Де взяти гроші на купівлю житла?

Мати власний житловий кут – мрія кожної людини. Щоб втілити мрію в життя, необхідно як мінімум мати певну кількість грошових коштів, яких повинно вистачити на придбання житла.

Розглянемо, де взяти гроші на покупку квартири, якщо дохід не дозволяє накопичити достатню суму, як придбати власність з мінімальними втратами.

Придбання власності

Купуючи будь-який вид нерухомості, слід пам'ятати, що право власності на неї виникає тільки після проходження процедури реєстрації у відповідному органі.

В даному випадку не має значення, яким чином купувалася непорушно. Це може бути купівля, придбання в дар або через спадщина, обмін тощо

Щоб придбання права власності пройшло успішно, необхідно дотримуватися наступні основні правила:

  1. Перевірка документації у первісного власника нерухомості.
  2. Підготовка проекту договору купівлі-продажу, вивчення його змісту і умов.
  3. Збір необхідної документації та підготовка пакету документів для подачі в реєструючий орган.
  4. Вчинення безпосередній угоди по переходу права власності від продавця до покупця.
  5. Отримання документів, що підтверджують придбання права власності.

Новобудова або вторинний ринок?

Щоб визначитися з тим, що краще, придбання житла в новобудові або на вторинному ринку, необхідно виділити позитивні і негативні моменти цих двох способів.

Покупка квартири на вторинному ринку:

  • якщо квартира придбана в хорошому стані, з оптимальним видом ремонту, то вже можна виключити зайві витрати на придбання оздоблювальних матеріалів;
  • заїжджати і жити в квартирі можна відразу після її купівлі, тобто не потрібно чекати, коли житло буде здано, добудований будинок і до нього буде підключена необхідна інфраструктура;
  • мінусом такої покупки буде служити ціна, як правило, квартири від забудовника значно нижче вартості;
  • ще один негативний момент полягає в тому, що всі житлові будинки старого покоління схожі за своїм плануванням, багато з них мають маленькі, незручні кухні, суміщені санвузли і пр., зробити перепланування у такій квартирі досить проблематично і дорого.

Тут можна ознайомитися зі зразком типового договору купівлі квартири на вторинному житло.

Придбання квартири в новобудові:

  • такий варіант підходить для тих, хто бажає зробити вкладення коштів у більш вигідне і вдале житло;
  • необхідно як мінімум мати інше власне або орендоване житло, в якому можна перечекати закінчення будівництва квартири в новобудові;
  • вкладення грошей у нерухомість, що знаходиться на стадії будівництва, дозволить заощадити близько 30 % від вартості квартири, таким чином, на момент здачі будинку покупець отримає квартиру з більш високою вартістю;
  • можна вибрати зручне планування;
  • одним з мінусів такого варіанту є те, що покупцеві доведеться вкладати грошові кошти на ремонт квартири, т. к. житлові приміщення здаються «під нуль».

Тут представлений зразок покупки квартири в новобудові.

Найбільшим мінусом буде нестабільність, полягає вона в тому, що будівництво новобудов є процесом тривалим, і займає року, тому знати, що буде з забудовником або з економічною ситуацією в країні просто неможливо.

В силу останніх подій, пов'язаних з економічною кризою більшість забудовників «заморозили» проекти з будівництва і коли робота буде відновлена, ніхто не знає.

Можна шукати довго позитивні і негативні сторони покупки житла за представленими двома варіантами, але висновок завжди один – покупець в першу чергу вибирає те, що йому доступно і там, де йому буде комфортно жити.

Адже квартира купується не на короткий проміжок часу, в деяких випадках навіть на все життя, тому підходити до придбання житла у власність необхідно дуже уважно.

Де взяти гроші на купівлю квартири?

Покупець знайшов підходящий варіант житла, його все влаштовує, і він вже готовий приступити до операції, як раптом розуміє, що немає найнеобхіднішого – грошей на купівлю цієї самої квартири. Що в такому випадку робити? Існує кілька варіантів відповідей на питання, де взяти гроші на покупку квартири в 2020 році.

Розмін

Варіант підходить тим, хто проживає на одній житловій площі з батьками, або іншими родичами, наприклад, бабусею і дідусем.

Завжди існує шанс переконати сім'ю розміняти житло. Особливо якщо в наявності є велика двох або трикімнатна квартира.

Звичайно, не факт, що родичі погодяться допомогти, але спробувати все ж варто.

Іпотека

Іпотека — найпоширеніший варіант, який застосовується для покупки житла в останні роки. Причому для багатьох сімей — це єдиний вихід.

Тут представлений зразок договору купівлі квартири в іпотеку.

Перш ніж приймати рішення, необхідно зважити всі позитивні і негативні моменти. Швидше за все, негативних моментів буде набагато більше, але, незважаючи на них, люди оформляють іпотеки, морально готуючи себе до того, що повноцінними власниками свого житла вони зможуть стати років через 15-20.

Головне, правильно вибрати банк і підібрати найбільш лояльні умови кредитування.

правила покупки квартиры на вторичном рынкеІснують певні правила купівлі квартири на вторинному ринку.

Як скласти договір купівлі квартири в новобудові? Дізнайтеся тут.

Субсидії

Ще один варіант того, де взяти гроші на покупку квартири, це отримання субсидії від держави.
Можливість отримати субсидію є не у всіх.

Програма розробляється для молодих сімей, які відповідають наступним вимогам:

  • вік подружжя не повинен досягати 35 років (в кожному регіоні може діяти інший віковий поріг);
  • у сім'ї немає власного житла;
  • розмір займаної житлової площі не перевищує 15 кв. м. на кожного члена сім'ї;
  • сім'я може підтвердити дохід, необхідний для отримання субсидії або є документ з банку про те, що для придбання житла схвалений кредит.

Субсидія не означає, що квартири буде куплена повністю за рахунок бюджетних грошей. Програма передбачає часткове фінансування купівлі житла.

У програми існує три основні мінуси:

  1. Вимагається надання великого пакету документів.
  2. Якщо один з подружжя має частку в нерухомості, то відмова у наданні субсидії гарантований.
  3. Занадто довга черга. Деякі сім'ї чекають по кілька років, перш ніж владою приймається рішення про видачу їм субсидії.

Початковий внесок

Якщо для придбання житла вибирається варіант оформлення іпотеки, необхідно підготувати початковий внесок. Це одна з головних умов будь-якого банку-кредитора.

Нюанси початкового внеску:

  • чим більше буде внесений перший внесок, тим менше доведеться виплачувати кредит, найімовірніше, що кредитна ставка згідно з цим теж буде зменшена;
  • середній розмір початкового внеску становить 10% від вартості житла.

Особливості угоди

Основні моменти, що стосуються угоди по купівлі-продажу квартири містяться в Цивільному законодавстві РФ, яка, зокрема, вказує на її особливості:

  1. Відносини, що виникають щодо процедури купівлі-продажу квартири, повинні оформлятися лише в письмовому вигляді.
  2. Для зручності сторін і гарантії дотримання їх прав та інтересів, може полягати попередній договір купівлі-продажу. Документ підтверджує наміри сторін щодо відчуження та придбання нерухомості.
  3. Договір купівлі-продажу повинен пройти обов'язкову реєстрацію в органах Росреестра.
  4. Угода вважається укладеною з моменту проходження необхідної державної реєстрації
  5. Після проведення операції, покупцеві на руки видається правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомості.
покупка квартиры от подрядчика рискиСлід знати ризики при купівлі квартири від підрядника.

Потрібен зразок заповнення згоди подружжя на купівлю нерухомості в 2020 році? Дивіться тут.

Які документи потрібно перевірити при купівлі квартири на вторинному ринку? Детальна інформація в цій статті.

Необхідні документи

Для укладання угоди з купівлі квартири, потрібно зібрати необхідний пакет документів, до яких входить наступний список паперів:

  • правовстановлюючі документи на об'єкт угоди;
  • документи, що посвідчують особу сторін угоди;
  • технічна документація;
  • довідка, що підтверджує відсутність боргів по комунальним послугам;
  • виписка з ЕГРП, за допомогою неї можна побачити, що квартира не має обтяжень;
  • довідка, що містить інформацію, що в квартирі ніхто не прописаний;
  • якщо з боку продавця є неповнолітні діти, то може знадобитися дозвіл на продаж від органів опіки та піклування;
  • у деяких випадках може знадобитися згода дружини/чоловіка на купівлю квартири;
  • якщо квартира подається за довіреністю, то необхідно надати оригінал.

Тут представлений зразок згоди подружжя на купівлю квартири.

Придбання квартири-це в першу чергу вкладення грошей, відповідно, вся процедура угоди повинна проводитися в точній відповідності з законом.

На відео про отримання іпотеки для придбання житла

Читай також: