Чи є обовязковим страхування відповідальності забудовника?

Забудовник в обов'язковому порядку повинен застрахувати виконання своїх зобов'язань перед покупцями.

Тільки після цього він має право отримувати гроші за частину нерухомості в споруджуваному будинку.

Законодавча база

В кінці 2012 року був прийнятий Федеральний закон №294, який вніс певні поправки в деякі законодавчі акти країни. Більшою мірою зміни торкнулися будівельну сферу.

Окремі зміни стали настільки об'ємними, що вступили в дію лише з 2020 року.

Варто зазначити, що основною законодавчою базою ДДУ є ФЗ №214, який визначає:

  • процедуру оформлення договору часткової нерухомості;
  • порядок дій.

Згідно з цим законом часткова угода повинна реєструватися в державних органах (стаття 17 ФЗ № 214).

Тут можна завантажити зразок договору пайової будівництва.

Нові правила

Тепер за новими діючими правилами до моменту реєстрації договору у відповідних органах зі своїм першим покупцем часткової нерухомості забудовник зобов'язаний застрахувати власну відповідальність.

Вимоги

З початку 2020 року, разом із заставою, будівельна компанія зобов'язана реалізувати виконання своїх обов'язків перед клієнтом одним із встановлених способів:

  • оформивши порука в банку:
  • або виконавши страхування цивільної відповідальності по відношенню до покупця.

Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві

За договором страхувальник бере на себе зобов'язання із інформування учасників угоди про умови обраного виду страхування. При цьому умови визначає сам страховик з урахуванням існуючих правил сфери страхування.

Від недобудови

Як виконати страхування пайового будівництва від недобудови?

Прийнятий законопроект з 2020 року встановлює відповідальність будівельної компанії за:

  • ухилення від зобов'язань;
  • здачу об'єкта в неналежному стані.

Також передбачається відповідальність при банкрутстві або ліквідації забудовника до моменту здачі об'єкта в експлуатацію.

У всіх цих випадках покупець може розраховувати на повернення коштів.

Ризиків

Багато фахівці висловлювали побоювання, що після введення нових законодавчих правил по страхуванню будівельні компанії почнуть піднімати ціни на нерухомість.

Однак уряд запевнив, що вартість одного квадратного метра буде зростати незалежно від процедури страхування.

У великого забудовника витрати по страхуванню складають не більше одного відсотка від загального обсягу операцій, що проводяться, тому надійна організація буде виділяти кошти на страхування з свого бюджету, а не за рахунок підвищення вартості житла.

Об'єкта

Основним об'єктом страхування вважається майнова відповідальність забудовника перед своїми клієнтами, що гарантує виконання взятих на себе зобов'язань у повному обсязі.

Страхування відповідальності забудовника при пайовому будівництві вигідно, насамперед, самим покупцям, так як вони:

  • вкладають свої гроші в об'єкт;
  • у випадку спірної ситуації зможуть отримати свої гроші назад.

За законодавством будівельна компанія може страхувати як весь будинок повністю, так і кожну квартиру окремо.

Однак на практиці проводиться страхування кожної квартири, так як страхувати цілий будинок невигідно для компанії, так і набагато простіше потім розбиратися з окремим покупцем, ніж з усіма клієнтами.

Пайовиків

Пайовики – це треті учасники договору. В їх користь складається сам документ угоди. У разі настання страхового випадку вони гарантовано отримають свою страхову виплату.

Обов'язком забудовника до дольщику вважається виконання своїх зобов'язань щодо якісної і належної здачі житлових об'єктів.

Страховик:

  • зобов'язаний сповіщати пайовика про можливі зміни у страхуванні;
  • займається виплатою страхової суми.

В процесі будівництва пайовики можуть змінюватися, але про це обов'язково необхідно повідомити страховика, так як з кожним новим учасником укладається новий договір.

Страхові компанії

Далеко не всі страхові компанії поспішають оформляти договір між покупцями і будівельними організаціями, так як вважається, що такий документ приносить значні збитки страховика.

Центральний банк країни склав список з 27 організацій, які мають право проводити операції.

Також право страхування з пайовим будівництва мають близько трьох сотень кредитних компаній.

долевое строительство налоговый вычет при покупке квартирыДержава надає можливість отримати податкове вирахування при купівлі квартири в пайовому будівництві.

Як купити квартиру в пайовому будівництві по ФЗ 214? Дивіться тут.

Де оформити?

Щоб проводити такі послуги страховик повинен мати відповідну ліцензію і відповідати встановленим вимогам:

  1. Ведення діяльності у сфері страхування не менше 5 років.
  2. Відповідність вимогам фінансової стійкості за всіма звітними чисел за минулі півроку.
  3. Відсутність можливості банкрутства найближчим часом.
  4. Наявність власних коштів в обороті в розмірі не менше 400 мільйонів рублів, а також наявність статутного капіталу не менше ніж 120 мільйонів рублів.

Тарифи

Поточні середньостатистичні ставки в 2020 році становлять 0,5–0,8%. Однак при тривалому і великому будівництві тарифи можуть знижуватися на 10-30%.

Базова компанія сама встановлює основний тариф, а також визначає знижують і збільшують коефіцієнти.

Якщо ризики у процесі будівництва зростуть або знизяться, то ставки можуть змінюватися.

Варто відзначити, що страхує організація розраховує ставки по річному відсотку, так як існує ймовірність повного ухилення будівельної компанії від своїх зобов'язань.

Оформлення страхового договору

Щоб зареєструвати ДДУ по всім законодавчим правилам, забудовник повинен виконати страхування договору в місцевому Росреестре.

Необхідні документи

Для реєстрації потрібно надати наступні документи:

  • декларація за проектом;
  • дозвіл на виконання будівельних робіт;
  • свідоцтво про держреєстрацію забудовника;
  • договір пайового будівництва між клієнтом і будівельною організацією;
  • копії установчих документів;
  • обгрунтування з технічної і економічної сторони;
  • фінансова звітність щодо страхувальника;
  • наявність кредиторів;
  • довідки про відсутність прострочень у страхувальника в банках і інших кредитних організаціях;
  • характеристика клієнта і інші можливі папери за запитом страховика.

Тут можна завантажити зразок договору страхування цивільної відповідальності забудовника.

Що є страховим випадком?

Страховий випадок наступає, якщо забудовник не виконав чи не виконав в повному обсязі взяті на себе зобов'язання щодо покупця часткової частини багатоквартирного будинку.

Це повинно підтверджуватися:

  • судовим рішенням про стягнення коштів на нерухомість;
  • фактом банкрутства будівельної компанії.

Не виплачується страхова сума при заморожуванні будівельних термінів або продовження строку здачі об'єкта.

214 федеральный закон о долевом строительстве214 Федеральний закон про пайове будівництво регламентує всі етапи цього процесу.

Можна зробити відмова від дольової будівництва в 2020 році? Читайте тут.

Цікавить закон про скасування пайового будівництва? Детальна інформація в цій статті.

Розміри виплат

Мінімальна сума страхового відшкодування встановлюється у залежності від договірної ціни.

Сума не може бути менше:

  • вартості ціни житлового об'єкта нерухомості;
  • середнього ринкового тарифу за 1 квадратний метр житла в конкретному регіоні Росії, в якому проводилося будівництво будівлі.

На відео про обов'язкове страхування

Читай також: