Дадуть іпотечний позику вагітній жінці?

Якщо ознайомитися з вимог банків до позичальників, то можна побачити, що вони стосуються тільки віку і доходу.

На практиці ж можна зустрітися з відмовами такої категорії позичальників, як вагітні жінки.

При цьому ніякої медичної довідки банку не потрібно, він оцінює інші документи.

Чому ж іпотека і вагітність погано поєднуються?

Вимоги до позичальників

Банку зрозуміло все одно, хто виступає в якості позичальника: жінка або чоловік. Для нього головне платоспроможність, тобто можливість позичальника щомісяця, протягом тривалого терміну погашати борг.

Документи, що підтверджують даний факт він і просить надати.

Дохід вагітної жінки, якщо вона працює за наймом, на період декретної відпустки досить помітно зменшується. Особливо в період від 1,5 до 3 років дитини, якщо вона скористалася своїм правом не виходити на роботу.

Така перспектива навряд чи обрадує банк.

Трохи краще становище у тих дам, хто працює на себе. Якщо їхній бізнес приносить дохід, незалежно від особистої участі, то шанс довести банку свою надійність як позичальника у них досить високий.

Але банки враховують і ще один ризик — імовірність втрати працездатності, а в самому несприятливому випадку і життя. І цілком можуть зажадати від вагітної дами застрахувати життя і здоров'я в якості обов'язкової умови подання кредиту.

Доведеться знайти страхову компанію, яка погодиться це зробити.

Дають іпотеку вагітним?

Формально вагітність не є підставою для відмови клієнтці в укладенні договору. Але поки на питання, чи дають іпотеку вагітним, немає однозначної відповіді.

Все залежить від тих документів, якими дама в цікавому положенні підтвердить свій дохід. Набагато простіше скористатися кредитом для сім'ї, де подружжя виступають созаемщиками.

В Ощадбанку

Ощадбанк пропонує позичальникам, чий вік не перевищує 35 років, програму сімейного кредитування.

Придбати по ній можна:

  • вторинне і нове житло;
  • міську квартиру;
  • заміський котедж або будинок.

Умови наступні:

Пільгові умови пропонуються і тим позичальникам, хто отримує заробітну плату на картки банку. Для них процентна ставки знижується на 0,5%.

У ВТБ 24

Банк ВТБ 24 пропонує вигідні умови для покупців нового житла за програмами з державною підтримкою. Для них встановлена пільгова відсоткова ставка — 11,4%.

Спеціалізованої програми для молодих сімей з дітьми або без в банку 2105 році не пропонують.

Але завжди є шанс отримати кредит на загальних підставах.

Без початкового внеску

Найбільша проблема, яка може виникнути у майбутніх батьків, це кошти на початковий внесок. Він є забезпеченням кредиту для банку, і отримати позику без нього досить складно.

Такі програми пропонують не всі банки. І зажадають з такого боргу сплату підвищених відсотків. Але все ж шанс на отримання такого кредиту є.

Якщо у майбутньої матері-одинака або повної сім'ї вже є будь-яке нерухоме майно, замість первісного внеску воно забезпечить виплату кредиту.

Для цього доведеться закласти банку разом з тією квартирою, що купується на позикові кошти (на підставі статті 6 ФЗ № 102).

обратная ипотека для пенсионеровУ ряді банків надають зворотну іпотеку для пенсіонерів.

Як обміняти квартиру в іпотеку? Дивіться тут.

Як збільшити шанси на отримання?

Відразу варто сказати, що приховування факту вагітності — не кращий варіант, якщо тільки великий термін не виявиться раптом великою несподіванкою для самої позичальниці.

Причин цього кілька:

  1. По-перше, від моменту схвалення кредиту до самої угоди може минути чимало часу і
    ознаки вагітності стануть помітні навіть неуважному погляду.
  2. По-друге, факт знаходження у відпустці по вагітності та пологах відіб'ється в документах про заробітну плату, які слід подавати в банк регулярно.

Якщо виявлення факту вагітності до моменту підписання договору веде лише до відмови у його видачі, то зниження доходу може спричинити неприємні наслідки.

Наприклад, вимогу банку про дострокове повернення кредиту. І якщо не вдасться знайти на це кошти, то можна позбутися квартири, та ще й зіпсувати свою кредитну історію.

І все ж, можливості збільшити свої шанси на отримання іпотечного кредиту в стані вагітності існують:

  • подання банку поручителя, якщо вдасться знайти такого, щоб повністю відповідав запитам банку.
  • скористатися кредитом «за двома документами», так не доведеться підтверджувати дохід і зайнятість, але умови такого кредиту значно відрізняються від звичайних, зокрема, по них вище процентна ставка.

Варіанти

Якщо є фінансова можливість, то «приспати» пильність банку можна такими способами, як:

  • внесення великого початкового внеску (від 50%);
  • надання в заставу додаткового нерухомого майна.

При таких гарантії банк цілком може переглянути своє ставлення до позичальників у стані вагітності. Особливо якщо термін кредиту буде відносно невеликим.

Ризики банку в цьому випадку знижуються, що може опинитися на користь потенційним позичальникам.

Ще один варіант — отримати житлову субсидію за однією з державних програм допомоги потребують житло.

Для таких позичальників банк пропонує пільгові умови, яким дохід цілком може відповідати.

Банк при цьому отримає надійного співпозичальника в особі держави. Крім того, народження дитини збільшить розмір субсидії.

Оформлення на чоловіка

Найкращим способом є оформлення кредиту на чоловіка. Жінка в цьому випадку все одно обов'язково буде созаемщиком, але її дохід вже не відіграватиме вирішальної ролі.

Головне, щоб доходу чоловіка вистачало на погашення кредиту навіть під час непрацездатності дружини.

Що ж стосується прав на придбану таким чином квартиру, то вона буде вважатися спільною власністю:

  • при розлученні кожен з подружжя може претендувати на її половину
  • якщо ж є бажання перерозподілити частки по-іншому, то це також можливо, для цього складається шлюбний договір, де і визначаються подібні речі.
ипотека на выкуп доли в квартиреІпотека на викуп частки в квартирі надається на загальних підставах.

Цікавлять плюси і мінуси іпотеки в Ощадбанку? Читайте тут.

Які банки дають іпотеку на дачу? Детальна інформація в цій статті.

Гарантії роботодавця

Як вже згадувалося, легше отримати іпотеку тим жінкам, хто керує своїм бізнесом.

Якщо він існує давно, приносить стабільний дохід і легко переживе знаходження власниці в декреті, банк не знайде підстав відмовити. У тому випадку, звичайно, якщо дохід буде дійсно достатнім.

Але і працівниці великих організацій, які справно платять своїм працівникам повністю «білу» заробітну плату, мають шанс отримати іпотечний кредит. Навіть незважаючи на вагітність.

Жінці потрібно тільки лист від імені керівника організації про те, що роботодавець готовий надати їй гарантований дохід у достатньому для покриття іпотеки розмірі.

На відео про вигідному оформленні житлового позики

Читай також: