Чи потрібна оцінка квартири для продажу?

Оцінка квартири при продажу в 2020 році може здійснюватися із застосуванням декількох способів.

У будь-якому випадку до уваги важливо застосовувати критерії, згідно з якими ціна обраховується. До найбільш важливим з них відноситься загальна площа житлової площі та її технічний стан.

Для чого потрібна?

Оцінка квартири потрібно для того, щоб:

  • встановити оптимальну вартість та швидко продати житлову площу;
  • не завищити вартість об'єкта (або, навпаки, підняти її, що залежить від побажань продавців);
  • розрахувати розмір іпотеки, яку необхідно оформити для покупки квартири;
  • не продешевити з продажем об'єкта нерухомості.

Вплив на ціну нерухомості

На ціну нерухомості впливає безліч факторів. Вони поділяються на основні і додаткові, причому обидві категорії відіграють суттєву роль при визначенні вартості.

До основних відносяться:

  • метраж;
  • поверх розташування;
  • місце розташування;
  • наявність ремонту;
  • стан будинку.

До другорядних факторів зараховуються:

  • рівень безпеки;
  • наявність додаткових умов, наприклад, ліфти, а також вигляд з вікна.

Оцінка квартири для продажу

Передбачається кілька способів, згідно з якими може здійснюватися оцінка квартири при продажу.

Кожен з них володіє своїми достоїнствами і недоліками. Який спосіб вибрати? На це питання кожен продавець відповість собі після вивчення наведеного нижче матеріалу.

Способи

Виділяють кілька способів, згідно з якими відбувається оцінка нерухомості:

  1. «Офіційний» – оцінка квартири органами БТІ або організаціями, що мають відповідну ліцензію. При зверненні до приватним компаніям вдасться отримати повний звіт про стан квартири, її порівнянні з іншими об'єктами, представленими на ринку нерухомості. Важливо, що без наявності такого звіту не вдасться придбати житлову площу по іпотеці, отже, основні споживачі таких послуг – громадяни, які бажають придбати нерухомість в іпотеку (банк, виходячи з цього, розраховує розмір житлового кредиту). Мінусом такого підходу є врахування пропозиції, тому ціна може дещо відставати від реальної. Щоб виключити цю проблему, працівники інших організацій додатково включають у звіт поправки, засновані на зростання або падіння вартості квартири за 30 днів.
  2. «Масово-реалістичний» – вартість квартири визначається ріелторами. Багато громадян вважають, що це робиться в рамках робочої діяльності, але ні – вони застосовують цей інструмент для залучення клієнтури. Агент визначає приблизну вартість об'єкта при розмові по телефону, ніж заслуговує на визнання з боку продавця. Перевагами таких способів є те, що ріелтори використовують реальні цифри, згідно з якими відбуваються угоди. Більше того, вони користуються інтуїтивним мисленням, що дозволяє визначити, за якою вартістю може бути проданий об'єкт.
  3. «Самостійний» спосіб – він ґрунтується на тому, що всі відомості за оцінкою стали доступні в Інтернеті. Існують сайти, онлайн-калькулятори і програми, із застосуванням яких можна розрахувати приблизну вартість, навіть не виходячи з дому, оперуючи лише характеристиками квартири. Іншим способом є використання баз нерухомості, коли в рядок пошуку забиваються характеристики квартири, видаються схожі запити, і на їх основі складається вартість об'єкта. До мінусів відноситься застосування бази пропозицій, відсутність обліку торгу, ймовірність визначення завищеною вартістю, не беруться до уваги індивідуальні достоїнства квартири, які в деякій мірі способи зробити її унікальною, що відіб'ється на вартості.
  4. «Авторитарний» – суть способу полягає в тому, що встановити ту вартість, яку хочеться, і чекати покупців. Такий метод працює на ринку нерухомості, зростання якого тільки починається. Мінусом є те, що чекати «свого покупця» можна кілька років, і ніхто не дасть гарантію, що він коли-небудь знайдеться. Швидше за все, з часом виставлена вартість стане оптимальною для певного періоду, і тоді вона буде придбана.

Критерії

Основні критерії, що враховуються при оцінці нерухомості:

  • місце, в якому розташована квартира;
  • відстань від центру міста, транспортне сполучення, доступність станцій метро;
  • «чистота» квартири в юридичному відношенні (відсутність боргів, обтяжень, наявність неповнолітніх власників тощо);
  • конструкція будинку, в якому розташовується об'єкт;
  • технічний стан цієї будівлі;
  • стан квартири, яка виставлена на ринок нерухомості;
  • кількість кімнат;
  • поверх, на якому розташовується об'єкт;
  • наявність балкона або лоджії;
  • наявність вад (наприклад, нелегальна перепланування, наявність прибудови, розташування квартири на першому або останньому поверсі, тощо);
  • площа;
  • рівень безпеки.

Типові помилки

При оцінці нерухомості продавці можуть зіткнутися з такими помилками:

  • завищують вартість квартири, сподіваючись, що все одно зможуть її продати, така логіка виправдовує себе дуже і дуже рідко;
  • не варто орієнтуватися на вже виставлені оголошення, оскільки це призводить до втрати об'єктивності, крім того, продавці забувають про можливості проведення торгу;
  • деякі додають до вартості житлової площі меблі або наявну техніку – все це велика помилка, оскільки додаткові об'єкти реалізується окремо.
документы для продажи квартиры за наличный расчетДокументи для продажу квартири за готівку обов'язково включають розписку.

Які ризики продавця при продажу квартири через іпотеку? Дізнайтеся тут.

Скільки коштує?

Якщо замовити оцінку нерухомості у професіоналів, то доведеться заплатити за послугу, вартість якої варіює від 2 до 5 тисяч рублів.

Ціна встановлюється кожною компанією самостійно, безпосередньо залежить від робіт, що ними виконуватимуться.

Можна визначити самостійно?

Якщо ви знаєте, як ідуть на даний момент справи на ринку нерухомості, оцінка квартири при продажу може бути проведена самостійно.

Відразу важливо відзначити, що вона здійснюється способом порівняння вартостей схожих об'єктів. У цих цілях рекомендується скористатися базами нерухомого майна та дошками оголошень.

При визначенні вартості важливо враховувати наступні критерії:

  1. Загальну площу (житлову площу) в квадратних метрах.
  2. Число кімнат, стан планування.
  3. Місцерозташування нерухомості (у центрі в престижному районі вона буде коштувати дорожче, ніж на околиці міста).
  4. Стан інформаційної та соціальної структури (наявність магазинів, шкіл, лікарень, дитячих садків, поліклінік, дитячих майданчиків тощо).
  5. Стан будинку, в якому розташована квартира (в основному приймається до уваги «віку» будови).
  6. Фізичний стан, в якому перебуває об'єкт на момент продажу (наявність капітального або косметичного ремонту, його відсутність).

Існує ряд порталів, діяльність яких полягає в наданні інформації стосовно нерухомості або проведення з нею угод.

Вони пропонують користувачам зареєструватися, після чого оформити пошукову форму. У ній встановлюються певні параметри, на основі яких розраховується вартість житлової площі.

До переваг такого способу відноситься:

  • швидкість оцінки;
  • відсутність зайвих витрат;
  • вивчаючи оголошення, можна дізнатися багато чого про те, як грамотно представити свою житлову площу, уникнути стандартних помилкових формулювань.

На жаль, використання такого способу дає тільки поверхневу оцінку, оскільки його точність є невисокою.

До уваги не приймаються другорядні фактори, також надають вплив на ціну, наприклад, вид з вікна, чистота району, статус житлової площі і т. д.

договор купли продажи квартиры образецЗразок договору купівлі-продажу квартири допоможе правильно скласти документ.

Який податок з продажу квартири менше 3 років у власності? Читайте тут.

Хто платить за оформлення договору купівлі-продажу квартири? Детальна інформація в цій статті.

Алгоритм

Як самостійно встановити ціну квартири:

  1. Вивчити базу пропозицій про продаж нерухомості, важливо уточнити актуальність інформації, зв'язавшись з продавцями по телефону.
  2. Кілька вибраних пропозицій налаштуйте з урахуванням величини знижки, яка надається при знижці. Враховуйте, що при зростанні цін на житло, продавці не роблять знижки при падінні, навпаки, прагнуть швидше продати квартиру. Зазвичай надається знижка варіює в межах від 5 до 15% від загальної вартості.
  3. Здійснюється підрахунок вартості одного квадратного метра в аналогічних квартирах при обліку скоригованої вартості.

Самостійна оцінка нерухомості дозволить заощадити грошові кошти.

На відео про правильній оцінці житла при продажу

Читай також: