Чи потрібно платити податок при переуступці прав?

Переуступка прав є способом, що дозволяє змінити покупця в ДДУ.

Її не можна порівнювати з купівлею або продажем нерухомості, оскільки для цього потрібно буде готова квартира і свідоцтво власності на неї, чого у продавця немає.

Однак він пропонує покупцеві право вимоги житлової площі в зазначений термін у будівельної компанії.

Покупці погоджуються на ці умови, оскільки покупка квартири таким способом дозволяє заощадити грошові кошти.

Для інвесторів або продавців це також обертається вигодою, оскільки їм вдасться повернути кошти за нерухомість назад, а в деяких випадках навіть примножити її.

Особливості угоди

Одна з головних особливостей угоди проявляється в тому, що порядок оформлення договору буде залежати від того, повністю або частково виплатив продавець коштів за нерухомість.

У разі, якщо він в повному обсязі вніс суму, зазначену в ДДУ, то не потрібно буде письмової згоди будівельної компанії на передачу прав і обов'язків іншій особі.

Що стосується повідомлення забудовника про укладення договору переуступки, то відповідно до ФЗ № 214 від 2004 року, це робити не потрібно.

Однак більшість будівельних компаній має на увазі це пункт в угоді. Тому перед початком процедури необхідно направити повідомлення в письмовій формі, при цьому рекомендується зберегти докази відправлення.

Тут представлений зразок попередження забудовника про переуступку прав.

Якщо ж початковий покупець не вніс повну суму за об'єкт, то в договорі переуступки у другого покупця з'являється зобов'язання перед забудовником – виплачувати кошти у встановлені терміни.

Важливо, що в такій ситуації з'являється необхідність отримання згоди на проведення процедури від забудовника.

Воно зазвичай є платним (кілька відсотків від вартості квартири) і має оформлятися в письмовому вигляді.

Як оформити?

Щоб організувати угоду щодо укладення договору переуступки, потрібно:

  1. Знайти покупця. Це можна зробити самостійно або з використанням послуг посередника, наприклад, ріелтерського агентства.
  2. Потім з'являється необхідність повідомлення будівельної компанії або отримання від неї письмового дозволу.
  3. Після цього потрібно звернутися в банківську організацію, але тільки якщо в ній була оформлена іпотека для внесення коштів за квартиру. В банк потрібно здати документи, що підтверджують матеріальну забезпеченість громадянина, з яким планується укладення договору.
  4. Протягом кількох діб банківські співробітники оцінять платоспроможність особи. У разі позитивного рішення, договір кредитування буде закритий і відкритий новий, учасником якого стане майбутній власник.

Наступний етап – укладання договору. Як правило, велика частина його положень буде відповідати пунктами, вказаними в ДДУ. Додатково в ньому перераховуються права і обов'язки трьох сторін – покупця, продавця та забудовника.

Для складання документа рекомендується скористатися допомогою професійного юриста. Це дозволить уникнути правових помилок, які згодом можуть призвести до визнання угоди недійсною документом.

Які документи знадобляться?

Для реєстрації договору переуступки та визнання його дійсним, потрібно докласти кілька документів:

  • первинний договір ДДУ;
  • попередня угода і додатки до нього;
  • квитанції, що підтверджують внесення плати;
  • сам договір переуступки.

Тут можна завантажити зразки договору ДДУ, договору переуступки прав власності.

Податок при переуступці

Деякі інвестори укладають договір переуступки для того, щоб уникнути сплати ПДФО.

Відповідно до чинним законодавством РФ, при володінні нерухомістю менше трьох років, та прийняття рішення про її продаж, необхідно сплатити податок.

Це пов'язано з тим, що житлова площа була куплена не для особистого проживання, а для отримання певної вигоди, оскільки всім відомо, що вартість квартири на початок будівництва нижче, ніж по його завершенню.

Права власності на квартиру

Раніше така схема, дійсно, використовувалася. Вона звільняла від сплати податку до тих пір, поки законодавцем не було внесено ряд поправок.

Тепер незалежно від того, подобається це інвесторам, вони повинні сплачувати податок.

Тут варто згадати про принцип права – незнання закону не звільняє від відповідальності. Отже, не вдасться піти від виплати податкової суми.

При продажу

Згідно з нововведеннями базою оподаткування визнаються всі джерела доходу фіз. особи, якими він розпоряджається.

Економічною вигодою буде різниця, отримана від продажу квартири, оскільки вона купується за одну вартість, а реалізується вже за іншу.

Отже, з'являється різниця, яка і буде обкладатися податком, сума якого становить 13%.

договор переуступки права аренды нежилого помещенияДоговір переуступки права оренди нежитлового приміщення важливо складати відповідно до вимог законодавства РФ.

Потрібен зразок угоди про переуступку прав оренди земельної ділянки? Дивіться тут.

При купівлі

Покупець не повинен сплачувати податок при переуступці. Згідно з чинним законодавством він вноситься тільки продавцем.

Тільки після отримання квартири він повинен виплатити податок на власність, на цьому його обов'язки перед податковою службою закінчуються.

Законодавчі норми

Внесення податку регулюється статтею 208 НК РФ. Вона передбачає підстави для його сплати, а також суму.

Інші статті Податкового кодексу містять про себе відомості, що стосуються спосіб зменшення розміру оподаткування.

Чи можна отримати вирахування?

Як було зазначено вище, продавці повинні сплатити податок при переуступці прав на квартиру, становить:

  • 13% для громадян РФ;
  • 30% для іноземців.

НК РФ передбачає кілька способів, на підставі яких можна знизити розмір податку.

До них відноситься:

  1. Отримання податкового вирахування в 2020 році. При наявності договору ДДУ, продавець може одержати відрахування, сума якого обмежується межею в один мільйон рублів. Для цього в податкові органи необхідно подати відповідну заяву і прикласти до нього підтверджуючі документи.
  2. Зниження розміру доходу від реалізації права по ДДУ на розмір оплати будівельної компанії. З цього випливає, що якщо квартира була продана за тією ж вартістю, що придбана, або дешевше, то податок не стягується.

В податкові органи до кінця квітня того року, який слідує за роком продажу, необхідно здати декларацію. Вона повинна бути складена у відповідності з затвердженою формою 3-НДФЛ.

Документ заповнюється з прийняттям до уваги податкового вирахування або зниження суми доходу.

договор переуступки правДоговір переуступки прав полягає в відповідності з вимогами діючих законів.

Як купити квартиру переуступки? Читайте тут.

Як продати квартиру по переуступці в побудованому будинку? Детальна інформація в цій статті.

Отже, при переуступці прав до ДДУ продавець повинен заплатити податок, сума якого становить 13%.

Якщо він хоче знизити її, то може використовувати майновий вирахування або зменшення суми доходу від продажу належного йому права.

У свою чергу, покупець не повинен виплачувати податку, оскільки він звільнений від нього чинним законодавством.

На відео про відступлення прав

Читай також: