Чи входить в обовязки квартиронаймача оплата капітального ремонту?

Якщо громадянин проживає в муніципальній квартирі, то він підписує договір соціального найму, за яким наймач повинен оплачувати комунальні послуги та поточні витрати на утримання загального будинкового майна.

Капітальний ремонт здійснюється на кошти власника житлового фонду.

У разі, коли наймач проживає в приватизованій квартирі, за так званим договором комерційного найму житла, то він також не зобов'язаний сплачувати внески на капітальний ремонт будинку.

Стаття 678 ЦК РФ передбачає для наймача обов'язок щодо збереження житлової площі в належному стані.

Квартиронаймачеві заборонено проводити у житловому приміщенні реконструкцію та перепланування без згоди власника.

Оплата відрахувань на капітальний ремонт від наймача не повинна вимагатися. Подібні квитанції підлягають передачі власнику квартири.

Комунальні платежі

Відповідь на питання, чи повинен орендар сплачувати за капітальний ремонт, складний тому, що багато наймачі вважають, що внески на капремонт відносяться до комунальних платежах.

Обов'язок по їх сплаті передбачена статтею 153 ЖК РФ. Громадянин оплачує послуги ЖКГ з моменту укладення договору соціального найму.

До заселення мешканців у квартири муніципального фонду «комуналку» зобов'язані сплачувати місцеві влади.

права и обязанности квартиросъемщикаПрава та обов'язки квартиронаймача відрізняються від прав і обов'язків власника житла.

Які привілеї має головний квартиронаймач? Дивіться тут.

Що входить?

Структура плати за послуги ЖКГ встановлена статтею 154 ЖК РФ.

У перелік платежів входить:

  • оплата за управління багатоквартирним будинком та утримання загальнобудинкового майна;
  • оплата витрат на електроенергію, холодне і гаряче водопостачання, водовідведення – для забезпечення колективних потреб;
  • плата ЖКГ індивідуального споживання (у домогосподарстві) – за опалення, газ, гарячу і холодну воду, водовідведення, вивезення ТПВ.

Комунальні платежі вносяться щомісяця, не пізніше 10 числа кожного місяця, якщо на загальних зборах власників житла в МКД не був встановлений інший строк.

Платіжні операції здійснюються на підставі квитанцій та інших документів, що надходять мешканцям.

Більшість послуг ЖКГ в 2020 році оплачують за індивідуальними приладами обліку, з урахуванням тарифів, встановлених спеціальними комісіями в регіонах.

При відсутності лічильників оплата проводиться за нормативами споживання окремих комунальних послуг.

Чи повинен орендар сплачувати за капітальний ремонт?

Обов'язок по капітальному ремонту житлового приміщення покладено на власника житла. У приватизованих МКД діють програми по капремонту, які передбачають участь мешканців у нагромадженні коштів для цільового використання.

Створюються спеціальні рахунки, керовані приватною компанією або державним житловим відомством. Ремонт здійснюється в порядку черговості.

На час робіт громадяни підлягають розселенню в квартири маневреного фонду.

Мешканці багатоквартирного будинку, що відноситься до муніципального житлового фонду, не зобов'язані оплачувати капітальний ремонт.

На них віднесені витрати по утриманню загального будинкового майна – витрати найчастіше значні для бюджету середньостатистичної російської сім'ї.

Вдома

Аналогічна ситуація можлива, якщо сім'я проживає в муніципальному приватному будинку. Тоді обов'язки по капітальному ремонту буде покладено на муніципалітети.

Складність питання полягає в тому, що на практиці відмінності від поточного капітального ремонту можуть бути несуттєвими.

Пункт 16 Правил утримання загальнобудинкового майна МКД від 13.08.2006 передбачає обов'язок власників житла здійснювати належне управління майном у багатоквартирному будинку.

Поняття поточного ремонту роз'яснюється в Методичному посібнику з утримання та ремонту житлового фонду від 2.04.2004 р.

До таких робіт відносять ремонт, виконуваний планової черговості з метою відновлення технічної справності будівлі.

У перелік таких робіт входить:

  • закладення тріщин на стінах, облицювання фундаменту;
  • ремонт вентиляційних систем, відновлення входів в підвали;
  • часткове перемурування цегляної стінки, закладення вибоїн на панелях стін;
  • утеплення промерзають стін в окремих приміщеннях, закладення тріщин на сходах, зміцнення або часткова заміна металевих поручнів;

Поняття капітального ремонту наводиться в ст. 2 ФЗ від 21.07.2007 «Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ».

Під капремонтом розуміються роботи по відновленню конструктивних елементів будівель, з метою безпечного і комфортного проживання громадян.

Перелік робіт з капітального ремонту позначений в Методичних рекомендаціях з формування складу робіт з капремонту від 17.09.2009 р.

В такі техніко-будівельні заходи включені:

  • ремонт системи гарячого водопостачання, у т. ч. насосів, бойлерів, теплообмінників;
  • ремонт системи водовідведення, розподільних магістралей;
  • покриття дахів, повна заміна системи водовідведення та ін.

Основна відмінність капремонту від поточного ремонту полягає в тому, що в першому випадку конструкції та інженерні системи підлягають заміні у розмірі не менше 50 %.

Витрати на поточний ремонт можуть бути витратними, що вимагає контролю з боку наймачів і власників житла.

Чи Законно це?

Стягнення з наймачів плати на капітальний ремонт незаконно.

Надходять квитанції можна ігнорувати чинності норм ЦК і ЖК РФ, що зобов'язують власника нести тягар утримання майна самостійно.

Проведення поточного ремонту є обов'язком мешканця, якщо він проживає у квартирі згідно з договором соціального найму. Кошторис витрат необхідно уточнювати в місцевій керуючої компанії.

Обов'язки наймача житла

Наймач зобов'язаний підтримувати квартиру в належному стані. Він також повинен:

  1. Своєчасно оплачувати комунальні послуги та наймання житлового приміщення.
  2. Використовувати квартиру за призначенням, тобто проживати в ній, а не експлуатувати як нежитлового приміщення.
  3. Брати участь у вирішенні питань з управління багатоквартирним будинком.

Наймач жилого приміщення також повинен інформувати власника про вселення на житлову площу нових осіб – тимчасових мешканців.

Термін їх проживання не може бути більше півроку.

В перелік обов'язків наймачів витрати на капітальний ремонт не входять.

Незалежно від обсягів таких робіт їх виконання покладається на власників будинку.

смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертьюЗміна відповідального квартиронаймача у зв'язку зі смертю здійснюється за заявою.

Цікавлять права головного квартиронаймача в приватизованій квартирі? Читайте тут.

Потрібна форма особового рахунку квартиронаймача? Подробиці в цій статті.

Часті питання

Громадян цікавить порядок фінансування витрат на капітальний ремонт, лінія поведінки наймача, якщо квитанції на оплату такого ремонту продовжують регулярно з'являтися в поштовій скриньці та ін.

Чи сплачує орендар?

Чи зобов'язаний орендар оплачувати капітальний ремонт?

Немає. Необхідно зв'язатися з реальним власником житлового приміщення або звернутися в керуючу компанію.

Неприватизована квартира

Громадянин проживає в неприватизованій квартирі. Чи повинен він платити за капітальний ремонт або плата буде входити у розмір витрат на теплопостачання будинку?

Наймач, який мешкає у неприватизованій квартирі, не повинен оплачувати капремонт.

Плата за тепло встановлюється окремо, незалежно від необхідності проведення капітального або поточного ремонту.

У регіонах діють програми з капітального ремонту багатоквартирних будинків. Своєчасність робіт залишається головним завданням муніципальних органів влади.

Обсяги технічних заходів з поточного ремонту будівлі встановлюються мешканцями самостійно і за своїми витратами можуть навіть перевершувати вартість капремонту, що фінансується за рахунок держави і муніципалітетів.

На відео про оплату капітального ремонту

Читай також: