Чи потрібно сплачувати податок з продажу гаража?

Якщо знати певні хитрощі, то здійснити операцію купівлі-продажу гаража можна без обтяження податком.

Але така можливість є тільки у людей, які володіють гаражному як мінімум 3 роки. При цьому термін буде відраховуватися з моменту отримання реєстраційних документів, а не з дати придбання.

Якщо гараж знаходиться у володіння більший термін, але приватизований був тільки перед здійсненням операції, потрібно очікувати не менше, ніж 3 роки. Тоді податкового обтяження не буде.

Якщо вартість об'єкта нерухомості починається від 1 000 000, припустимо 1 300 000, то оподаткуванню підлягають 300 000. У тому разі, коли вартість гаража менше 1 000 000 – продавець нічого не оплачує.

Деякі люди спеціально занижують ціну, щоб не платити податок. Але це ризикований захід, оскільки в результаті інспекція може виявити обман і штрафів у такому разі не уникнути.

Законодавство

Оплата податків регулюється законодавством. Згідно п. 17.1 статті 217 Податкового кодексу, оплачувати обов'язковий збір при здійсненні процедури продажу гаража, зобов'язаний кожен є власником будівлі не менше 3-х років.

Порядок сплати, розміри та допустимі строки регламентуються главою 23 Податкового кодексу РФ.

Податок з продажу гаража

Весь податок надходить державі у скарбницю. У тому разі, коли об'єктом володіє кілька осіб, то податок вираховується з кожного.

Податкова видає повідомлення на сплату податку, у ньому зазначаються спосіб і порядок оплати. При продажу гаража податок стягується з продавця. Сума податку безпосередньо залежить від вартості гаража.

У власності більше 3 років

Відповідно до законодавства, в тому випадку, коли власник володіє гаражем більше 3-х років, то отриманий прибуток не підлягає декларації і податок не справляється.

Тобто, тоді, коли право власності було зареєстровано більш 3-х років тому, то доходи не налогоблагаются.

Дане правило регламентується статтею 220 НК РФ. Податок з продажу гаража у власності більше 3-х років не оплачується.

Менше 3 років

Якщо людина володіє гаражем менше, ніж 3 роки, то дохід необхідно декларувати і сплачувати податковий збір. Сума ПДФО дорівнює – 13%.

Слід зазначити, що пенсіонери, які володіють гаражем менше, ніж 3 роки, мають певні пільги.

Для фізичних осіб

Фізичні особи також зобов'язані здійснювати сплату податкових зборів. Деякі категорії громадян мають певні пільговими умовами. Але, щоб повною мірою реалізувати свої права, необхідно знати нюанси.

Для пенсіонерів

Пенсіонерам в даному випадку особливо пощастило. Згідно з законодавством вони повністю звільняються від оподаткування на продаж будь-яких нежитлових об'єктів.

Особлива увага приділяється тому факту, що не впливає кількість споруд у власності пенсіонера на пільгу.

Пенсіонери вважаються пільговою категорією громадян. Для отримання умов зробити запит в податкові органи і показати пенсійне посвідчення.

Слід зазначити, якщо крім гаража у власності пенсіонера знаходиться земельна ділянка, то необхідність оплачувати податок з'являється.

Побудованого

Навіть якщо гараж був зведений самостійно необхідно з доходу від продажу сплатити податок.

При цьому в разі володіння (набуття права власності) пройшло більше ніж 3 роки, також, як і в інших ситуаціях, податок не сплачується.

Землі

Власники гаражів, незалежно від громадянства, повинні платити податок за утримання ділянки, на якій зведений гараж.

У тому випадку, коли земельний наділ є власністю гаражного кооперативу, або іншій організації, власник гаража не зобов'язаний сплачувати податок, це лягає на плечі власника ділянки.

документы для продажи гаражаНеобхідно зібрати всі документи для продажу гаража.

Як приватизувати гараж в кооперативі? Дізнайтеся тут.

З якої суми береться?

Правила сплати податку регламентуються статтею 23 Податкового кодексу. Сума встановлюється за загальними правилами сплати ПДФО.

Сума залежить від:

  • строку володіння будовою;
  • вартість об'єкта нерухомості при попередній угоді.

Якщо людина є власником менше, ніж 3 роки, то податок безпосередньо залежить від продажної ціни.

Можливо 2 варіанти розрахунку:

  • при сумі вище 250 тис. руб. – 13%;
  • або буде проведений вирахування різниці цін.

Приклад розрахунку

Наприклад, гараж продали за 500 тисяч. Згідно із законом від цієї суми, віднімаємо 250 тисяч – це відрахування. 500-250= 250 – саме з цієї суми беремо 13%, виходить 32,5.

Дана сума дає можливість зробити менше продажну прибуток при податковому розрахунку.

Оподаткуванню підлягає сума, що буде вище 250 тисяч рублів.

Оформлення

Для оформлення податку потрібно обов'язково подати декларацію.

Її заздалегідь слід заповнити, а також будуть потрібні певні документи.

Зразок заповнення декларації при продажу гаража можна завантажити тут.

Необхідні документи

Щоб подати декларацію, потрібні наступні документи:

  • заява на повернення податку;
  • ксерокопії паспорта;
  • підтвердження того, що в цьому році не здійснювався продаж майна;
  • довідка за формою 2-ПДФО;
  • ксерокопії договору про купівлю-продаж;
  • дані з особового рахунку або розписка в отримання грошей;
  • свідоцтво про право власності;
  • декларація за формою 3-НДФЛ у заповненому вигляді.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу гаража.

Слід зазначити, що детальний перелік документів необхідно уточнювати у фахівців в територіальному підрозділу податкової служби.

Можна подати декларацію наступними способами:

  • за допомогою довіреності, засвідченої нотаріусом, через одну людину;
  • самому, звернувшись до податкової інспекції;
  • відправивши рекомендованим листом через пошту;
  • через портал державних послуг, але потрібно все одно відвідати податкову інспекцію, щоб поставити підпис.

Важливо своєчасно подати декларацію, оскільки можливе нарахування штрафів у відповідності зі статтею 119 пунктом 1.

Часті питання

У сфері оподаткування не уникнути безлічі питань. Однак, існують найбільш частозадаваемые, саме їх і розглянемо нижче.

Дістався за договором дарування

Якщо гараж дістався за договором дарування і знаходиться менше 3-х років у власності, то податок буде 13% від суми понад 250 000. Тобто податок все одно підлягає сплаті.

Але якщо сума менше 250 000, то нічого платити не потрібно.

Можна сказати, що факт дарування ніяким чином не впливає на сплату податку і в 2020 році нічого в цьому питанні не змінилося.

Але в даному правилі є виключення – продаж гаража не оподатковується, якщо він був прийнятий в подарунок від близького родича.

оформление гаража в собственность в гаражном кооперативеОформлення гаража у власність в гаражному кооперативі здійснюється в порядку, встановленому законодавством.

Потрібен зразок договору купівлі-продажу гаража та земельної ділянки 2020 року? Дивіться тут.

Яка ціна оренди землі під гараж? Корисна інформація в цій статті.

У гаражному кооперативі

Якщо продається гараж ГСК, то податком дана операція оподатковується на загальних умовах. Відрізняється лише процедура оформлення угоди.

Будуть потрібні додаткові документи та довідки з правління ГБК.

Гараж, отриманий у спадщину

Доходи від продажу гаража, який отриманий у спадщину, не оподатковуються. Але все одно потрібно буде зібрати велику кількість документів, які підтверджують, що гараж був отриманий саме у спадок.

На відео про питання оподаткування при продажу нерухомості

Читай також: