Чи можна зареєструвати квартиронаймача?

Реєстрація квартиронаймача викликає безліч питань як у орендодавців, так і у самих орендарів. Безсумнівно, наймачам буде спокійніше, якщо у них укладено офіційний договір оренди, а вони зареєстровані в цій квартирі.

У той же час самі власники житлової нерухомості турбуються про можливі наслідки і проблеми, які можуть настати через прописки квартирантів.

Зокрема, у спорах, пов'язаних з достроковим розірванням договору і виселенням квартирантів.

Факт проживання у найманому житлі

Відповідно до Конституції РФ громадянин має право вільно переміщатися по території країни і обирати своє місце проживання. Законодавство також говорить про обов'язки реєструватися за місцем тимчасового перебування.

Ігнорування цієї вимоги може призвести до адміністративного покарання у формі штрафу.

Реєстрація буває двох видів:

  • тимчасова;
  • постійна.

Відсутність, так званої, прописки може стати перешкодою при влаштуванні на роботу, отриманні медичних послуг у державних установах, а також бути причиною відмови в оформленні кредиту.

Таким чином, орендарю вигідно мати хоча б тимчасову реєстрацію в орендованій квартирі.

У власників житла немає приводу для занепокоєння.

Тимчасова реєстрація орендарів ніяк не вплине на їх:

  • майнові права;
  • можливість розпорядження нерухомістю.

Угода про найм не дає право квартирантам продавати або здавати в оренду житло.

Якщо квартиронаймач просить тимчасову реєстрацію, то це вигідно обом сторонам. У разі виникнення спору вони завжди зможуть вирішити конфлікт за чинними нормами законодавства.

Законодавство

Основним законом, який регулює порядок реєстрації за місцем тимчасового перебування в 2020 році є ФЗ № 5242-1 від 25.06.1993 р.

У ньому затверджено правила:

  • реєстрації;
  • зняття з реєстраційного обліку.

Саме цими нормами слід керуватися орендарю та орендодавцю.

Серед підзаконних актів слід виділити Постанову Уряду № 713 від 17.07.1995 року, яким були затверджені правила реєстрації та зняття з реєстраційного обліку.

Реєстрація квартиронаймачів

Реєстрація квартиронаймачів може бути постійна або тимчасова. Вирішувати, який саме з двох типів буде застосовано в кожному конкретному випадку будуть орендар і орендодавець.

Необхідно враховувати, що більш зручним варіантом є тимчасова реєстрація. Вона прийнятна для обох сторін.

Існує можливість і зовсім відмовитися від прописки. Але за її відсутність контролюючий орган може призначити адміністративний штраф. Втім, наглядові інстанції вкрай рідко займаються виявленням даних правопорушень.

Тимчасова або постійна?

Орендарю можна оформити тимчасову або постійну реєстрацію Дане питання вирішується на розсуд власника нерухомої власності.

На практиці вигідніше оформляти саме тимчасову реєстрацію.

Після закінчення визначеного сторонами терміну (не більше 3х років) орендар буде автоматично знято з обліку.

Зовсім інша справа, якщо квартиронаймач має постійну реєстрацію. Коли при виселенні орендар забуде виписатися, власнику доведеться знімати його з обліку через суд.

Для квартиронаймачів оформлення такої реєстрації також може представляти незручності, так як виникне необхідність виписуватися зі свого постійного місця проживання.

смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертьюЗміна відповідального квартиронаймача у зв'язку зі смертю останнього здійснюється відповідно до Житлового Кодексу РФ.

Як виселити квартиронаймача з квартири? Читайте тут.

Хто контролює?

Контроль за своєчасною реєстрацією за місцем тимчасового перебування здійснюють поліцейські і ФМС. Вони можуть проводити перевірки з метою виявлення порушень адміністративного права.

Зазвичай виявлення таких фактів здійснюється за заявою сусідів.

Сприяють цьому процесу і підприємства ЖКГ, коли звертають уваги на квартири, від яких не надходять платежі за комунальні послуги, але насправді ними користуються незареєстровані особи.

Чи можна не прописувати?

А чи можна уникнути бюрократичної тяганини і жити без реєстрації? Звичайно ж, можна. Довести факт проживання квартиронаймача досить важко.

Контролюючі органи повинні знайти свідчення того, що орендар знімає дане житло на тривалий термін. Зробити це без явки з повинною практично неможливо.

Самі орендарі також можуть відмовитися від реєстрації, наприклад, якщо вони мають постійну реєстрацію в тому ж місті.

В крайньому випадку, орендодавцю загрожує штраф у кілька тисяч рублів.

Але слід враховувати, що контролюючі органи вкрай рідко відвідують квартири з метою перевірки.

Порядок дій

Для того щоб оформити тимчасову реєстрацію потрібно звернутися у реєструючий орган.

Орендарю та орендодавцю необхідно:

  • разом з'явиться в уповноважену установу;
  • подати заяви з пакетом документації.

Оформлення реєстрації здійснюється в термін, що не перевищує 3-х робочих днів.

Документи

Згідно з постановою Уряду № 713 для реєстрації потрібно подати такі документи:

  • документи, що посвідчують особу орендаря та орендодавця;
  • заява від орендаря на реєстрацію за місцем тимчасового перебування;
  • заява від орендодавця з проханням оформити тимчасову реєстрацію орендарю;
  • договір оренди;
  • документи орендодавця, що підтверджують законні права на житлове приміщення (наприклад, свідоцтво про право власності).

Термін

Згідно з чинним законодавством процедура реєстрації займе не більше 3х робочих днів. Це правило закріплено в статті 5 ФЗ № 5242-1.

Реєстрацію можна оформити на термін дії договору оренди.

Максимальний період тимчасової прописки становить 3 роки. Потім можна перереєструвати у даному житловому приміщенні повторно.

Часті питання

Реєстрація квартиронаймачів – питання спірне. Він викликає багато труднощів на практиці.

Бажання повною мірою розпоряджатися своєю квартирою призводить до виникнення питань у власника.

Наприклад, що робити якщо у квартиронаймача народилася дитина? Чи можуть у майбутньому виникнути проблеми з продажем квартири за реєстрацію неповнолітнього?

права и обязанности ответственного квартиросъемщикаПрава та обов'язки відповідального квартиронаймача регламентуються Житловим Кодексом Росії.

Як змінити головного квартиронаймача у неприватизованій квартирі? Дивіться тут.

Що робити, якщо орендар не платить за комунальні послуги? Докладний відповідь у цій статті.

Якщо народиться дитина

У тому випадку, якщо у квартиронаймачів народжується дитина, він буде зареєстрований за місцем постійної реєстрації одного з батьків.

Тобто факт прописки народженого малюка буде залежати від того, яку оформили реєстрацію квартиронаймачі.

Якщо вони мають постійну прописку, то і дитина може бути зареєстрований у цій квартирі, причому згоди власника не потрібно.

Саме тому орендодавцю вигідніше оформити тимчасову реєстрацію для своїх орендарів.

Дострокове розірвання

Достроково розірвати договір і зняти з реєстраційного обліку орендаря, у якого оформлена тимчасова прописка, можна. Але зробити це припустимо тільки за рішенням суду.

На відео про договорі оренди житла

Читай також: