Чи потрібно згоду на продаж квартири?

Продаж нерухомості – відповідальний крок, до якого необхідно заздалегідь підготуватися.

Важливо вивчити всі питання, що стосуються цієї процедури, у тому числі необхідно дізнатися, чи потрібно згоду на продаж квартири від чоловіка або органів опіки.

Чи потрібно?

Чи потрібна згода чоловіка на продаж квартири? Отримання згоди на відчуження нерухомості – одна з обов'язкових умов при проведенні процедури.

Проте, згідно із законом, один з подружжя має право розпоряджатися спільним майном.

Винятком є наступні ситуації:

  • укладення угод, пов'язаних з розпорядженням нерухомого майна;
  • підписання угоди, що вимагає запевнення у нотаріат;
  • при укладанні угод, реалізація яких безпосередньо пов'язана з державною реєстрацією.

Чинне законодавство

Згідно з чинним законодавством, з 2013 року прийняті поправки, які стосуються правил проведення операцій з нерухомим майном – угода купівлі-продажу не вимагає реєстрації, їй підлягають лише права на квартиру.

Згоду на продаж квартири

Законодавець не встановлює конкретного зразка згоди, яку необхідно надавати при відчуженні нерухомості.

Однак передбачаються певні відомості, які обов'язково повинні бути в нього включені:

  • найменування операції, проведеної відносно квартири;
  • ПІБ, паспортні відомості чоловіка і дружина;
  • реквізити, зазначені у свідоцтві вступу у військовий союз;
  • термін часу, протягом якого згода є дійсним;
  • якщо відомо, то рекомендується вказати ім'я майбутнього покупця нерухомості.

Типову форму дозволу можна отримати в нотаріаті, якщо з певних причин його складання утруднено.

Важливо, що в документ можуть бути внесені додаткові пункти, про які детально проконсультує кожен нотаріус.

Частини

Якщо продається тільки частину квартири, то необхідно отримати згоду на продаж від інших власників нерухомості.

У цьому документі важливо вказати частку відчужуваної нерухомості – приміром, 1/3 від всього об'єкта.

Дозвіл має бути складений кожним власником окремо. Важливою умовою є посвідчення документа в нотаріаті.

Можна вчинити інакше – запросити всіх власників нерухомості до органу реєстрації при оформленні угоди. Вони будуть повинні поставити підписи на спеціальних бланках.

Тут представлені зразок згоди на продаж частини квартири, зразок договору продажу частини квартири.

Приватизованої

При відчуженні приватизованої квартири, реєстраційний орган зажадає надання згоди чоловіка.

Воно не потрібно, якщо сімейна пара при зверненні в реєстраційну палату знаходиться в розлученні.

Надання згоди на відчуження не потрібно, якщо чоловік раніше склав відмова від приватизації у письмовій формі.

Якщо було складено відмова від приватизації, то громадянин, його написав, наділяється правом довічного користування нерухомістю.

При цьому не буде мати значення, чи була продана нерухомості. Незважаючи на зміну власника, ні одна судова інстанція не зможе виписати громадянина.

Якщо чоловік не становив відмови від приватизації, то він також повинен скласти дозвіл на продаж квартири, якщо вона не відноситься до спільно нажитого майна. У ньому важливо вказати, що нерухомість раніше була приватизована.

налоговая декларация при продаже квартирыПодаткова декларація при продажу квартири є обов'язковою до подачі.

Цікавлять правила продажу квартир з 2020 року? Читайте тут.

Отриманої у спадщину

При розпорядженні об'єктом, отриманим шляхом вступу в права спадкування, не вимагається складання згоди з боку чоловіка.

Обумовлено це тим, що він не має на нього жодних прав, отже, не може брати участь у розпорядженні ним. Для підтвердження цього необхідно в реєстраційні органи здати правовстановлюючі документи – свідоцтво вступу в спадщину.

Винятками є ситуації, коли чоловік також є власником квартири.

Дружина

Для оформлення угод, предметом яких є об'єкт нерухомості (наприклад, відчуження або обмін), часто потрібна згода одного з подружжя.

Це положення встановлюється законодавством – статтею 35 СК РФ. Якщо майно було нажито подружжям спільно, то важливо отримати згоду з боку чоловіка.

Більше того, воно повинно бути засвідчене в органах нотаріату. Для цього потрібно звернутися до нотаріуса і заповнити у нього спеціальний бланк.
У деяких випадках дозвіл чоловіка можна замінити документально. Це дозволяється в тому випадку, якщо:

  • житлова площа була придбана до вступу в шлюбний союз;
  • об'єкт нерухомості отриманий шляхом прийняття спадщини або прийнятий у подарунок, при цьому не має значення, коли це сталося – до вступу в шлюб або після.

З цього випливає, що якщо чоловік не має прав на власність, то не може давати згоди або заборони на його відчуження та інші угоди.

Тут представлений зразок згоди чоловіка на продаж квартири.

Органів опіки та піклування

Згоду на продаж квартири, якщо одним із власників є громадянин, який не досяг повнолітнього віку, видається органами опіки і піклування.

Його наявність є обов'язковою умовою розпорядження майном, без наявності якого угода буде визнана недійсною.

Згода оформляється тільки в тому разі, якщо житлові умови дитину не погіршується в порівнянні з тим місцем, у якому він жив раніше.

Це стосується кількості квадратних метрів, виділених неповнолітній особі, окремої кімнати (якщо раніше вона в нього була) і т. д.

Органи опіки обов'язково враховують стан квартири, в яку буде прописана дитина, оцінюють ремонт, комунікаційні системи і т. д.

Тут можна завантажити зразок заяви в органи опіки про дозвіл на продаж квартири, зразок дозволу органів опіки на продаж квартири.

Іншого власника

Якщо, крім особи, відчужувача нерухомість, є інші власники, то вони повинні дати свою згоду на проведення цієї операції.

Воно, як і всі інші, в обов'язковому порядку вимагає нотаріального засвідчення.

Банку

У разі якщо квартира була оформлена в іпотеку, але з певних причин продається, то потрібно отримати згоду від банку (якщо відсотки по іпотечній програмі не були виплачені повністю).

Для цього необхідно:

  • звернутися в банківську організацію;
  • скласти заяву в довільній формі з проханням видачі дозволу на продаж квартири;
  • дочекатися винесення рішення.

Зазвичай на його розгляд відводиться до двох тижнів. Як правило, банки дають згоду.

договор купли продажи квартиры с обременением образецЗразок договору купівлі-продажу квартири з обтяженням допоможе грамотно укласти угоду.

Як правильно оформити угоду купівлі-продажу квартири? Дивіться тут.

Який податок з продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Порядок оформлення

Для оформлення згоди на відчуження нерухомості в 2020 році не потрібна присутність двох подружжя.

Для складання документа нотаріуса повинен відвідати тільки той, хто дає свою згоду. З собою необхідно мати паспорт, а також свідоцтво вступу в шлюбний союз.

Вартість нотаріального засвідчення

Вартість складання згоди і його засвідчення у нотаріат обійдеться подружжю в 1000 руб.

Розцінки можуть змінюватися, але незначно. Все залежить від того, які ціни встановлюються нотаріусом.

На відео про дозвіл чоловіка на продаж житла

Читай також: