Чи потрібно сплачувати податок на житлоплощу?

Податок на житло стягується з кожного житлового об'єкта, незалежно від його типу – квартира в місті, будиночок на околиці, котедж за населеним пунктом, кімната в комунальній квартирі і т. д.

Важливо знати, що податок стягується з будь-якої житлової площі, що знаходиться у власності.

У ситуації, коли нерухомість перебувати у володінні відразу кількох власників, податок буде розраховувати пропорційно частині квартири або будинку для кожного з них.

Що це?

Податок на нерухомість являє собою суму коштів за житловий об'єкт, який сплачують виключно його власники.

Для цього необхідно отримати права власності на житло та відповідне свідоцтво.

Закон

У НК РФ були внесені поправки, підписані Президентом країни – В. о. Путіним. Згідно з ними податок на житлову площу буде прив'язаний до інвентаризаційної вартості житла.

Перехід на таку систему розрахунку здійснюватиметься протягом п'яти років, підсумковим результатом стане підвищення оподаткування на 20% для окремих категорій громадян.

Згідно з внесеними правками буде введена трирівнева система збору податків (детальна схема представлена нижче). Встановленням податкових ставок займаються місцеві влади, які мають можливість введення пільг для окремих верств населення.

Варіюються система ставок, на думку експертів, призведе до того, що муніципальна влада будуть їх збільшувати.

Податок на житло

В даний час податок на житлову площу виплачують всі росіяни, іноземці, що проживають в Росії, неповнолітні особи (опікуни або їх батьки), а також безробітні.

Всі ці положення зафіксовані в ФЗ № 2003-1 від 1991 року.

На зайву

Мінфіном нещодавно була переглянута законодавча база, що регулює питання сплати податку з зайвої жилої площі. На неї буде призначена мінімальна процентна ставка – 0,1%, незважаючи на те, що раніше розглядався проект про прийняття ставки до 1%.

Іншою важливою зміною є те, що податок на зайву житлову площу в 2020 році планується підраховувати не з вартості житла, встановленої органами БТІ, а з ринкової ціни об'єкта.

Такий підхід стане причиною підвищення податку. Важливо, що ринкова ціна житлової площі, що входить у оподатковувану базу, буде залежати безпосередньо від результатів оцінки.

На другу

Не так давно одним із суб'єктів, що мають право законодавчої ініціативи, було внесено пропозицію про збільшення податку на другу квартиру.

Було висловлено припущення про те, що така міра дозволить знизити вартість житлової площі не тільки у великих містах Росії, але в невеликих населених пунктом, причому зниження буде здійснено, як мінімум, на 30%.

Чим воно обумовлене? Всім відомо, що у великих містах квартири купуються для подальшої здачі в оренду, причому податки з такого бізнесу не виплачуються.

З введенням нового підвищеного податку власникам доведеться розлучитися з другими квартирами, і буде реалізований принцип «одному громадянину – одна квартира».

Відразу варто відзначити, що проект знаходиться на стадії розробки.

Він не був винесений на слухання, оскільки влада переконана – це не тільки не сприятиме зниженню вартості житла, але і викличе зростання корупції.

Для пенсіонерів

Громадяни пенсійного віку не виплачують податок на житлову площу, оскільки вони є категорій населення, звільненої від цього різновиду податкового тягаря.

Важливо відзначити, що ніякі документи збирати для цього не потрібно – відомості надходять з Пенсійного фонду РФ.

минимальная жилплощадь на человекаІснує мінімальна житлова площа на людину.

Цікавлять права неповнолітньої дитини при розлученні батьків? Читайте тут.

Розмір

Законодавство не встановлює розміру оподаткування, тому це питання вирішують муніципальні влади. Ставки можуть істотно відрізнятися, як правило, на це впливає інвентаризаційна вартість об'єкта.

Вже зараз громадяни РФ можуть визначити, яку суму вони будуть вносити за нерухомість у відповідності з новим законом.

Для цього необхідно:

  • відвідати офіційний портал Росреестра;
  • запитати відомості про кадастрової вартості нерухомості.

Як розраховується?

Близько 10 років тому Мінфін розробив спеціальну методику, яка застосовується для розрахунку розміру податку на нерухоме майно.

При цьому важливо керуватися такими положеннями:

  • якщо вартість нерухомості менше 300000 крб., то ставка становить до 0,1%;
  • якщо вартість становить від 300000 крб. до 500000 руб., то ставка варіює від 0,1 до 0,3%;+
  • якщо вартість об'єкта перевищує 500000 руб., то визначається ставка з діапазону від 0,3 до 2%.

До запровадження цієї схеми розрахунку податкової суми, використовувався інший підхід – вартість об'єкта ділилася на кількість власників, після чого обчислювався відсоток для кожного з них.

Сьогодні до уваги береться загальна ціна житла, потім визначається відсоток у відповідності зі схемою, затвердженою Мінфіном, а потім отриманий показник ділиться на число власників.

Прийнята схема викликала збільшення податкової суми для більшості громадян. Такий ріст обумовлений, насамперед, віднесенням майна до різних цінових груп, а як було зазначено раніше, для них застосовуються відрізняються ставки.

При розрахунках податку можуть використовуватися нормативно-правові акти суб'єктів або муніципальної влади – нерідко в них прописуються пільги для певних верств населення або розрахункова система, використовувана раніше.

Порядок сплати

НК РФ передбачає сплату податку протягом податкового періоду. Відразу варто відзначити, що один податковий період дорівнює одному календарному році.

Час виплат податкової суми встановлюється до 1 листопада наступного року.

Приміром, якщо платити за об'єкт потрібно за 2012 рік, то встановлюється строк – до 1 листопада 2013 року.

Важливо, що повідомлення про сплату податку у власника нерухомості має бути на руках не пізніше, ніж за місяць до сплати суми. Якщо ж терміни будуть порушені, то це не привід звільняти громадянина від сплати податкової суми.

норма жилплощади на 1 человекаНорма житлової площі на 1 людину становить 18 кв. метрів.

Як оформити покупку квартири в споруджуваному будинку? Дивіться тут.

Хто має право на розширення житлоплощі? Детальна інформація в цій статті.

Хто звільняється?

Передбачається кілька категорій населення, які звільняються від сплати податку на нерухомість:

  1. Інваліди 1 групи.
  2. Герої Радянського Союзу і РФ.
  3. Громадяни, нагороджені орденом слави 3 ступеня.
  4. Учасники Великої Вітчизняної Війни.
  5. Особи, які брали участь у ліквідації наслідків на Чорнобильській АЕС.
  6. Громадяни пенсійного віку.
  7. Сім'я військовослужбовця, якщо був втрачений годувальник і т. д.

Можуть передбачатися деякі пільги на оплату податку місцевою владою. Наприклад, вони поширюються на громадян, які брали участь в афганській війні чи військових діях у Чечні.

Якщо ви віднесені до пільгової категорії, то складається заява про звільнення від податку, до нього додаються документи, що підтверджують причину складання заяви.

Тут представлений зразок заяви про надання пільги з податку на житлову площу.

На відео про питання оподаткування житла

Читай також: