Чи надають податкове вирахування при купівлі квартири вдруге?

Вирахування прибуткового податку – одна з державних пільг, спрямована на підтримку громадян, які вчинили дорогі операції з нерухомістю.

Її суть полягає у зменшенні бази, що обкладається податком.

Іншими словами, із застосуванням цієї пільги можна повернути до тринадцяти відсотків від вартості об'єкта нерухомості.

Законодавство

Питання про надання вирахування регулюється у законодавчому порядку.

Одним із правових актів виступає НК РФ. Зокрема, його статті 217-222 регламентують основні поняття і порядок оформлення повернення.

Нові правила

Згідно із законодавчими змінами, що набули чинності з 2020 року, майновий вирахування прив'язується не до самого об'єкта, а до його одержувачу.

Це означає, що якщо залишилася сума повернення, не виплачена протягом року з моменту появи права на нього, то вона не зникне, а буде продовжена на наступні роки. Більше того, відрахування тепер можна оформляти до моменту, поки не вдасться досягти його максимальної суми.

Інше положення стосується спільного ведення власністю. Якщо квартира купується подружжям спільно, то вони обидва мають право на відрахування. Раніше один з них повинен був відмовитися від виплати коштів на користь іншого.

Всі ці законодавчі зміни справили великий вплив на систему виплати повернення прибуткового податку. Вона стала в рази досконаліше і відповідає правовим статусом.

Виникнення права на повернення ПДФО

Право на майновий вирахування прибуткового податку виникає тільки при наявності у заявника відповідної підстави.

Згідно з чинним законодавством до них належать:

  • купівля об'єкта нерухомості – будинки або квартири;
  • покупка частки нерухомості – частини або окремого приміщення;
  • придбання земельного наділу;
  • мена квартир, якщо вона супроводжується доплатою засобів однієї з сторін та ін.

Правом на одержання мають лише ті громадяни, які мають громадянство РФ.

Отже, іноземці навіть при покупці власності на території країни не мають право оформлення цієї державної пільги.

Для запобігання можливих спроб отримати вирахування з боку іноземних громадян, пакет документів складається з копій сторінок громадянського паспорта.

Іншою умовою, дотримання якого також обов'язково, є наявність однієї з підстав, наведених вище. Якщо їх кілька, то громадянин повинен вибрати, яким отримувати відрахування.

У разі якщо вдасться використовувати відразу два або більше і не перевищити максимальну суму коштів, то подавати заяву за кількома підставами.

І заключним вимогою, що пред'являються безпосередньо до заявника, є сплата прибуткового податку.

Він виплачується з заробітної плати, тому громадянин повинен бути офіційно працевлаштований. В якості підтвердження в пакет документів додається довідка, надана з місця робочої діяльності.

Що необхідно, щоб виникло право на вирахування? Для цього потрібно:

  • хоча б одна підстава;
  • доказ придбання нерухомості;
  • свідоцтво власності.

Наприклад, якщо громадянин планує повернути кошти ПДФО назад за покупку об'єкта, то він повинен надати:

  • договір купівлі;
  • свідоцтво, що підтверджує власність.

Чи можна другий раз отримати податкове вирахування при купівлі квартири?

Чи можна другий раз отримати податкове вирахування при купівлі квартири?

Поставлене питання цікавить велика кількість громадян, бажаючих хоча б частково відшкодувати витрачені кошти.

Придбання ще одного житла

При купівлі ще одного житла можна отримати вирахування додатково, але тільки в тому випадку, якщо в попередній раз це право не було використано або не була досягнута максимальна сума, рівна двом мільйонам рублів (винятком є ситуація з використанням іпотеки).

Якщо купується ще один житловий об'єкт, то отримання виплати відбувається на загальних підставах.

Необхідно:

  • скласти заяву із зазначенням основних відомостей;
  • заповнити декларацію;
  • подати документи.

Способи отримання залишаються такими ж – через роботодавця або податкові органи.

При отриманні коштів за першим способом гроші не будуть отримані готівкою.

Якщо буде винесено позитивне рішення, то надсилається повідомлення роботодавцю, який віддає його в бухгалтерію.

З наступного місяця з заробітної плати перестає стягується прибутковий податок. Це буде продовжуватися до моменту, поки сума коштів не досягне встановленого розміру відрахування.

При отриманні коштів через органи податкової служби, кошти будуть переведені на банківський рахунок у повному обсязі. Для цього необхідно подавати заяву та документи по закінченню календарного року.

налоговый вычет при покупке квартиры на детей в 2020 годуПодаткове вирахування при купівлі квартири на дітей у 2020 році надається їх батькам.

Цікавлять зміни податкового вирахування при купівлі квартири подружжям? Читайте тут.

В іпотеку (відсотки)

Якщо житлова площа купується за іпотечним продукту, то відбувається відшкодування фактично виплачених відсотків по іпотеці.

Збільшується максимальна сума вирахування – вона становить три мільйони рублів, отже, можна отримати 390.000 руб.

При оформленні іпотеки з'являється необхідність включення додаткових документів.

Якщо було куплено два об'єкти нерухомості по іпотеці і відсотки сплачуються по кожному з них необхідно вибрати лише одну підставу, у відповідності з яким буде здійснюватися відрахування.

Подружжя

Подружжя мають право на оформлення відрахування, сума якого пропорційна частці кожного з них у квартирі.

Отже, одному з них немає необхідності відмовлятися від оформлення повернення сплаченого прибуткового податку.

Скільки разів надають?

Надання податкового відрахування відбувається до тих пір, поки не вдається досягти максимальної суми. Вона дорівнює 2.000.000 руб., тому найбільша сума, яку можна отримати, дорівнює 260.000 рублів.

Отже, податкове вирахування при купівлі квартири вдруге можна оформити.

Нюанси оформлення

При отриманні вирахування необхідно приймати до уваги наступні нюанси:

  1. Заява оформлюється в довільній формі.
  2. Заповнення декларації здійснюється друкованими літерами.
  3. Термін виплати відрахування становить чотири місяці.
  4. При винесенні негативного рішення податковими органами його можна оскаржити.
декларация на вычет за покупку квартирыДекларація на відрахування за покупку квартиру подається до податкової інспекції за місцем проживання.

Як повертається податкове вирахування при купівлі квартири на вторинному ринку? Дізнайтеся тут.

Які умови отримання податкового вирахування при купівлі квартири пенсіонером? Детальна інформація в цій статті.

Перелік документів

Для отримання повернення сплаченого прибуткового податку в 2020 році необхідно зібрати такий пакет документів:

  1. Заява разом з декларацією.
  2. Договір, що підтверджує передачу нерухомості (ним може виступати договір купівлі, міни, ДДУ та ін).
  3. Довідка, оформлена з місця роботи 2-ПДФО. У ній указується заробітна плата, яку отримує заявник і сплачений ним прибутковий податок. Видача цього документа здійснюється у відділі бухгалтерії.
  4. Копії сторінок паспорта (особисті відомості та реєстрація).
  5. Свідоцтво власності на нерухомість.
  6. Якщо придбання квартири здійснюється подружжям спільно, то пред'являється свідоцтво вступу в шлюб.

Тут можна завантажити зразок заяви на отримання податкового вирахування, форми 3-ПДФО, зразок заповнення декларації 3-ПДФО.

Якщо покупка відбувається з використанням іпотечного продукту, то надається договір, укладений з кредитною організацією та довідка про сплату відсотків.

На відео про повторне повернення ПДФО

Читай також: