Чинна редакція закону про ТСЖ

Зміни в житловому законодавстві, що відбулися вже досить давно, передали турботу про стан багатоквартирних будинків в містах власникам квартир і нежитлових приміщень у них.

Тобто держава переклала цю турботу з себе на власників. Що є цілком логічним, так як у всьому світі саме на власників лежить тягар утримання їх майна.

Управління багатоквартирним будинком

Управління багатоквартирним будинком — це досить складний процес. Він полягає, головним чином, у підтримці будинку в стані, придатному для проживання в ньому людей.

Це передбачає організацію та контроль за проведенням таких робіт, як:

  • забезпечення безперебійного надходження до квартири світла, тепла, газу та води;
  • своєчасне вивезення відходів і сміття;
  • огляд і ремонт загальнобудинкового електротехнічного та опалювального обладнання;
  • підтримання чистоти, нормальної температури і вологості в нежитлових приміщеннях загального доступу (сходових клітках, ліфтових площадках);
  • проведення поточного та капітального ремонту;
  • підготовка до кожного сезону і т. д.

До того ж, до будинку прилягає певна територія, яка також входить в сферу відповідальності власників житла:

  • до неї необхідно проводити благоустрій та озеленення;
  • взимку необхідно чистити сніг, а влітку забезпечувати прибирання сміття;
  • потрібно також обладнати її відповідно до потреб мешканців (ігровий та спортивний майданчики, паркування, місце вигулу собак і т. д.)

Для забезпечення виконання цього комплексу робіт є два способи:

  • передати управління будинком спеціалізованої комерційної організації — керуючої компанії;
  • організувати самоврядування через створення товариство власників житла — некомерційної організації, що складається з власників квартир у цьому будинку.

Кожен з цих способів має свої плюси і мінуси. Але головна відмінність між ними полягає в можливості мешканців самостійно вирішувати багато питань, що стосуються експлуатації свого будинку.

Через ТСЖ реалізувати таке право набагато простіше. Не дивно, що саме така форма управління стає все більш популярною, особливо серед молодих громадян.

Правове регулювання

Тривалий час, з 1996 по 2005 рік, регулювання діяльності ТСЖ здійснювалось спеціальним законом. У ньому розглядалося широке коло питань, що стосуються управління спільним майном багатоквартирного будинку.

Закон про ТСЖ був скасований після набрання чинності Житлового кодексу, в якому існує відповідний розділ.

ЖК РФ (Житловий кодекс)

Житловий кодекс був прийнятий у 2004 році. Цей кодифікований акт став ядром такої самостійної правової галузі, як Житлове право.

З його прийняттям втратили чинність багато раніше прийняті закони, в тому числі і закон про ОСББ. Практично всі його положення увійшли складовою частиною в новий РК.

Закон про ОСББ

Таким чином, замість окремого нормативного документа, правові норми, що стосуються ТСЖ увійшли до складу кодифікованого акту, що регулює житлові відносини.

Втім, є норми, присвячені ТСЖ і в інших законах. Наприклад, Цивільному кодексі, де ТСЖ розглядається в якості однієї з форм некомерційних юридичних осіб.

Чинна редакція

В даний час всі питання, що стосуються ТСЖ регулюються ЖК РФ. Їм присвячено розділ 6 цього документа.

В ньому розглядаються такі аспекти діяльності товариства власників житла:

  • створення та діяльність;
  • правове становище учасників;
  • порядок ліквідації.

Зміст

Розділ, що стосується товариства власників житла, включає в себе дві глави 13 і 14.

Перша з них «Створення та діяльність ТСЖ» містить норми про:

  • створення і реєстрації;
  • права власників;
  • обов'язки членів товариства;
  • реорганізації;
  • ліквідації;
  • об'єднання ТСЖ.

Глава «Правове становище членів ТСЖ» регулює наступні моменти:

  • членство в ТСЖ;
  • права невласників;
  • органи управління;
  • загальні збори, його компетенція, порядок проведення;
  • правове положення голови, правління і ревізійної комісії;
  • кошти та майно ТСЖ;
  • господарська діяльність цієї організації.
устав тсж 2020Статут ТСЖ в 2020 році складається у відповідності з чинним законодавством.

Куди поскаржитися на ТСЖ? Дізнайтеся тут.

Створення товариства власників житла

Відповідно до статті 135, стаття 136 ЖК РФ рішення про створення некомерційного товариства приймається власниками приміщень будинку на загальних зборах.

Рішення оформлюється письмово і підписується усіма, хто за нього проголосував.

Від загального числа власників квартир, які бажають створити ТСЖ повинні складати більше половини.

Права та обов'язки організації та голови

Голова правління ТСЖ обираються загальними зборами на той термін, що прописаний в статуті. Це виконавчі органи ТСЖ.

Їх права і обов'язки розкриті в статті 147, статтею 149 ЖК РФ.

В обов'язки цих органів входить власне управління багатоквартирним будинком, тобто:

  • укладення договорів на виконання необхідних робіт і надання послуг;
  • збір внесків;
  • розрахунки за укладеними договорами.

Повноваження

Голова правління є законним представником ТСЖ у всіх сферах його діяльності.

Тобто він має право:

  • діяти від імені товариства без довіреності, тільки на підставі статуту;
  • підписи всіх організаційних та фінансових документів, за винятком тих, що знаходяться в компетенції загальних зборів мешканців.

Про розкриття інформації

Згідно статті 148 ЖК РФ правління ТСЖ зобов'язане складати кошториси доходів та видатків і затверджувати їх на загальних зборах членів товариства.

Інших положень, які стосуються розкриття діяльності ТСЖ, чинна редакція закону не містить.

Невідповідність статуту

Статут ТСЖ — це найважливіший документ організації. При його складанні необхідно враховувати не тільки побажання власників, але і вимоги законодавства.

Тут можна завантажити зразок статуту ТСЖ.

Статут не повинен суперечити положенням Житлового кодексу. Тому при його складанні не зайвою буде консультація юриста, фахівця по Житловому праву

Ліквідація

Ліквідація ТСЖ відбувається в порядку, визначеному цивільним законодавством.

Але рішення про це приймає вищий орган управління будинком — загальні збори мешканців. Воно вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини власників.

иск о ликвидации тсжПозов про ліквідацію ТСЖ подається в суд.

Як переобрати голови ТСЖ? Читайте тут.

Як організувати ОСББ в котеджному селищі? Покрокова інструкція в цій статті.

Що робити при порушеннях?

На жаль, при всіх своїх достоїнствах ТСЖ мають один серйозний недолік.

Найчастіше в органи управління проникають люди, не тільки не мають досвіду і знань в управлінні, але і ставлять перед собою мету особистої наживи.

Так виникають підроблені підписи в протоколах загальних зборів, необґрунтовані завищення сум у квитанціях і т. д.

При виявленні таких порушень є тільки один спосіб боротьби з тими, хто їх допускає — закликати їх до відповіді і вимагати усунути невідповідності:

  1. Прийняти таке рішення може загальні збори мешканців, яке як і раніше залишається самим головним органом управління.
  2. На ньому можна не тільки вимагати від правління звіту, але й ініціювати його переобрання.

Якщо ж у відповідь на законні вимоги учасників ТСЖ слід відмова або повне ігнорування, то є привід звернутися в правоохоронні органи. Наприклад, до прокуратури, яка зобов'язана перевірити зазначені в заяві факти.

Можна звернутися до суду, якщо дії правління ТСЖ призвели до виникнення матеріального збитку або моральної шкоди.

Але оскільки справа буде розглядатися в порядку цивільного судочинства, доводити свою правоту доведеться обом сторонам.

На відео про законодавчій базі щодо ТСЖ

Читай також: