Чи можна виселити неповнолітніх дітей з муніципального житла?

Принцип охорони прав і свобод дітей закріплено в сімейному законодавстві. Неповнолітні зберігають ряд привілеїв при користуванні житловими приміщеннями навіть після припинення сімейних відносин між батьками.

Виселення з комунального або приватного житла, зазвичай, спрямоване на обмеження житлових прав дорослих власників або наймачів. Діти, будучи членами сім'ї та (або) утриманцями, за загальним правилом, не підлягають виселенню.

При бажанні позбавити сім'ю права користування комунальною квартирою позивачу слід мати в розпорядженні вагомі докази вини відповідача та ясно, точно викласти свої аргументи в ході судового розгляду.

Особливості виселення неповнолітніх дітей

Неповнолітні зазвичай проживають в муніципальних будинках або квартирах на правах членів сім'ї. Діти можуть вільно проживати в житловому приміщенні, без додаткових угод з наймодавцем – органом місцевого самоврядування.

По досягненні повноліття діти можуть бути самостійними учасниками договору соціального найму житлового приміщення.

Виселення неповнолітніх дітей з муніципальної квартири можливо тільки після надання рівнозначною упорядкованої квартири.

Неповнолітні не можуть бути виселені тільки на тій підставі, що їх батьки:

  • використовують житлоплощу неналежним чином;
  • здійснюють на неї незаконне перепланування;
  • порушують права сусідів.

За незаконне перепланування муніципальної квартири виселенню підлягає дорослий правопорушник. Суд може зобов'язати правопорушника повернути муніципальне житло у попередній стан.

Підстави виселення, передбачені статтею 35 ЖК РФ, поширюються на дітей в останню чергу.

Законодавство

Порядок виселення неповнолітніх дітей регламентується Житловим, Цивільним кодексами, іншими нормативними документами.

Право людини на упорядковане житло передбачено в міжнародно-правових актах:

  1. Загальною декларацією прав людини 1948 року;
  2. Міжнародним пактом про соціальні, економічні та культурні права людини.

Життя і здоров'я дитини повинні мати пріоритет перед бажанням «бюрократичної машини» позбутися від недобросовісних власників муніципального житла.

У 2020 році в ЖК РФ не було внесено істотних змін. Судовий порядок винесення рішення про виселення громадянина з жилого приміщення, незалежно від форми власності, конкретизується в Постанові Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07. 2009 р. № 14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового Кодексу РФ».

как выселить алкоголика из приватизированной квартирыЯкщо сусіди не дають спокійно жити, необхідно знати, як виселити алкоголіка з приватизованої квартири.

Цікавить судова практика по виселенню з муніципальної квартири? Читайте тут.

Підстави для виселення

У житловому законодавстві не передбачено конкретних норм, які дозволяють виселення неповнолітнього з муніципального приміщення. На практиці поширені ситуації, коли дитина тривалий час не проживає у квартирі, але зареєстрований в ній на постійній основі.

Якщо на житлоплощу за договором соціального найму вселяється інша сім'я, то вона має право звернутися з позовом до суду про виселення колишнього мешканця.

Розглядаючи таку вимогу, суд повинен:

  • з'ясувати місцезнаходження неповнолітнього;
  • встановити наявність у його користуванні іншої упорядкованої квартири.

Вимога про виселення рідко спрямоване безпосередньо на дитину. Частіше поширені позови про виселення всієї родини, в якій є неповнолітні діти.

Підставою для початку такої процедури може бути вилучення земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок. До фактичного виселення з власниками муніципального житла має бути укладено угоду про надання інших рівноцінних за площею і комфорту квартир.

З позовом можна звертатися протягом двох років з моменту прийняття муніципалітетом рішення про вилучення земельної ділянки. У всіх випадках дитина має бути забезпечена упорядкованої житлоплощею.

Тривале перебування дитини в лікувальних, виховних установах не є підставою для подачі позову про його виселення з муніципальної квартири, в якій залишаються проживати інші члени сім'ї.

Суд відмовляє в подібних позовах виходячи з прагнення максимального захисту житлових прав неповнолітнього, незалежно від терміну його відсутності у квартирі.

Які складнощі можуть виникнути

Виселення дитини навряд чи викличе схвалення з моральної точки зору. Закон також не надає зацікавленим особам можливість довільного позбавлення неповнолітнього житлового приміщення.

При розірванні шлюбу дитина зберігає право користування житловим приміщенням будь-якого з батьків. Суд може також надати право користування комунальною квартирою колишньому чоловікові, з яким по суду повинен проживати неповнолітня.

Типова ситуація, коли колишнє подружжя, перебуваючи в розлученні, можуть проживати під одним дахом з причини того, що, наприклад, колишній дружині нема куди піти з дитиною, і у неї немає коштів для найму іншого жилого приміщення. Термін користування чоловіком житлового приміщення повинен бути точно позначений у судовому рішенні.

Коли неповнолітнього виселити не можна

Виселення неповнолітньої заборонено, якщо він має постійну реєстрацію в муніципальному житловому приміщенні.

Виселити неповнолітнього також не можна у випадках, коли:

  • він проживає в муніципальному житлі з тимчасової реєстрації;
  • є членом сім'ї наймача;
  • знаходиться на постійному утриманні дорослих;

Примусове виселення неповнолітньої також заборонено при позбавленні батьківських прав.

У подібній ситуації суд може прийняти рішення про відселення з батьків, якщо їх спільне проживання з дитиною загрожує погрозами життю і здоров'ю останнього.

Виселення неповнолітніх дітей з муніципального житла з наданням іншого житла

Дитина має право проживати разом з батьками або іншими законними представниками (опікунами, піклувальниками, усиновлювачами) в облаштованому муніципальному житлі. Порядок надання квартир з житлового фонду регламентується ЖК РФ і локальними муніципальними актами.

Процедура видачі житла може займати роки. Враховуючи дефіцит вільних муніципальних квартир, законодавець істотно обмежив підстави виселення неповнолітніх.

Подібні позови можуть задовольнятися не в повному обсязі тільки в випадку, коли достовірно відомо, що дитина постійно проживає в іншому місці і не потребує муніципальному житлі.

принудительное выселение нанимателяЯкщо квартиранти порушують порядок, необхідно знати, як відбувається примусове виселення наймача.

Потрібна інформація про примусове виселення з квартири власника за борги? Дізнайтеся все тут.

Як здійснюється виселення з аварійного житла? Читайте в цій статті.

Через суд

Суд вирішує, чи можна виселити неповнолітнього з муніципального житла в порядку позовного провадження. Позивачем у таких справах є представники органів місцевого самоврядування, рідше – нові наймачі муніципального житла.

В ході судового засідання сторони:

  • пред'являють речові, письмові докази;
  • заслуховують свідчення свідків та третіх осіб.

Суддя виносить рішення про виселення дитини тільки після повного дослідження матеріалів справи і поданих сторонами доказів.

Усі конфліктні питання бажано вирішити в досудовому порядку. Закон не допускає довільне розпорядження муніципальним житлом і виселення дитини тільки з волі посадової особи.

У справах такої категорії обов'язково участь представників органів опіки та піклування. Доцільно вдаватися до допомоги професійних юристів, здатних припинити протиправні спроби позбавити дитину законного права проживати в муніципальній квартирі разом з рідними і близькими.

На відео: про виселення неповнолітньої

Читай також: