паспорта на будь-який об'єкт нерухомості, а також на ділянку землі, допоможе зрозуміти, як виглядає документ.

Тут можна завантажити бланк документа, а також зразок кадастрового паспорта.

Замовити онлайн в Росреестре

Отримання потрібних відомостей та оформлення кадастрового паспорта через офіційний сайт Росреестра не потребує додаткової реєстрації користувача.

Необхідно:

  1. Знайти вкладом «Фізичним особам» або «Юридичним особам».
  2. Перейти на вкладку «Подати запит про надання відомостей ГКН».
  3. Заповнити всі обов'язкові поля, вказавши відомості про об'єкт нерухомості або ділянці.

Отримати готовий документ можна в електронному вигляді, можна з допомогою «Пошти Росії», а можна замовити його отримання у відділі Росреестра за місцем знаходження об'єкта.

Потім необхідно заповнити всі обов'язкові поля для заявника. В залежності від того, хто робить запит, юридична або фізична особа, відомості різні.

Оплатити послугу можна в електронному вигляді, а можна при отриманні на пошті або в територіальному відділі.

Вартість

Скільки коштує отримання документа? Заявник повинен сплатити державне мито для отримання. Громадяни мають заплатити 200 рублів, а підприємства – 600.

Якщо заявнику потрібно мати документ в електронному вигляді, то достатньо сплатити мито в розмірі 150 рублів для громадян, і 300 рублів для підприємств.

Якщо необхідність в отриманні кадастрового паспорта пов'язана з постановкою об'єкта на облік, то з працівником БТІ укладається договір.

В залежності від «складності» послуги, її вартість може коливатися від 3 до 10 тисяч рублів, з урахуванням оплати мита.

Термін дії

Законодавчо не встановлено «термін придатності» документа. Якщо не було перепланування або інших істотних змін в об'єкті, то кадастровий паспорт буде дійсний довгий час.

Але наша держава кожні 5 років проводить переоцінку кадастрової вартості об'єктів нерухомості та ділянок землі.

Отже, якщо кадастрова вартість буде змінено державою, то цей паспорт буде вже недійсний.

Новий паспорт можна не замовляти. Можна просто замовити довідку про зміну вартості об'єкта.

Зразок довідки про кадастрової вартості об'єкта нерухомості можна завантажити тут.

Довідка замовляється в кадастровій палаті. Дана послуга безкоштовна.

регистрация земельного участка в кадастреРеєстрація земельної ділянки в кадастрі є обов'язковою згідно із законодавством РФ.

Для чого потрібен технічний план кадастру нерухомості? Читайте тут.

Цікавить 221 Федеральний закон про державний кадастр нерухомості? Детальна інформація в цій статті.

Кадастровий паспорт необхідний, якщо власник приміщення або ділянки збирається відчужувати право власності. Просто мати цей документ необов'язково.

Законодавчо не встановлено, що кожен власник об'єкта нерухомості, зобов'язаний мати кадастровий паспорт на нього.

На відео про отримання паспорта на нерухомість

Читай також: